🕒 פורסם בתאריך: 03/01/2021 20:37
היי ושלום לחברי הפורום, Long time lurker!
הייתי שמח להעזר בעצתכם. אני מעוניין לרכוש דירה במושבי השרון לצורך השקעה.
מצאתי דירה מעניינת אותה אני מעוניין לרכוש. מוכרי הדירה גרים בה מזה 10 שנים ומעוניינים למכור בכדי לקנות מגרש ולבנות בית עצמאי. הם מעוניינים להשאר בשכירות במשך כשנתיים שלוש, ובנוסף ישנו דייר ביחידת דיור (מרתף) המעוניין להשאר שם גם כן. סך השכירויות מגיע לתשואה די יפה בהשוואה לעלות הדירה (4.5-5%).
נשים בצד את המשתנים האחרים. אני מעוניין לחשוב יחד אתכם מהן ההשפעות האפשריות על הROI מהשכרת דירה עם יחידת דיור. מה שהצלחתי לחשוב עליו עד כה:
* קושי בהשכרת הנכס העיקרי, שכן לא כל אחד רוצה לגור מעל מרתף בו גרה נפש נוספת
* עלות חשבון המים מתווספת על חשבוני.
* עלות תחזוקה גבוהה יותר (שירותים נוספים, מטבח נוסף).
1. למישהו יש רעיון נוסף להשפעות אפשריות על התשואה?
2. בכמה הייתם מכמתים את ההשפעה של יחידת דיור נוספת על התשואה?
3. למישהו יש נסיון דומה ויכול להגיד מה דעתו?
תודה רבה לכל העוזרים ושתהיה שנה נהדרת!
הייתי שמח להעזר בעצתכם. אני מעוניין לרכוש דירה במושבי השרון לצורך השקעה.
מצאתי דירה מעניינת אותה אני מעוניין לרכוש. מוכרי הדירה גרים בה מזה 10 שנים ומעוניינים למכור בכדי לקנות מגרש ולבנות בית עצמאי. הם מעוניינים להשאר בשכירות במשך כשנתיים שלוש, ובנוסף ישנו דייר ביחידת דיור (מרתף) המעוניין להשאר שם גם כן. סך השכירויות מגיע לתשואה די יפה בהשוואה לעלות הדירה (4.5-5%).
נשים בצד את המשתנים האחרים. אני מעוניין לחשוב יחד אתכם מהן ההשפעות האפשריות על הROI מהשכרת דירה עם יחידת דיור. מה שהצלחתי לחשוב עליו עד כה:
* קושי בהשכרת הנכס העיקרי, שכן לא כל אחד רוצה לגור מעל מרתף בו גרה נפש נוספת
* עלות חשבון המים מתווספת על חשבוני.
* עלות תחזוקה גבוהה יותר (שירותים נוספים, מטבח נוסף).
1. למישהו יש רעיון נוסף להשפעות אפשריות על התשואה?
2. בכמה הייתם מכמתים את ההשפעה של יחידת דיור נוספת על התשואה?
3. למישהו יש נסיון דומה ויכול להגיד מה דעתו?
תודה רבה לכל העוזרים ושתהיה שנה נהדרת!