המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 02/02/2021 17:04

שלום לכולם,

למישהו יש ניסיון עם השכרת דירה לחברת כוח אדם / קבלן של פועלים / עובדים זרים

אשמח לדעת כמה דברים:

1. האם התשלום מהן מצריך ממני להיות עסק ולהוציא להם חשבונית כלשהי ?

2. האם הם מורידים 17% מהשכר דירה שהם משלמים ?

3. יתרונות או חסרונות כלשהן לעבוד מול החברות הללו..

כמובן שאשמח לדעת פרטים גם בלי קשר לשאלות..

תודה מראש לעונים !

**עריכה- מדובר בדירה שבעבר הייתה מושכרת לקבלן עם עובדים שהתגוררו בה , כך שהיא כבר מותאמת בחלוקה שלה למתווה הנ"ל (מחולקת באופן חוקי עם מטבח אחד)

🕒 פורסם בתאריך: 04/02/2021 20:40

*הקפצה*

תותחי נדל"ן, באמת לא היה לכם ניסיון עם המקרה הנ"ל ?

🕒 פורסם בתאריך: 05/02/2021 01:35

אתה נחשב אוטומטית לעסק, צריך להוציא חשבונית, וממוסה מהשקל הראשון.

לדעתי כן, הרי שאתה מחוייב בהוצאת חשבונית.

לדעתי גם ברגע שסווגת כעסק, מתבטל לך הפטור ממס שבח (במקרה ומגיע - דירה יחידה).

גילוי נאות - לא השכרתי בפועל, ואני לא מייעץ שום דבר. יש להיוועץ עם יועץ מס המתמחה בתחום, ולבצע תכנון מס אופטימלי.

🕒 פורסם בתאריך: 05/02/2021 02:36

היי

במידה והדירה מושכרת למגורים, נושא המע"מ לא קיים.

במידה והדירה מושכרת כמשרד, הנכס הופך למסחרי ואז יש קבלת שכירות בתוספת מע"מ,

ועל הרווח הנקי תשלם מס בשיעור של 31% ומעלה בהתאם למס השולי משכר העבודה.

🕒 פורסם בתאריך: 05/02/2021 21:20

רוני, אם הוא משכיר את הנכס לחברת כח אדם, הרי שהוא משכיר לתאגיד וזה נחשב לפעילות עסקית, לא?

אני לא חושב שבמקרה הזה זה עניין של משרד או לא, כי זה לא חוזה בין 2 אנשים פרטיים.

🕒 פורסם בתאריך: 05/02/2021 22:26

כן.

🕒 פורסם בתאריך: 06/02/2021 10:02

אמת, זה השכרה לחברה ולכן חייב במע"מ.

🕒 פורסם בתאריך: 06/02/2021 10:56

תודה רבה לעונים !

אך כנראה לא הסברתי את עצמי נכון -

הדירה מיועדת למגורים, לחברת כוח אדם בד"כ יש עובדים זרים/פועלים/מטפלים שצריכים מקום להתגורר, אז החברה מחפשת דירות דיי גדולות עם הרבה חדרים כדי לשכן את העובדים שלהם, לכן בהגדרה זה לא נחשב משרד אלא למטרות מגורים.

האם במקרה הנ"ל עדיין אהיה ממוסה כנאמר למעלה? או שבגלל שהיא מיועדת למגורים אז דינה כדין דירה למגורים..

תודה לעונים !!

🕒 פורסם בתאריך: 06/02/2021 11:06

הסברת את עצמך בסדר גמור, ענינו למעלה..

🕒 פורסם בתאריך: 06/02/2021 12:01

תלוי.

אם החברה תפעל כחוק אז היא אמורה להוציא לעצמה חשבונית עצמית על סכום השכירות + מע"מ והיא אמורה להעביר לך את הסכום בניכוי מס במקור מקסימלי.

אתה תאבד את כל ההטבות המס שלך.

הדרך היחידה לעקוף את זה (חוקית) זה אם החוזה יהיה מולך ומול הדיירים ישירות.

בתחום כ"א הרבה חברות לא מנתנהלות כחוק ויתכנו פרקטיקות אחרות.

לא עו"ד, אולי יש דרך לעקוף את זה.

היעוד פחות משנה, משנה השימוש בפועל, מהות העסקה ומה כתוב בניירת.

חברות כוח אדם

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן