⬅ חזרה לאינדקס

איך לנצל הזדמנות נדל"ן בתור מתווך

🕒 פורסם בתאריך: 07/06/2021 15:34
היי,



אחד מקרובי המשפחה שלי שוכר חנות בתוך מרכז מסחרי קטן שנמצא מתחת לבניין מגורים.



הבעלים של החנות החנות הם הבעלים של כל הבניין ושל שאר החנויות שם, והם רוצים למכור את כל הביין.



הבעלים הם יורשים והמחיר שהם מבקשים עבור הבניין זול במיוחד בעשרות אחוזים ממחיר של אותו המקום.



בנוסף יש לבניין אישורי בניה של עוד כמה קומות ופוטנציאל גדול במיקום שלו.



אני רוצה לנצל את ההזדמנות ולמצוא יזם/קבלן שמחפש נכנס כזה ולהרוויח את דמי התיווך.



השאלה שלי איך להגיע ליזמים או קבלנים בתחום שמחפשים הזדמנויות כמו זה?



תודה
🕒 פורסם בתאריך: 07/06/2021 16:23
כלומר, אתה לא יודע איך לתווך אבל רוצה לקבל דמי תיווך?
🕒 פורסם בתאריך: 07/06/2021 16:29
איך הבנת את זה?
🕒 פורסם בתאריך: 07/06/2021 17:02
זה בעיה, כדי להיות זכאי לדמי תיווך עליך להיות מתווך.



איך אתה יודע אם המחיר הוא זול?



יש לך פרטים על העסקה?
🕒 פורסם בתאריך: 07/06/2021 17:09
אני מכיר טוב את האזור מבחינת מחירים והאוכלוסיה. מבחינת הבניין עצמו יש אישורים להרחבה משמעותית ומבחינת האזור הוא הולך לעבור בשנים הקרובות שיפור רציני מבחינת התחבורה ולהיפך למקום מרכזי יותר מאשר הוא עכשיו. והמחיר שהם רוצים נמוך אפילו מבלי לקחת בחשבון את שני הדברים האלה.



דיברנו עם אחד מהיורשים והוא מוכן לשלם תיווך אם נעשה בשבילו את העבודה של חיפוש קונה וכו"
🕒 פורסם בתאריך: 07/06/2021 17:55
אני במקומך הייתי פונה לחבר מתווך וסוגר איתו "דיל", השאלה אם יש לך מכר כזה ושאתה יכול לסמוך עליו

רק תתכונן שיורש אחר יחשוב אחרת..מנסיון
🕒 פורסם בתאריך: 07/06/2021 18:13
אני מבין שאתה אינך מתווך.



בתור התחלה הייתי מתייעץ עם עו״ד ובודק איך, ואם בכלל אתה יכול לייצר הסכם עם היורשים והקונים הפוטנציאליים כך שיעבירו לך ״עמלה״ במקרה של רכישה. הייתי גם בודק האם זה אולי חייב במס, להבנתי המוגבלת, זה כן.



מבחינת איתור משקיעים, היום זה מאוד קל. יש אינספור קבוצות פייסבוק שעוסקות בנדל״ן. סטוקינג אגרסיבי לחברי הקבוצות השונות ייצר לך לידים.
🕒 פורסם בתאריך: 07/06/2021 19:50
ישנה עוד אפשרות:



לפרסם בפורום המשקיעה הצעה מפתה ולקוות שאולי מישהו יפנה אליך בפרטי....
🕒 פורסם בתאריך: 07/06/2021 21:17
נחמד.
🕒 פורסם בתאריך: 07/06/2021 21:18
תודה.
🕒 פורסם בתאריך: 07/06/2021 23:31
שמעתי שמה שעושים בקבוצות רכישה הוא שמארגן הקבוצה רוכש אופציה מבעלי הקרקע יחסית בזול, ואז מספסר את האופציה.



לא ממליץ ולא מייעץ, עברו עשר שנים מאז ששמעתי על זה, אז סביר שאני גם לא זוכר נכון.
🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2021 21:27
מוזמן ליצור קשר גילוי נאות אני מתווך של נדלן מסחרי שמלווה לקוחות מבוססים מאוד..

[נמחק - יוסיק]