🕒 פורסם בתאריך: 23/08/2021 17:48
היי
שני נושאים שאני מתלבט לגביהם בזמן האחרון:
1. מתי אפשר לקבוע שבאזור מסוים יש "הרבה" דירות להשכרה או למכירה, והאם זה טוב/רע/לא נורא כמי שבוחן השקעה באזור מסוים?
לדוגמא הסתכלתי על מרכז בת ים בחיפוש אחרי דירה ישנה באזור הרכבת הקלה. נראה שיחסית לגודל האזור, יש המון דירות להשכרה ולמכירה.
איך הייתם מודדים דבר כזה ומה יכולה להיות ההשפעה שלו על כדאיות השקעה?
2. בשנה האחרונה אני עוקב אחרי שכונת גני אביב בלוד. נראה שהמחירים שם לא זזו שנה+, וניתן לקנות שם דירות 3 חדרים במצב טוב (ולא עתיקות) סביב מיליון שח. (גם שם אגב, הרושם שקיבלתי הוא שיש הרבה היצע של מכירה והשכרה).
במקביל מקודמת תכנית גדולה בצמוד ("הרובע הבינלאומי") שהפרויקט הראשון שלה (קדמת ניר צבי), כבר נמצא בשיווק.
ההנחה שלי היא שלשכונה הזו הרובע החדש דווקא יעשה טוב וימשוך אוכלוסייה טובה יותר לאזור + פיתוח תשתיות (כולל סלילת כביש 200 החדש). מנגד כמובן יש את השפעת העבודות והגדלת, ההיצע באופן משמעותי.
שני נושאים שאני מתלבט לגביהם בזמן האחרון:
1. מתי אפשר לקבוע שבאזור מסוים יש "הרבה" דירות להשכרה או למכירה, והאם זה טוב/רע/לא נורא כמי שבוחן השקעה באזור מסוים?
לדוגמא הסתכלתי על מרכז בת ים בחיפוש אחרי דירה ישנה באזור הרכבת הקלה. נראה שיחסית לגודל האזור, יש המון דירות להשכרה ולמכירה.
איך הייתם מודדים דבר כזה ומה יכולה להיות ההשפעה שלו על כדאיות השקעה?
2. בשנה האחרונה אני עוקב אחרי שכונת גני אביב בלוד. נראה שהמחירים שם לא זזו שנה+, וניתן לקנות שם דירות 3 חדרים במצב טוב (ולא עתיקות) סביב מיליון שח. (גם שם אגב, הרושם שקיבלתי הוא שיש הרבה היצע של מכירה והשכרה).
במקביל מקודמת תכנית גדולה בצמוד ("הרובע הבינלאומי") שהפרויקט הראשון שלה (קדמת ניר צבי), כבר נמצא בשיווק.
ההנחה שלי היא שלשכונה הזו הרובע החדש דווקא יעשה טוב וימשוך אוכלוסייה טובה יותר לאזור + פיתוח תשתיות (כולל סלילת כביש 200 החדש). מנגד כמובן יש את השפעת העבודות והגדלת, ההיצע באופן משמעותי.