המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2021 22:30

היי פורום יקר

החלטתי לרכוש דירה בחו"ל, במקום שאני מכיר. מאחר ואין אפשרות לקחת משכנתא, אני רוצה לקחת הלוואה לכל מטרה

בסכום של 350,000 ש"ח, כדי לממן את רכישת הדירה (100% מימון).

הבנק מציע לי את הסכום בתנאים הבאים:

1. 10 שנים

2. פריים + 1.5

שאלותיי:

1. האם התנאים טובים?

2. יש לכם רעיון איפה אוכל להשיג תנאים טובים יותר? עד עכשיו כשפניתי לבנקים אחרים אמרו שלא יכולים להתחרות בהצעה הזו.

תודה!

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2021 22:34

@naorm

2. אל מול קה"ש ו/או אולי בבנק בחו"ל.

באיזו מדינה את קונה?

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2021 22:35

אם יש לך סכום דומה בחסכונות הפנסיוניים אתה יכול לקחת הלוואה כנגדם, בתנאים טובים. רק תבין שזה נועל אותך לבית ההשקעות

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2021 22:37

בבירה של מדינה אירופאית

אין לי עדיין סכומים כאלה בקרן השתלמות או בקרן הפנסיה.

האם יש בנק שיתן לי הלוואה בתנאים יותר טובים? או שקיבלתי תנאים אופטימליים מהבחינה הזו?

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2021 22:39

בשביל זה שאלתי

🕒 פורסם בתאריך: 29/08/2021 22:42

במדינה הייעודה זה יהיה סיוט בירוקרטי לא קטן.

השאלה אם בארץ, בבנקים, אנשים מקבלים הלוואות כאלה בתנאים טובים משלי? או שקיבלתי הצעה הוגנת?

🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2021 00:13

באיזה בנק קיבלת את ההצעה?

בדקת את האפשרות להעביר את המשכורת לבנק חדש וכהטבת הצטרפות לקבל הלוואה זולה? כנראה לא יתנו יותר מ100-150 אבל התנאים עשויים להיות יותר טובים. בעיקר אם תעשי רושם ותגיעי עם הנתונים שהבנק/אית יעריכו כטובים.

🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2021 01:13

קיבלת הצעה חבל"ז.

🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2021 01:33

פגז. גם הריביות גם הסכום הכולל.

איפה קיבלת אותה?

🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2021 02:23

לדעתי הלוואה טובה סה"כ,

- אנחנו קיבלנו מבנק הפועלים הלוואה בתנאים דומים. (מח"מ קצר מעט יותר, אבל ריבית נמוכה מעט).

- הלוואות ממכשירים פיננסים פניסה, ביטוח מנהלים, קופת גמל להשקעה או קרן השלמות הן ל7 שנים, אבל יותר זולות.

לנו הציעו P+0.6% עבור נכסים לא נזילים ו (נדמה לי) P-0.5% עבור נכסים נזילים. יכול להיות שרלוונטי עבורך, שים לב שאלה לא הלוואות שקולות והמח"מ הקצר יותר יגרום להחזר חודשי גדול יותר.

- יכול להיות רעיון טוב לשלב את שני האפיקים ואולי הבנק יוריד טיפה בריבית עבור סכום קטן יותר.

🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2021 09:43

הלוואה בהחלט טובה.

כמו שכבר אמרו, שווה לשקול לקחת על חשבון קרן השתלמות, גמל, תיק השקעות קיים, חלק אולי מהלוואה בריבית יותר טובה.

🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2021 09:56

היי

זה נשמע כמו מזרח אירופה, מאחר ואתה משקיע במימון מלא,

מומלץ לבדוק את חוקי פינוי שוכר שאינו משלם, ומה הם עלויות הפינוי,

בהתאם לכך להכין קופת חירום.

נקודה נוספת לבדיקה זה נושא המיסוי בחו"ל, מה הוא גובה המס המקומי והאם

הם מכירים בריבית המימון מישראל כהוצאה,

לגבי ישראל לא תשלם מס אך כן תצטרך לדווח לרשות המס.

נקודה אחרונה, תוודא שההכנסה הפנויה החודשית שלך יכולה להתמודד עם התזרים החודשי השלילי משכירות

בנוסף לבלתמים שונים, תשלום מס אם יש, ועלות יועץ מס בישראל.

בהצלחה ! :)

🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2021 10:05

היי חברים, תודה על כל התשובות!

הבנק - בנק הפועלים.

לגבי הלוואה על חשבון תיק השקעות - יש לי תיק השקעות מנייתי במיטב דש בשווי 300 אלף ש"ח, האם יתנו לי הלוואה כנגדו? באיזה גובה ובאילו תנאים?

תודה!

🕒 פורסם בתאריך: 30/08/2021 10:06

תודה על הטיפים רוני

לגבי הנקודה האחרונה - אני יכול להתמודד עם כמה חודשים ללא שכירות, ההחזר החודשי על ההלוואה הוא 3000 שח, אני יכול לעמוד בזה.

הלוואה (לא משכנתא) לרכישת דירה בחו"ל

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן