המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 11/09/2021 22:06

שלום

יש לי משכנתא. את שאר המסלולים כבר חיסלתי ונשאר רק הפריים, 90k בערך לעוד 12 שנה

הפריין הוא מינוס 0.9, והתשלום החודשי בערך 620 ש"ח - עד עכשיו סכום שלא ממש הפריע לי

הייתי רוצה שהבנק ימחוק לי את הערת אזהרה על הנכס, כדי שאוכל לקחת משכנתא אחרת לטובת רכשית מגרש

מה אפשר לעשות:

האם בגלל שסכום המשכנתא נמוך מ-100k הבנק יסכים למחוק את הערת האזהרה? (או שזה נכון רק לביטוח חיים?

או שאני אהיה חייב לתת לבנק משכון אחר (קה"ש\נכס אחר)?

החשבון בנק שלי לא מתנהל בבנק שבו לקחתי משכנתא

יש לי יכולת לסגור את המסלול ואם אקח משכנתא אז גם אוכל לסגור אבל בגלל התנאים הטובים (לא מאמין שאקבל -0.9 בפריים על המשכנתא החדשה) ובגלל שהסכום לא מפריע במאזן החודשי אין לי רצון לפרוע כרגע

🕒 פורסם בתאריך: 11/09/2021 22:26

אתה יכול לבדוק עם הבנק שלך אם לאור היתרה הנמוכה האם הוא מסכים להיות שני בהערת אזהרה, ואז הבנק של השעבוד החדש יהיה ראשון.

בנוסף אם דירוג האשראי שלך טוב, אולי יסכימו בכלל למחוק, תבדוק בקפטן קרדיט.

🕒 פורסם בתאריך: 11/09/2021 22:31

שתי הערות /, שאלות:

1. למה שהבנק יסכים למחוק את הערת האזהרה כל עוד יש לך משכנתא? זה "הביטחון" היחיד שלו..

נשמע לי תמוה.

2.לא הבנתי מה הקשר בין המשכנתא הזו למשכנתא הנוספת שאתה רוצה לקחת.

אם אתה מנסה 'להוציא כסף מהבלטות' אתה יכול פשוט לקחת כמה משכנתאות על אותה דירה (המגבלה היחידה - באותו בנק). רק שים לב שלאחרונה הקשיחו את הסיבות בגינן ניתן לקחת את המשכנתא. לצריכה, סגירת חובות, שיפוץ - כנראה יאשרו (עד 50% מערך הנכס). לרכישת נכס חדש, כנראה שלא.

🕒 פורסם בתאריך: 11/09/2021 22:37

מאותה סיבה שהוא נותן לך הלוואה רגילה על 100 אלף שח ללא שום בטחונות.

אם מערכת השיקולים של הבנק חושבת שאתה תחזיר את ההלוואה ודירוג האשראי שלך טוב, היא תיתן לך 100 אלף ש"ח הלוואה או לא תחייב אותך לעשות ביטוח חיים למשכנתא.

לגבי מחיקת הערת אזהרה לא שמעתי אבל אני מניח שאותם השיקולים תופסים גם פה.

לגבי 2. כל בנק רוצה להיות ההערות אזהרה הראשונה, אתה יכול לקחת הלוואה נוספת באותו בנק בלי בעיה אבל בבנק אחר זו תהיה בעיה.

🕒 פורסם בתאריך: 11/09/2021 22:50

גם אתה חייב גרוש אחד במשכנתא הבנק לא יסיר את הערת האזהרה.

האפשרות היחידה היא לקחת הלוואה ולסגור את המשכנתא.

🕒 פורסם בתאריך: 11/09/2021 22:59

ולמה זה מגביל אותך?

🕒 פורסם בתאריך: 11/09/2021 23:13

תודה לכולם

אני יכול לסגור את המשכנתא (הון עצמי), אבל רציתי לשמר את התנאים הטובים של המשכנתא הקודמת,

אני לא רוצה להיות "משועבד" לקחת דווקא מהבנק הספציפי שממנו לקחתי את המשכנתא הראשונה.

חלק מהסיבות שאני רוצה למהר היא שהבנתי שאין עדיין הוראה ספציפית לבנקים לא לאשר משכנתא על נכס ישן לרכישת נכס חדש.

האם אני יכול לקחת משכנתא נוספת? או שמא אצטרך לסגור את המשכנתא הקיימת כדי לקחת משכנתא חדשה? אם זה רק באותו בנק זה מבאס כי א"א לעשות התמקחות ואם צריך לסגור את הישנה זה מבאס כי יש תנאים טובים

🕒 פורסם בתאריך: 11/09/2021 23:16

קח גם 8 מצידו של הבנק כל עוד אתה עומד בקריטריונים של יכולת החזר. מזה הבנק מתקיים - למכור לך כסף.

🕒 פורסם בתאריך: 11/09/2021 23:42

כל עוד יש משכנתא רשומה על נכס א בבנק 1, אתה יכול לקחת על הנכס משכנתא נוספת רק בבנק 1.

על נכס ב אין שום הגבלה כמובן.

🕒 פורסם בתאריך: 12/09/2021 07:44

משכנתה זה יותר מאחוז ריבית נמוך/גבוה, זה מכלול. כולל גם היכולת לפרוע.

תבדוק לגבי בנקים שנותנים הלוואה של עד 100,000 על פתיחת חשבון, הלוואה כנגד קרן השתלמות וכו'

לסגור את המסלול המדובר ולהסיר את ה-הערת אזהרה המדוברת ותמשיך משם.

🕒 פורסם בתאריך: 12/09/2021 08:19

היי

אני לא רואה כל קשר ביניהם, אתה יכול לקבל משכנתא נוספת.

🕒 פורסם בתאריך: 12/09/2021 19:56

אוקי,

תודה לכולם.

הבנתי שאני יכול לקבל עוד משכנתא על הדירה למרות שיש לי כבר משכנתא. החשש שלי הוא שהבנק הממשכן יבקש ריביות גבוהות.

לכן אתחיל לבדוק את האופציות למשכנתא בבנק הממשכן ובשאר הבנקים אם הבנק הממשכן יתן תנאים טובים נישאר איתו. ואם לא, אלך לבנק אחר אחרי שאפרע את המשכנתא נראשונה (לא מאמין שיהיה אפשר להשאיר 2 משכנתאות)

תודה לכולם

🕒 פורסם בתאריך: 12/09/2021 19:58

עקרונית יש לך 2 אפשרויות:

1. משכנתא נוספת בבנק הנוכחי, כך שיהיו רשומות בטאבו 2 משכנתאות על הדירה באותו הבנק.

2. למחזר את המשכנתא הנוכחית ולקחת משכנתא בבנק אחר, כך שתהיה רשומה בטאבו משכנתא אחת על הבנק החדש.

🕒 פורסם בתאריך: 16/09/2021 04:13

אם יש לך את הכסף בחשבון תבדוק אופציה של פתיחת פיקדון בבנק בערך קצת יותר גבוה מהחוב ושיעבוד שלו לטובת הבנק.

הערת אזהרה - משכנתא נמוכה

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן