🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2021 09:49
היי,
אני מקווה שזה הפורום הנכון לשאלה והלתבטות כמו זו.
אני גר ביפו, יש לי דירה משלי, ואני מעוניין למכור ולקנות כדי לשדרג את החיים שלי ושל משפחתי (זוג + 2 ילדים).
הדירה הנוכחית הינה דירה של 3.5 חדרים, שטח של כ- 70 מ"ר, ללא מרפסת וללא מעלית (בניין משנת 1982 - גרים בו מאז הקמתו).
אני מעוניין למכור את הבית כדי לקנות בית חדש ומודרני יותר - לשדרג את החיים שלנו.
לפי בדיקת שווי נכס ביד 2 וגם מתווכים שהיו אצלי, את הבית שלי אפשר למכור בסביבות 2.5-2.6 מיליון ש"ח. ובעזרת הכסף הזה + משכנתא קטנה של עד חצ מיליון שקל, אוכל לקנות בית יותר חדש. הכיוון הוא דירות חדשות בפרויקטים של תמ"א 38, או דירות חדשות בפרויקטים חדשים.
הדילמה היא ככה: אצלי מתוכנן באיזור פרוייקט התחדשות עירונית של פינוי בינוי. לפרויקט יקח כמה שנים טובות, לפחות 10 שנים, ואנחנו עוד במהלכים הראשונים מול החברה המייצגת את הדיירים. הדילמה שלי היא אם למכור עכשיו ולקנות חדש (מכירה תהיה יותר נמוכה יחסית למכירה אחרי ההתקדמות בתהליך הפינוי בינוי, ואפילו אחרי השלמת הפינוי בינוי) ולהסתכן בפספוס פרוייקט נהדר (עוד אין שרטוטים כמו שצריך - רק שרטוטים כלליים של איך ייראה האיזור אחרי הפרוייקט) או להשכיר את הדירה ולשכור למשך שנתיים כדי לראות איך תהיה ההתקדמות בפרוייקט הפינוי בינוי (אם בכלל), או להישאר בדירה בכל מקרה עד להשלמת הפרויקט. בכל צעד או החלטה, יש מחיר, יש יתרונות ויש חסרונות.
מה הייתם עושים במקומי?
אני מקווה שזה הפורום הנכון לשאלה והלתבטות כמו זו.
אני גר ביפו, יש לי דירה משלי, ואני מעוניין למכור ולקנות כדי לשדרג את החיים שלי ושל משפחתי (זוג + 2 ילדים).
הדירה הנוכחית הינה דירה של 3.5 חדרים, שטח של כ- 70 מ"ר, ללא מרפסת וללא מעלית (בניין משנת 1982 - גרים בו מאז הקמתו).
אני מעוניין למכור את הבית כדי לקנות בית חדש ומודרני יותר - לשדרג את החיים שלנו.
לפי בדיקת שווי נכס ביד 2 וגם מתווכים שהיו אצלי, את הבית שלי אפשר למכור בסביבות 2.5-2.6 מיליון ש"ח. ובעזרת הכסף הזה + משכנתא קטנה של עד חצ מיליון שקל, אוכל לקנות בית יותר חדש. הכיוון הוא דירות חדשות בפרויקטים של תמ"א 38, או דירות חדשות בפרויקטים חדשים.
הדילמה היא ככה: אצלי מתוכנן באיזור פרוייקט התחדשות עירונית של פינוי בינוי. לפרויקט יקח כמה שנים טובות, לפחות 10 שנים, ואנחנו עוד במהלכים הראשונים מול החברה המייצגת את הדיירים. הדילמה שלי היא אם למכור עכשיו ולקנות חדש (מכירה תהיה יותר נמוכה יחסית למכירה אחרי ההתקדמות בתהליך הפינוי בינוי, ואפילו אחרי השלמת הפינוי בינוי) ולהסתכן בפספוס פרוייקט נהדר (עוד אין שרטוטים כמו שצריך - רק שרטוטים כלליים של איך ייראה האיזור אחרי הפרוייקט) או להשכיר את הדירה ולשכור למשך שנתיים כדי לראות איך תהיה ההתקדמות בפרוייקט הפינוי בינוי (אם בכלל), או להישאר בדירה בכל מקרה עד להשלמת הפרויקט. בכל צעד או החלטה, יש מחיר, יש יתרונות ויש חסרונות.
מה הייתם עושים במקומי?