⬅ חזרה לאינדקס

לקחת משכנתא או לקנות במזומן?

🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2021 14:13
היי חברים,



התייעצות מה לעשות עם הכסף. האם לקנות דירה במזומן או לקחת משכנתא?



זכינו במחיר למשתכן, יש לנו כרגע את כל הסכום לדירה באופן נזיל. צופה שבעוד כמה חודשים נחתום על חוזה.



בתקופת הקורונה אכלנו סטירות משוק ההון, מצד אחד קצת איבדנו אמון מצד שני יודע שחלק מהכסף כן צריך להיות שם בשביל שנתקדם.



ההתלבטות היא אם לקנות את הדירה במזומן או כן לנצל את ההזדמנות ולקחת משכנתא לא גדולה ואז ישאר לנו סכום להשקעה בעתיד( דירה נוספת, השקעות וכו').
🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2021 14:36
אתה עכשיו הולך להיות חשוף לשוק ההון בנוסף לשאר התיק שלך.



מעבר להטבות המס שזה מקנה כשלעצמו יש לך הזדמנות לקבל הלוואה בתנאים הכי טובים שיכולים להיות.



אם אתה שוקל להתמנף זו הזדמנות.



אם לא אז לא.



@tal2525
🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2021 18:36
בטח שעם משכנתא.



כמה משכנתא? כמה שמתאים לכם בהתאם ליכולת ההחזר של תא המשפחתי + חשיפה למינוף ושוק ההון הוא אתם נמצאים.
🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2021 19:35
תודה חברים.



שכחתי לציין, כרגע אנחנו לא מושקעים בכלל, הכל בעו"ש.



מה הייתם עושים כרגע בו נגיד עם 70 אחוז מהסכום? מרגיש לי שפספנו את העליות ולהכנס עכשיו בשיא זה טעות..
🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2021 19:37
הכל שאלה של אלנטרנטיבות ההשקעה שלכם וסיבולת הסיכון שלכם.

זה לא רלוונטי מה אנשים אחרים היו עושים כי לכל אחד יש אלטרנטיבות משלו ואהבת סיכון שונה.



אני אישית: מקסימום משכנתא.
🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2021 19:39
התחושה שלך מאד טבעית אבל שגויה.



רוב הזמן השוק בשיא ובכל זאת נכון להיות בו. קח בחשבון שלקנות במפולת עלול להיות קשה עוד יותר
🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2021 19:43
אתה מתקדם גם כשיש דירה בבעלותך ולא צריך לשלם שכר דירה או משכנתא.
🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2021 20:21
נשמע שמכרת בשיא הירידות בקורונה. הכאפה היא כנראה זה שמכרת ולא חיכית, לא זה שהיו ירידות.



מה גורם לך לחשוב שאם תיכנס שוב יהיה לך סבב מוצלח יותר?



נשמע שדירה יכולה להיות יותר מתאימה לסיבולת הסיכון שלך. (לא ממליץ)



אפשר גם להתמנף ולא להיכנס לשוק ההון, אלא לדוגמא לרכוש עוד דירה/נכס אחר.



היו עשרות שרשורים יחסית זהים, הייתי מחפש אותם במקומך.
🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2021 20:57
אם אתה חושב שאתה יכול (ידע+עמידות נפשית) לייצר תשואה מעל לריבית המשכנתא אז כן.
🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2021 21:47
תודה על התשובות חברים ;)
🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2021 22:17
אם תיקח משכנתא יחסית קטנה, החזר חודשי נוח כך שגם תחסוך בשוטף וגם חלק יושקע בשוק ההון זה עשוי להיות נכון עבורך פסיכולוגית מבחינת האיזון. וגם, בהמשך תוכל לסגור את המשכנתא ותראה את השוטף עולה. אז זה תלוי בסיבולת, במצב ההכנסה וזה הכל פרספקטיבה אישית. בהצלחה רבה!
🕒 פורסם בתאריך: 03/11/2021 07:18
מקסימום משכנתא אומר אחוז מימון מקסימאלי + לא לעשות מסלול פיתוי + לפרוס לכמה שיותר שנים (כדי שהמינוף יירד כמה שיותר לאט)? או רק חלק מהנ"ל?
🕒 פורסם בתאריך: 03/11/2021 07:41
בגדול כן, בפחות גדול אם משכנתא לדיור אז אישית מעדיף לקצר את הקל"צ כדי להוריד משמעותית את הריבית + כמה שיותר גרייס אם אפשר.
🕒 פורסם בתאריך: 03/11/2021 07:59
גרייס לא משפיע על הריבית? מה משך הגרייס שסביר לקבל? צריך להציג לבנק איזשהו הסבר ללמה אתה רוצה/צריך גרייס?
🕒 פורסם בתאריך: 03/11/2021 09:17
לא.



בין כמה חודשים לשנתיים ואפילו יותר.



כן, צריך סיבה, בעסקי לא צריך סיבה.
🕒 פורסם בתאריך: 03/11/2021 09:33
אני חושב שצריך לבחון את השאלה של @tal2525 "לאור המטרה".



ברשותכם, אשמח לחזור רגע לבסיס הרעיוני בהשקעה בנדל"ן, ולבחון את שאלת השימוש במימון (משכנתא) לאור המטרה:



1. דירה להשקעה שמטרת ההשקעה היא גידול של ההון (מתוך אמונה בפלח הנדל"ן) מינימום הון עצמי, להשקיע הון להשקעות נוספות/אחרות, לבסס את החזר המשכנתא על הכנסה משכירות, לבצע פירעון רק כשרוצים לממש ולקחת את הרווח. רלוונטי למשקיע לטווח ארוך המתבסס על מיקסום עליית ערך באמצעות מינוף.



2. דירה למגורים - מקסימום הון עצמי והקטנת המשכנתא, מקסימום החזר כדי לצמצם את סך התשלומים, ובמידת האפשר להחזיר בדרך כסף גדול במינימום קנסות. (בהסתכלות ספציפית על ההשקעה בדירה ולא באלטרנטיבות הקיימות במקביל...כגון השקעה בנכסים בקורלציה אחרת..)



3. דירה להשקעה שנועדה להגדיל ולגוון את תזרים ההכנסות השוטף (לצריכה או השקעות בקורלציה אחרת) - התנהלות דומה לדירה למגורים, קרי מינימום משכנתא (אם בכלל) ומקסימום הון עצמי. רלוונטי למי שרוצה להינות ממתווה ההשקעה כאן ועכשיו + פוטנציאל לעליית ערך עתידית.



אשמח להערות / הארות



@אורי ג. @הנועזת @רוני @adamshalev ושאר החברים
🕒 פורסם בתאריך: 03/11/2021 09:37
הכל לא נכון!



כל מקרה לגופו, אין חוקים, בגדול זה תלוי ב: סיבולת הסיכון שלך, התשואות האלטרנטיביות שלך ומבנה התיק הכולל שלך.



לך יכול להתאים X ולאחר Y.



לא לשכוח: כל דירה למגורים היא גם להשקעה, זה מוצר היברידי, גם מוצר צריכה וגם השקעה וככה צריך לנתח אותו.
🕒 פורסם בתאריך: 03/11/2021 09:42
+1
🕒 פורסם בתאריך: 03/11/2021 10:16
היי



בחיים יש בלתמים שונים, אם הבלתמים משתקים אותנו וגורמים לנו לחשוש להשקיע,



אנחנו בעצם מעמיקים את העוצמה של הבלת"ם (הכוונה כאן לקניית דירה במזומן).



אני לא יכול להמליץ לך באופן אישי ללא היכרות עם המאפיינים הפיננסיים שלך,



באופן כללי כל עוד אנחנו פעילים בשוק העבודה עם בטחון תעסוקתי גבוה,



עדיף לקחת משכנתא סבירה ואת יתרת ההון להשקיע.



בהצלחה !