🕒 פורסם בתאריך: 02/11/2021 11:21
רציתי לשאול אם קיים דבר כזה הלוואת גרייס לתקופות ארוכות והאם ניתן לגלגל הלוואת גרייס שוב ושוב ולקבל מצב שקנינו דירה ואנחנו רק משלמים עליה גרייס לכל החיים?
כפי שאני מבין הלוואת גרייס היא הלוואה שבה אנחנו משלמים רק את הריבית ולא משלמים על הקרן בכלל. אמנם ההלוואה לא מסתלקת ככה אבל כתוצאה מכך משלמים החזר חודשי יותר נמוך.
הייתרונות שאני יכול לראות בגרייס לכל החיים על דירת מגורים/השקעה:
1. ניתן להגיע להחזר יותר נמוך משכירות על אותה דירה, כשבמשכנתא רגילה ההחזר בדרך כלל גבוה מהשכירות על אותה דירה (כאשר אנחנו מדברים על אחוז מימון בנק גבוה)
2. אפשר להשקיע הון עצמי מינימלי ולא לדאוג לזה שזה יגדיל יותר מדי את ההחזר
3. מינוף מקסימלי שנשאר מקסימלי תמיד ולא רק בנקודת ההתחלה. אנחנו מרוויחים מעליית ערך הדירה כי הקרן נשארת קבועה ולא גדלה על דירה בבעלותנו שערכה הולך ועולה.
4. כפועל יוצא מהסעיף הקודם - אנחנו חשופים אמנם לעליית הריבית אבל כבר לא חשופים לעליית מחירי הדירות
5. במקרה של דירת מגורים - אפילו שקיבלנו משהו שאינו יקר כמעט משכירות (אמנם היינו צריכים לשלם הון עצמי של 25% אבל ההחזר החודשי שלנו נמוך יותר משכירות על דירה זהה) עדיין קיבלנו דירה שהיא בסופו של דבר בבעלותנו - גם אם המשכנתא תישאר עליה לנצח - כלומר לא צריך להתעסק עם בעל דירה, אף אחד לא יכול לפנות אותנו, אפשר לעשות שיפוצים ושינויים כרצוננו ועוד.
אז האם זה אפשרי? ואם כן למה לא עושים את זה המון אנשים?
כפי שאני מבין הלוואת גרייס היא הלוואה שבה אנחנו משלמים רק את הריבית ולא משלמים על הקרן בכלל. אמנם ההלוואה לא מסתלקת ככה אבל כתוצאה מכך משלמים החזר חודשי יותר נמוך.
הייתרונות שאני יכול לראות בגרייס לכל החיים על דירת מגורים/השקעה:
1. ניתן להגיע להחזר יותר נמוך משכירות על אותה דירה, כשבמשכנתא רגילה ההחזר בדרך כלל גבוה מהשכירות על אותה דירה (כאשר אנחנו מדברים על אחוז מימון בנק גבוה)
2. אפשר להשקיע הון עצמי מינימלי ולא לדאוג לזה שזה יגדיל יותר מדי את ההחזר
3. מינוף מקסימלי שנשאר מקסימלי תמיד ולא רק בנקודת ההתחלה. אנחנו מרוויחים מעליית ערך הדירה כי הקרן נשארת קבועה ולא גדלה על דירה בבעלותנו שערכה הולך ועולה.
4. כפועל יוצא מהסעיף הקודם - אנחנו חשופים אמנם לעליית הריבית אבל כבר לא חשופים לעליית מחירי הדירות
5. במקרה של דירת מגורים - אפילו שקיבלנו משהו שאינו יקר כמעט משכירות (אמנם היינו צריכים לשלם הון עצמי של 25% אבל ההחזר החודשי שלנו נמוך יותר משכירות על דירה זהה) עדיין קיבלנו דירה שהיא בסופו של דבר בבעלותנו - גם אם המשכנתא תישאר עליה לנצח - כלומר לא צריך להתעסק עם בעל דירה, אף אחד לא יכול לפנות אותנו, אפשר לעשות שיפוצים ושינויים כרצוננו ועוד.
אז האם זה אפשרי? ואם כן למה לא עושים את זה המון אנשים?