משכנתא מיטבית לדירה להשקעה

🕒 פורסם בתאריך: 17/11/2021 21:05

מעולם לא שקלתי השקעה בנדל״ן אך נפלה לחיקי הזדמנות לקנות דירת 3 חדרים במסגרת ״מחיר למשתכן״ באיזור ראשל״צ לצורך השקעה במחיר של 1,250,000 (₪500,000 מתחת למחיר השוק) ואני מתלבט לגבי הדרך הטובה ביותר לממן את הרכישה והאם הרכישה בכלל משתלמת. אני משער שלקיחת משכנתא לפרק זמן ארוך מאוד של 20-30 שנים ובמימון גבוה תאפשר לי למקסם את היכולת שלי להמשיך לצבור את מרבית ההכנסות שלי בשוק ההון. לגבי הרכב טוב של משכנתא אין לי מושג איפה בכלל להתחיל. מה אתם הייתם עושים במקומי?



קצת על הסטטוס שלי:



* בן 41 עם עבודה יציבה מאוד לעתיד הנראה לעין



* אופציות בשווי נוכחי של כ-$1,500,000 שימכרו לקראת סוף 2022.



* משכורת נטו ממוצעת של ₪20,000, מתוכם נחסכים כל חודש ₪10,000 - ₪11,000 בממוצע.



* תיק השקעות בניהול אישי בשווי של כ-₪850,000 שהרכבו: 75% ניירות ערך של מוצרים עוקבי מדדים עולמיים, והשאר בתחומים ספקולטיביים, בעיקר ARK למיניהם.



* קה״ש - ₪300,000



* פנסייה - ₪750,000