🕒 פורסם בתאריך: 22/11/2021 10:35
שלום לכולם,
אני מעוניין לקנות דירה ראשונה להשקעה ומחפש את האיזור הנכון להשקיע בו. ובכך .
מספר הנחות להתחלה:
מכיוון שזוהי דירה ראשונה, אעדיף לנצל את מינוף משכנתא של עד 75% ולרכוש דירה במחיר גבוה יחסית (2-3M)
אני לא מניח שהשוק ימשיך לעלות כמו היום, לכן אנסה למצוא איזורים עם סיכוי לעליית מחירים אקטיבית - תמ״א2/פינוי בינוי
המטרה היא לקנות דירה ל5-10 שנים
אשמח לשמוע מה דעתכם על גבעתיים
נקודות שרשמתי לעצמי:
יתרונות - איזור מבוקש, דירוש חברתי כלכלי גבוה, אין עתודות, יש תוכניות פינוי בינוי
חסרונות - תשואה נמוכה, מאוד צפוף (יכול להיות סיוט בעתיד), מחירים גבוהים (לא ברור כמה הם יכולים עוד לעלות).
אציין שכמובן חשבתי על מקומות אחרים - כרגע פסלתי את בת-ים המבוקשת וערים דומות מכיוון שהדירות המשתלמות שם עולות 1.4-1.6 והעדפתי לקנות דירה ראשונה במחיר גבוה יותר (כדי למנף את המשכנתא ובגלל מיסים נמוכים יותר על דירה ראשונה).
אשמח לכיוונים אחרים כמובן ולטיעונים בעד ונגד
אני מעוניין לקנות דירה ראשונה להשקעה ומחפש את האיזור הנכון להשקיע בו. ובכך .
מספר הנחות להתחלה:
מכיוון שזוהי דירה ראשונה, אעדיף לנצל את מינוף משכנתא של עד 75% ולרכוש דירה במחיר גבוה יחסית (2-3M)
אני לא מניח שהשוק ימשיך לעלות כמו היום, לכן אנסה למצוא איזורים עם סיכוי לעליית מחירים אקטיבית - תמ״א2/פינוי בינוי
המטרה היא לקנות דירה ל5-10 שנים
אשמח לשמוע מה דעתכם על גבעתיים
נקודות שרשמתי לעצמי:
יתרונות - איזור מבוקש, דירוש חברתי כלכלי גבוה, אין עתודות, יש תוכניות פינוי בינוי
חסרונות - תשואה נמוכה, מאוד צפוף (יכול להיות סיוט בעתיד), מחירים גבוהים (לא ברור כמה הם יכולים עוד לעלות).
אציין שכמובן חשבתי על מקומות אחרים - כרגע פסלתי את בת-ים המבוקשת וערים דומות מכיוון שהדירות המשתלמות שם עולות 1.4-1.6 והעדפתי לקנות דירה ראשונה במחיר גבוה יותר (כדי למנף את המשכנתא ובגלל מיסים נמוכים יותר על דירה ראשונה).
אשמח לכיוונים אחרים כמובן ולטיעונים בעד ונגד