המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2022 13:28

מעניין אותי לשמוע מה אנשים חושבים ומה היו עושים אחרת לו יכלו לחזור אחורה לאותו זמן.

לפני קניית הבית הראשון שלכם - על מה הסתכלם?

שכונה טובה? בניין חדש? בית להשקעה? קומה אחרונה? חובה מעלית?

אני די רחוק כרגע מקניית הבית הראשון, (בן 24 באמצע תואר) וזה מעניין אותי לחשוב על מה מסתכלים בהתחלה.

אני יודע שבכמה שנים הקרובות לא ארצה להיכנס לתחום הנדל״ן כי אני רוצה להתפתח במה שאני לומד כרגע בתואר. כלומר הבית הראשון שאקנה יהיה בהכרח למגורים.

אני גר כרגע עם ההורים במרכז הארץ בבניין ישן שעבר תמ״א. אז אני יודע/חותר לזה שהבית הראשון שאקנה יהיה פנטהאוז. מבחינתי זו דרישה ראשונה כל עוד הקלפים בידיים שלי.

אני רוצה את המרחב האישי שלי, בלי אנשים מעל הראש, ומרפסת גדולה.

כמובן שזה לא תלוי רק בי, אבל אם אפשר לחלום אז למה לא.

אני רואה חברים/קרובי משפחה/קולגות לעבודה שבורחים מהבית של ההורים מוקדם מדי, ואז מגיע השלב שההכנסות לא מספיקות כדי להשתדרג למשהו טוב יותר, אז נאלצים להישאר באותו מצב לטווח ארוך.

אז מה דעתכם?

מה הייתה ההחלטה שלכם דאז, ואם הייתם יכולים לשנות משהו מה הייתם עושים?

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2022 14:33

קודם כל הייתי משנה את החשיבה הזאת

מאחל לך שתצליח. אבל, אתה יודע... החיים.

לא יודע מה מצבך הכלכלי, אבל אם אתה סטודנט בלי הורים עשירים - זה כנראה קצת יומרני. לפחות בתור נכס ראשון.

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2022 14:46

אין הכרח כזה, ובכל מקרה גם בית שקונים למגורים רצוי לחשוב עליו כעל עסקת נדל"ן ולחתור לעסקה טובה ככל האפשר (עליית ערך צפוייה, השבחה אפשרית), אחרי הכל זה העסקה הגדולה והראשונה שעושים בחיים בדרך כלל ולכן אולי החשובה מכולן.

מחשבה נכונה יותר זה שכתשיג עצמאות פיננסית תפנק את עצמך בפנטהאוז.

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2022 16:05

אני לא רוצה להיות בוטה, אבל הפוסט לא היה על מנת לכתוב מה אני רוצה שיקרה בעתיד ואיך אני מגיע לזה, אלא לשמוע אנשים מתארים מה היו המחשבות שלהם בעת הקנייה הראשונה. נטו מסקרנות ולראות נקודות מבט שונות על נושא כזה.

ברגע שאסיים את התואר או אחזור לשוק העבודה (המוקדם מבינהם) אחשוב איך אני מגיע לזה. נכון לכרגע זה לא יותר ממחשבה שצפה בראש.

@half-solid תודה על התגובה. מסכים שזה די יומרני, אבל שוב, בינתיים זה לא יותר ממחשבה שצפה בראש. זה כמו שאכתוב שבעוד כמה שנים האוטו הבא שלי יהיה פרארי. עד שזה יקרה יש זמן :)

@יהודה שוורץ אהבתי את קו החשיבה. :)

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2022 17:24

לא קניתי בית, אבל אני גרה בשכירות כבר הרבה שנים, ולכן בהרבה דירות. מכל אחת מהן למדתי על דברים שחשובים לי או לא חשובים לי. למשל, המיקום סופר חשוב לי - מרחק הליכה מהעבודה או תחבצ סבירה, זה הבדל באיכות חיים מבחינתי. ככה גם בית מואר ומבודד היטב. מה לא אכפת לי? מסתדרת מצויין בלי מרפסת, והשכנים שנמצאים לי "על הראש" לא מזיזים לי בכלל. אם יש אפשרות, מציעה לגור בכמה מקומות שהם לא הבית של ההורים (מניחה שזו לא הדירה הראשונה שלהם ושכאדם צעיר לא תוכל לקנות בסטנדרט הזה) ולברר מה חשוב לך באמת.

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2022 17:29

אני חושב שחשוב:

1. לא להתעצל ולראות הרבה נכסים עד שתרגיש בנוח עם איזור הרכישה (בעיקר במידה וזה להשקעה).

2. לתכנן עם ראייה קדימה (בעיקר אם אתה מתכנן לקנות דירת מגורים).

3. לחדד את יכולת קבלת ההחלטה ולא לחכות לעסקת החלומות - כי כנראה שזה יגרום לך להישאר מחוץ לשוק זמן רב.

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2022 17:55

מעבר לכל מה שנאמר כאן, אתה צריך להיות כנה עם עצמך לגבי יכולת ההשתכרות הנוכחית והעתידית, ושאר החסכונות שלך, לפני שאתה נכנס להרפתקה כזו, ולהימנע מ-FOMO כשאתה מתלבט לגבי דירה, כמו הרגשה שאתה 'חייב' דירה, או 'חייב' להשתדרג.

לגבי מחשבות בדיעבד, עד לא מזמן הייתי מאוד אנטי לקנות דירה, והיה לי מאוד קשה להגיע להחלטה הזו. זה דרש אקזיט וסיוע מההורים שמותנה בקניית נכס כדי להשתכנע לא להמשיך פשוט לשים את הכל על מדדים, ואני עדיין לא יודע אם אני 100% שלם עם זה.

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2022 18:43

אני חושבת שבראייה לאחור, אז זוג צעיר בתחילת הדרך, לא צפיתי את היכולת להגדיל את ההשתכרות שלנו. אם הייתי מבינה את זה, אולי הייתי קונה נכס איכותי יותר מההתחלה. אז נצמדתי לתקציב שמבחינתי, אז, היה דחוק ובדיעבד יכולנו לאפשר לעצמנו משמעותית יותר.

לא מצטערת, לא מתנצלת, לא ממליצה למתוח את התקציב מעבר ליכולת הריאלית.

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2022 19:44

הקניה הראשונה שלנו הייתה מאוד מוצלחת. נפלתי שלא נתתי דגש להנמכות גבס שקבלתי מהקבלן (כיערו את המטבח שהשקעתי בו הרבה מאוד כסף) אבל זה זול ויחסית פשוט לתקן. עוד נפילה הייתה בגודל של יחידת הורים שבקושי יכלה להכיל מיטה זוגית וארון (אבל היה חדר ארונות) ואת זה כבר לא היה ניתן לפתור.

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2022 22:15

יחידת דיור בבית

משדרג פלאים את התזרים החודשי, יכול אפילו להחליף את תשלומי המשכנתא

(כלל אצבע שלי אם יחידת דיור מכניסה 3.3K בחודש, אז הערך שלה בשבילי (בכלל הפרישה המוקדמת המתוכננת) הוא 1 מיליון

אז אם אני צריך להוסיף לעסקה סכום של 0.5 מיליון לטובת היחידה זה משתלם לי

זה גם מאוד עוזר להפוך את הבית למודולרי לפני ואחרי הילדים

על מה הסתכלתם לפני קניית הבית הראשון, ומה הייתם עושים אחרת?

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן