🕒 פורסם בתאריך: 14/04/2022 09:11
בוקר טוב ושלום לכולם,
ברכישה מול קבלן בשלב הראשוני יש טופס בקשה לפני החוזה עם הצהרת כוונות הכוללת תשלום ראשוני של כמה עשרות אלפי שקלים, ומיד לאחר כך הקבלן לוחץ ומגביל בזמן קצוב מאוד לסגירת החוזה. הלחץ הזה מאוד לא הוגן אבל זה מה יש (כל עוד לא נחתם החוזה מבחינתו הוא בלי כסף ואני יכול להבין גם את הרצון של הקבלן להריץ, פשוט יחס הזמן לא סביר)
ולכן אני פונה כאן לכולם לבקש מכם להוסיף רעיונות לבקשות שינויים בנספח המצורף לחוזה - כמובן שכל ההתנהלות מול המחלקה המשפטית של הקבלן מטופלת באופן אישי, אך כן הייתי רוצה לאגד כאן המלצות שכדאי לעבור עליהם כצ'ק ליסט למקוח בזמן הסדרת וחתימת החוזה. כמובן שהשינויים שם מוגבלים וחופש הפעולה שהקבלן מאפשר הוא מינורי אך עדיין הסיכוי הקטן שם לשנות שווה הרבה כסף וחיסכון בכאב ראש עתידי.
אז כמה נקודות שחשבתי ואשמח אם תוסיפו מניסיונכם ועצותכם:
בנק מלווה
היתר בנייה תוך שנה מחתימת חוזה- אחרת זכות לבטל ללא קנסות
הצמדה לכל כספים ששולמו ונדרש להחזירם (תרופות)
גידור תשומות בנייה לתקרת אחוז מסויים
ניוד זכויות צד ג
אפשור הקדמת תשלומים
זכויות לרכישת חניה \ מחסן
התחייבות ששטחים מסחריים (במידה וישנם) לא יהוו מפגע
החופש מאוד גדול (כל עוד לא נדרשת ההסכמה) אך כן ישנם מוסכמות כלשהם שכדאי מאוד לוודא שמתעקשים מול הקבלן
אשמח לשיתופים
ברכישה מול קבלן בשלב הראשוני יש טופס בקשה לפני החוזה עם הצהרת כוונות הכוללת תשלום ראשוני של כמה עשרות אלפי שקלים, ומיד לאחר כך הקבלן לוחץ ומגביל בזמן קצוב מאוד לסגירת החוזה. הלחץ הזה מאוד לא הוגן אבל זה מה יש (כל עוד לא נחתם החוזה מבחינתו הוא בלי כסף ואני יכול להבין גם את הרצון של הקבלן להריץ, פשוט יחס הזמן לא סביר)
ולכן אני פונה כאן לכולם לבקש מכם להוסיף רעיונות לבקשות שינויים בנספח המצורף לחוזה - כמובן שכל ההתנהלות מול המחלקה המשפטית של הקבלן מטופלת באופן אישי, אך כן הייתי רוצה לאגד כאן המלצות שכדאי לעבור עליהם כצ'ק ליסט למקוח בזמן הסדרת וחתימת החוזה. כמובן שהשינויים שם מוגבלים וחופש הפעולה שהקבלן מאפשר הוא מינורי אך עדיין הסיכוי הקטן שם לשנות שווה הרבה כסף וחיסכון בכאב ראש עתידי.
אז כמה נקודות שחשבתי ואשמח אם תוסיפו מניסיונכם ועצותכם:
בנק מלווה
היתר בנייה תוך שנה מחתימת חוזה- אחרת זכות לבטל ללא קנסות
הצמדה לכל כספים ששולמו ונדרש להחזירם (תרופות)
גידור תשומות בנייה לתקרת אחוז מסויים
ניוד זכויות צד ג
אפשור הקדמת תשלומים
זכויות לרכישת חניה \ מחסן
התחייבות ששטחים מסחריים (במידה וישנם) לא יהוו מפגע
החופש מאוד גדול (כל עוד לא נדרשת ההסכמה) אך כן ישנם מוסכמות כלשהם שכדאי מאוד לוודא שמתעקשים מול הקבלן
אשמח לשיתופים