בנייה ישנה או חדשה?

🕒 פורסם בתאריך: 26/05/2022 15:51

הנה שאלה על התלבטות בין ישן לחדש, לא בטוח שהיא פופולרית: האם כדאי לקנות דירה בבניין ישן יחסית (עם מעלית, בלי ממ״ד אבל עם מקלט מדוגם ועומד בתקן רעידות אדמה כמובן)? הבניין מתוחזק ממש טוב ובמיקום מעולה ומאוד ייחודי (אין שם בניינים חדשים). תמיד יש את הקונפליקט בין דירות חדשות לישנות, אצל החדשות היתרונות ברורים אך גם אם ננטרל את המחיר הגבוה יותר, יש חסרונות משמעותיים של מרחב מצומצם בתוך הדירה ובד״כ מרפסות קטנות יחסית (גם בפנטהאוז). הדירות היו הרבה יותר גדולות פעם... (אותו הכלל נכון גם לבתים פרטיים: מגרשים גדולים 500 מ״ר וצפונה בדרך כלל עם בתים בני 30+, החדשים הם שליש או רבע דונם בקושי).



היות והקנייה היא למגורים ולטווח ארוך -- מהם הסיכונים בקניית דירה בבניין שהוא כבר בן +30 כשמסתכלים על טווח החזקה של 10-20 שנה? האם הסיכונים הם כאלה שכדאי להתפשר על דירה חדשה במחיר של חווית מגורים יותר צפופה ופחות נעימה ביומיום? האם הסיכונים האלה רלבנטיים גם לבית פרטי ישן או ששם הסיפור פשוט יותר? הכל כמובן בהינתן שיש את התקציב לשיפוץ הנדרש בנכס