⬅ חזור לעמוד הקודם
a
auto_trader
פעיל במערכת החל מ- 1/9/20
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: אישור יתרות מהבנק לחטיבת ביקורת פנימית
🕒 01/03/2023 09:04
קיבלתי דואר בחודשים האחרונים משני חשבונות הבנק שלי לגבי אישור יתרות עליו אני צריך לחתום ולשלוח חזרה לוועדת הביקורת הפנימית של הבנק. האם יש חובה להחזיר את האישור הזה? האם מבקשים מכולם? מעולם לא קיבלתי בקשה כזו עד היום......
באשכול: בנייה ישנה או חדשה?
🕒 26/05/2022 21:53
אכן. דווקא תלת פאזי דוגמה למשהו שאין בעיה להוסיף (מעולם לא גרתי בדירה בה זה לא היה אפשרי).
אתה יכול להצביע על שנים מסויימות שמהן הבידודים השתפרו משמעותית? תקנים חדשים?
אגב לגבי נזילות זה אמנם אנקדוטלי אבל אני מכיר כמה וכמה מקרים של דירות חדשות מקבלן עם בעיות רטיבות חמורות. בדירות העתיקות בהן גרת...
באשכול: בנייה ישנה או חדשה?
🕒 26/05/2022 21:49
מסכים. נראה שבבתים פרטיים זה קל יותר, ברכוש משותף יותר קשה לאתר ולטפל בתקלות ככל הנראה......
באשכול: בנייה ישנה או חדשה?
🕒 26/05/2022 15:51
הנה שאלה על התלבטות בין ישן לחדש, לא בטוח שהיא פופולרית: האם כדאי לקנות דירה בבניין ישן יחסית (עם מעלית, בלי ממ״ד אבל עם מקלט מדוגם ועומד בתקן רעידות אדמה כמובן)? הבניין מתוחזק ממש טוב ובמיקום מעולה ומאוד ייחודי (אין שם בניינים חדשים). תמיד יש את הקונפליקט בין דירות חדשות לישנות, אצל החדשות היתרונות...
באשכול: בדק בית לפני חוזה בקניית דירה יד שנייה
🕒 14/05/2022 18:15
נקודה טובה. ואם הקונה הפוטנציאלי היה מוצא נקודות בעייתיות בבדק, היית מסכים להתפשר איתו על המחיר בהתאם אם היה מבקש? או שהיית מעדיף לחכות לקבל הצעה גבוהה יותר מקונה שלא בודק לפני שמציע?
אני מבין שזו שאלה היפוטתית שתלויה בהמון גורמים ובראשם הלחץ האמיתי למכור. בכל אופן, אשמח לשמוע את זווית הראייה שלך ...
באשכול: בדק בית לפני חוזה בקניית דירה יד שנייה
🕒 14/05/2022 12:56
אני ממש לפני הגשת הצעת רכישה לדירה שאני מאוד מעוניין בה. עם זאת, היות והיו רטיבויות משמעותיות בעבר, מאוד חשוב לי לבצע בדק בית יסודי. בנוסף, קיבלתי עצה לבצע את הבדיקה לפני הגשת הצעת המחיר -- מהטעם שלאחר קיבוע מחיר / מועד פינוי והתחלת תהליך טיוטות, יהיה קשה מאוד לשנות את המחיר גם לאחר דוח בדק בית שמצא...
באשכול: מיקוח על בית -- טווח סביר
🕒 05/02/2022 10:24
מסכים איתך, אמנם טרם חתמתי למתווך, אבל הוא כל כך חזק באיזור בו אני רוצה לקנות וכמעט ואין נכס שם שלא נמכר דרך תיווך -- כך שאני שבוי. מבאס מאוד, אבל לצערי זה המצב... לדעתי האישית תיווך הוא בזבוז כסף גדול גם למוכר וגם לקונה, אלא אם יש נסיבות מיוחדות (למשל מכירת בית כשנמצאים רחוק ממנו פיזית)....
באשכול: מיקוח על בית -- טווח סביר
🕒 05/02/2022 09:00
מעולה, זו באמת פעם ראשונה שאני מתכנן לרכוש בית, ובהחלט יש המון מה ללמוד. תודה! מה שכן, רוב הדוגמאות שהבאת משותפות לשני הנכסים שהסתכלתי עליהם, לכן אני עדיין תמה על הפער המטורף במחיר. אני מניח שכשאדבר עם המתווך אבין זאת, ואז נראה אם בכלל שווה ללכת לראות את הבית או שחבל על הזמן....
באשכול: מיקוח על בית -- טווח סביר
🕒 04/02/2022 17:52
זהו, נפתרה התעלומה... השוואה בין שני הנכסים גוררת את הדבר הבא: נראה שיש התעלמות מוחלטת מגודל החצר (שהיא הרבה יותר גדולה בנכס שכבר נמכר), והמחיר המבוקש מתייחס אך ורק לגודל השטח הבנוי. כשמחלקים יוצא בדיוק אותו מחיר למ״ר (ברמת המחיר במודעה בלבד). כמובן שבנכס א׳ שכבר נמכר המחיר למ״ר נמוך ב-7%, שזה כבר ה...
באשכול: מיקוח על בית -- טווח סביר
🕒 04/02/2022 16:16
בהחלט אזמין שמאי לכשיגיע הרגע, אבל למה לי לבזבז את זמנו על מודעה לפני שאפילו ביקרתי בנכס? אני יודע את מחירי הנכסים האחרונים שנמכרו ואת גודלם, נוסחה / כלל אצבע של מחיר למ״ר כמו שנתנו פה למעלה מאוד עוזרת. אני צריך את זה כדי לראות אם יש בכלל בסיס למו״מ והאם לטרוח לראות נכס שהוא כביכול מחוץ לטווח התקציב...
באשכול: מיקוח על בית -- טווח סביר
🕒 04/02/2022 16:11
תודה! אחרי חישוב פשוט עם הנוסחה הזו, יוצא שהמחיר של הנכס הזה למ״ר גבוה ביותר מ-50% מנכס פרימיום אחר שנמכר רק לפני כמה שבועות(!) באותו איזור בדיוק. מודה שאני בהלם, משהו לא מסתדר לי פה. מי יסכים לשלם כזה מחיר ולמה שמתווך רציני יבזבז את זמנו על כזה דבר? מחפשים פראיירים?...