🕒 פורסם בתאריך: 12/08/2022 10:56
אני מתכונן להשקעת נדל"ן ראשונה.
כיוונתי את עצמי לעיר מסוימת בחו"ל שחייתי בה תקופה, אני מכיר אותה ומאמין בה.
הגעתי לשם פיזית והלכתי להפגש עם מתווכים, ביניהם מתווכים בעלי שם שקיבלתי עליהם המלצה.
כשהצגתי את מה שאני מחפש, אמרתי בפשטות שאני מחפש פה בעיר דירה למטרת השקעה.
ציפיתי שהשאלה הראשונה שהם ישאלו אותי תהיה אחת מאלה:
* מה התקציב?
* איזו שכונה?
* מכוון לתשואה קרובה משכירות או תשואה רחוקה מעליית ערך הנכס?
במקום זאת, השאלה הראשונה שהם שאלו אותי היתה תמיד: "כמה חדרים?".
גם כאשר דיברתי איתם על תקציב ושכונות מועדפות, הם חזרו לאותו מקום: בתקציב שציינת, באזור הזה תמצא X חדרים, באזור ההוא תמצא Y חדרים.
אני לא מבין את זה. להבנתי, למעט מקרים מיוחדים (בני ברק?), התפלגות הדרישה לדירות לפי גודל נשמרת יחסית יציבה לאורך זמן, ולכן התשואה מכולם אמורה להיות דומה.
אולי אני לא מבין איך זה עובד? אולי אני לא מבין איך מתווך חושב ואיך הוא מתוגמל?
אנא האירו את עיניי.
כיוונתי את עצמי לעיר מסוימת בחו"ל שחייתי בה תקופה, אני מכיר אותה ומאמין בה.
הגעתי לשם פיזית והלכתי להפגש עם מתווכים, ביניהם מתווכים בעלי שם שקיבלתי עליהם המלצה.
כשהצגתי את מה שאני מחפש, אמרתי בפשטות שאני מחפש פה בעיר דירה למטרת השקעה.
ציפיתי שהשאלה הראשונה שהם ישאלו אותי תהיה אחת מאלה:
* מה התקציב?
* איזו שכונה?
* מכוון לתשואה קרובה משכירות או תשואה רחוקה מעליית ערך הנכס?
במקום זאת, השאלה הראשונה שהם שאלו אותי היתה תמיד: "כמה חדרים?".
גם כאשר דיברתי איתם על תקציב ושכונות מועדפות, הם חזרו לאותו מקום: בתקציב שציינת, באזור הזה תמצא X חדרים, באזור ההוא תמצא Y חדרים.
אני לא מבין את זה. להבנתי, למעט מקרים מיוחדים (בני ברק?), התפלגות הדרישה לדירות לפי גודל נשמרת יחסית יציבה לאורך זמן, ולכן התשואה מכולם אמורה להיות דומה.
אולי אני לא מבין איך זה עובד? אולי אני לא מבין איך מתווך חושב ואיך הוא מתוגמל?
אנא האירו את עיניי.