חברות :"בדק בית" של דירה ישנה, אך משופצת, האם מומלץ? ויש ריח רע של ביוב באחד החדרים, מה יכולה להיות הסיבה?

🕒 פורסם בתאריך: 20/09/2022 00:19

לא אמורה להיות קופסת ביקורת בחדר שינה וזה כנראה שארית של שיפוץ זול ולא תקני שעשו. בכל מקרה זו תקלה באיטום שלה, אפשר לנסות לאטום אותה טוב יותר או שאפשר להחליפה בעזרת אינסטלטור אבל זה יפגע בריצוף ויהיה צורך לבצע תיקון נקודתי.

🕒 פורסם בתאריך: 20/09/2022 00:24

לגבי 1- לא אמורה להיות קופסת ביקורת בחדר שינה. יתכן שפעם היה שם חדר שירותים והזיזו אותו במהלך שיפוץ (או שהתכנון הראשוני של הבניין ממש ממש גרוע). כנראה שהקופסא עדיין מחוברת לביוב. אולי היא פעילה ואולי לא אבל בכל מקרה כנראה לא מתפקדת כמו שצריך. בקופסה תקינה יש מים שיעצרו את הריח שחוזר מהביוב.



לגבי 3 - לא רואה סיבה שלא לקנות בבניין כזה. יש שאפילו מעדיפים.

🕒 פורסם בתאריך: 20/09/2022 00:44

דווקא השיפוץ נראה מאוד מושקע ורציני. השקיעו שם בפרופילים של אלומיניום וכו' וגם בדלתות



החלפה כזו ,צריך להוציא את הריצוף? האם ניתן לסתום את זה.? אולי זה שייך למטבח? שצמוד, ועשו עוד קיר , כלומר עוד חדר?



והאם לדעתך, צריך לקחת חברת בדק בית בכל מקרה?

🕒 פורסם בתאריך: 20/09/2022 00:47

1. האם ניתן להתגבר על זה? כלומר אם יגיע אינסטלטור], האם ימנע ריח .?



3. למה יעדיפו בניין ישן ?

🕒 פורסם בתאריך: 20/09/2022 00:50

זה לא משנה לאיפה זה שייך, זה לא תקני שזה בחדר שינה אבל זה מה יש.



כדי להחליף את זה לגמרי צריך לפרק את הריצוף, לחצוב מסביב, להוציא את הקופסה הישנה, להתקין חדשה, לקבע אותה עם בטון ואז לתקן את הריצוף. אם אין בלטות ספייר אז זה גם יראה מכוער במיוחד.



הייתי מביא אינסטלטור או הנדי-מן לנסות לאטום את הקופסא הקיימת, לפעמים זה בסה"כ החלפת גומיות.



היכולת שלהם לזהות בעיות מוגבלת אבל להזיק זה לא יזיק וזה כסף קטן בעסקה כזו.

🕒 פורסם בתאריך: 20/09/2022 00:58

נראה שנעשה ניסיון איטום שלא צלח...



בקופסא חדשה , מה זה נותן ..? כלומר איך הבעיה מטופלת? מהיכן בעצם יש שם מים ? צריך לבדוק מאיפה הם מגיעים?



מי אמור לתקן דבר כזה? האם המוכר ? הקונה?



אני לא יודע אם יש ריצוף כזה , אבל נשארים עם קופסא כזו בחדר. אמרת שזה לא תקין, אבל זה לא הכי יפה בעולם , אפשר לשים על זה שטיח אחרי זה.?



האם זה עלול לדפוק את העסקה.?



(אני לא יודע כמה זמן הדירה הייתה בשוק, אבל לא מעט זמן )

🕒 פורסם בתאריך: 20/09/2022 07:56

המים צריכים להיות שם כמו שהם באסלה שלך. זה חלק מהמבנה של הקופסא. אם הקופסא לא פעילה (אין שם זרימת מים) צריך לנתק ולאטום. אם היא כן, צריך לראות מה הבעיה. איש מקצוע ידע לומר אם צריך לטפל בקופסא הקיימת, להחליף אותה, או שהבעיה לא פתירה ברמת הקופסא וצריך משהו יותר יסודי.



זה תלוי רק בך והמוכר. הגיוני שהמוכר יוריד במחיר את עלות התיקון המשוערת או יתקן על חשבונו כחלק מהעסקה. אישית הייתי מעדיף את האופציה הראשונה כי ככה יש לך שליטה על איכות התיקון.

🕒 פורסם בתאריך: 20/09/2022 08:03

הקופסה מפלסטיק, האיטום תקין עם גומיה כפולה.



לפעמים אמורים להיות שם מים, הקופסה משמשת בתור סיפון לחסימת ריחות.

לפי מה שמחליטים.

אפשר לשים שטיח אם מיישמים את זה בגובה 0, אם לא אז זה יבלוט מעל קו הרצפה.



יש קופסאות כאלה דקורטיביות ואף סמויות, זה מצריך קבלן ברמה קצת יותר גבוהה.

אתה זה שקונה את הדירה, לא?



בסוף זה פונקציה של כסף, זה הפיך, תתמחר.

🕒 פורסם בתאריך: 20/09/2022 09:36

1. תברר שאין רעש של שפכים. כלומר כשמורידים את המים בשירותים אין רעש של זרימה בחדר השינה. כאשר עושים דבר כזה אמורים לצפות את הצינורות בציפוי אקוסטי.



2. בנוגע לריח, האם הקופסא תקינה ויש בה מים שנשארים שם ? אם כן אזי כשיש ריח מהקופסא זה יכול לסמן על סתימה בביוב. או סתימה של צינור האוורור שאמור לשחרר את הריחות הללו החוצה. תבדוק את מהירות הניקוז של המים כשמורידים מים בשירותים. אני מניח שאין ברז בחדר השינה, אם הדירה בקומות התחתונות זה יכול להיות גם מערכת ביוב עם ניתוב גזים לא טובה.



אם בקופסא אין מים, האם הדירה עומדת ריקה הרבה זמן ? לבדוק שבקופסא יש מחסום ריח. אם יש שם מחסום ריח אזי המים שאמורים להיות שם הולכים לאנשהוא ואולי יש נזילה לריצפה תנסה לבדוק אצל השכן מלמטה האם יש נזילה לתקרה שלו.



שאלת את המוכר ? מה זה הריח ? האם הריח היה שם תמיד ? האם זה ריח חדש ? האם ניסו לתקן אותו ? מי הקבלן שביצע את השיפוץ, כדאי לדבר איתו על זה.



הקיצר, תביא מומחה, שלם לו על יעוץ ושיתן לך הצעת מחיר לפתרון הבעיה עם אחריות.

🕒 פורסם בתאריך: 20/09/2022 09:55

מה הזה הקופסא הזאת? נק’ ביוב ישנה/חדשה? נק’ ביקרות?



כנראה משהו בשיפוע לא נכון. ואין מים עומדים שם, כל נק’ ניקוז חייב מים.



תשפוך שם חומר של פותח סתימות. תביא איש מקצוע שיבדוק שאין סתימה.



כמו"כ תבגוק שיש מחסום רח

🕒 פורסם בתאריך: 20/09/2022 09:59

יכול להיות שהרבה זמן לא גרו שם?



אם כן יכול להיות שהמים במחסום ריח התיבשו, תנסה פשוט לפתוח את הברז לכמה דקות.

🕒 פורסם בתאריך: 20/09/2022 12:12

יש נקודות ביקורת למים בכל בית, יש נקודה שיש בה סיפון (הכוונה כמו שכתבו לך למעלה כמו באסלה שאם תסתכל בה תראה שכל הזמן יש מים וממילא זה חוסם את הריח) ויש נקודה שאין בה סיפון, בנקודה שאין סיפון פשוט צריך להיות מכסה אטום (רשת יש רק בנקודה עם סיפון), וכנראה שפשוט המכסה לא יושב טוב, אז סך הכול תקנה כמו שאורי ג כתב לך גומיות שיצרו סגירה טובה.



לדעתי אין הרבה מה להסיק מזה ולא צריך יותר מדי לעשות עסק מזה, הפתרון יהיה פשוט וזול.

🕒 פורסם בתאריך: 20/09/2022 12:24

מצד שני זה מוזר שמישהו מוכר דירה שיש בה ריח של ביוב.



אם אני הייתי מוכר אז הייתי משקיע מאמץ מינימלי שהדירה תראה (ותריח) אטרקטיבית



דבר כזה מרמז שהמוכר יודע שהבעיה לא פשוטה.

🕒 פורסם בתאריך: 20/09/2022 13:29

דירות שלא גרים בהן הרבה זמן והשיבר סגור מוביל לריח של ביוב.

🕒 פורסם בתאריך: 20/09/2022 15:02

כן. זו דירה שעומדת למכירה

🕒 פורסם בתאריך: 20/09/2022 15:02

הדירה משופצת מהיסוד. אבל זה משהו שלא מסתדר לי שיש נקודת ביקורת כזו בחדר

🕒 פורסם בתאריך: 20/09/2022 15:07

תודה לפירוט למעשה מה שכתבת את הרעיונות והביצוע הזה , אמור לעשות איש מקצוע של 'בדק בית'?



או אינסטלטור?

🕒 פורסם בתאריך: 20/09/2022 15:10

תודה.