שאלות - שלבים בקניית דירה ראשונה ושאלות כלליות

🕒 פורסם בתאריך: 11/11/2022 08:57

שלום,



הייתי רוצה להבין טוב יותר את השלבים ברכישת דירה למגורים.



1. להבין איזה הון עצמי יש ואיזו משכנתא ניתן לקבל לפי שכר חודשי. (עבודה מול יועץ משכנתאות איכותי ובעל שם בשביל להבין איזה תמהיל לבחור)



2. להסגר על סוג ואיזור הנכס ולהתחיל לחפש



3. למצוא עורך דין טוב לניהול ההליך של הרכישה והחוזה



4. לדירה עצמה (המתווך הוא אופצינולי תלוי אם הכנס עם תווך):



- שמאי חיצוני - עד כמה זה חובה? מה היתרון?



- בדק בית - להביא איש מקצוע שיבתצע בדק בית ולאחר מכן יישלח דוח (3 ימי עסקים) לגבי ליקויי שונים שנמצאו. האם הדוח מסביר איך לתקן והאם חובה לתקן?



- אדם שמבין באינסטלציה\חשמל\עבודת קבלן- להבין כמה יעלה שיפוץ פוטנציאלי, לבדוק מצב נצרת(אפשרי בכלל?) לבדוק חשמל וכו'



5. להוציא נוסח טאבו(מניח שזה העורך דין מתעסק?) ולבדוק מתי הבניין נבנה וכו' לפי תיק בניין בעירייה.



שאלות:



1. באיזה שלב משיגים אישור עקרוני למשכנתא ואיך?



2. נושא הנזילות אם הייתה נזילה מהשכנים לדירה שהסתכלתי עלייה או אם הדירה הציפה שכנים מתחת. כיצד ניתן לבדוק שהבעי באמת נפתרה? פרט למילה של בעלי הבית ולראות בעין שזה לא רטוב יותר?



3. בחלק מהבתים באיזור של המטבח הבעלים הורידו את הקיר של חדר הכביסה הקטן בשביל להגדיל את המבטח. אם אין לבעלים אישור בכתב שזה מותר, מה עושים? מול מי בודקים?



4. איזה קירות כן אפשר להוריד בבית? נניח לצורך שיפוץ?



5. במקרה של דירה שינה ומוזנחת...(95-100 מטר) בתנאי שצריך להחחיף את כל הריצוף, תריסים, חלונות, מטבח, אינסטלציה. האם הקבלן יכול להגדי כמה יעלה שיפוץ שכזה? לפי נסיונכם האם זה מעל 150 אלף שקל?



7. פינוי בינוי - האם לברוח מדירות כאלה? בייחוד שהתכונית היא להרוס שכונה שלמה (12 בניינים) ולהקים גורדי שחקים. מי המקור הכי אמין לקבלת סטטוס הפרויקט, מה יקבלו הדיירים והזמנים?



8. עוד טיפים שיש לכם?



תודה.