🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2022 18:07
תעזרו לי רגע עם חישוב בבקשה.
דירת קבלן בבנייה, החזר עתידי של 9100, משלמים לפי התקדמות במקביל עם שכ״ד גבוה באיזור ביקוש, מסגרות פרטיות לילדים, חו״ל פעם-פעמיים בשנה ועוד. כרגע חוסכים 5-10 בחודש אבל צפוי לרדת בעתיד עם גדילת המשפחה.
התמהיל מורכב מקל״צ/פריים.
כדי להקל על התזרים, שוקלים אופציה לגרייס - 6500 לשני מסלולים (קל״צ+פריים) או 8000 (פריים בלבד), חיסכון של 2600 או 1100 בתזרים החודשי בהתאמה.
בנוסף, אם לוקחים הגרייס ההחזר הסופי בשנים שנותרו עולה ב200-300 ש״ח לחודש.
אני הולך קצת לאיבוד בחישובים,
לכאורה נראה שהגרייס עצמו לא עוזר מאוד תזרימית וגם עולה לנו בין 18,000 ל36,000 נוספים לאורך חיי המשכנתא.
יש אופציה לצבור מזומן כעת ולהשתמש בחיסכון כדי לשלם החזר מלא כדי להגיע לתזרים חיובי, וכך לוותר על הגרייס.
מצד שני, אם כן לוקחים גרייס, אפשר להשתמש בכסף שנחסך כדי להחזיר חלק מהפריים. אפשר להניח שהכסף שיחסך לא יושקע במכשירים שתשואתם גבוהה מריבית המשכנתא (איזור ה4.5%).
איך הכי נכון להסתכל על זה?
האם לדעתכם חד משמעית שווה להימנע מגרייס בתנאים הללו?
דירת קבלן בבנייה, החזר עתידי של 9100, משלמים לפי התקדמות במקביל עם שכ״ד גבוה באיזור ביקוש, מסגרות פרטיות לילדים, חו״ל פעם-פעמיים בשנה ועוד. כרגע חוסכים 5-10 בחודש אבל צפוי לרדת בעתיד עם גדילת המשפחה.
התמהיל מורכב מקל״צ/פריים.
כדי להקל על התזרים, שוקלים אופציה לגרייס - 6500 לשני מסלולים (קל״צ+פריים) או 8000 (פריים בלבד), חיסכון של 2600 או 1100 בתזרים החודשי בהתאמה.
בנוסף, אם לוקחים הגרייס ההחזר הסופי בשנים שנותרו עולה ב200-300 ש״ח לחודש.
אני הולך קצת לאיבוד בחישובים,
לכאורה נראה שהגרייס עצמו לא עוזר מאוד תזרימית וגם עולה לנו בין 18,000 ל36,000 נוספים לאורך חיי המשכנתא.
יש אופציה לצבור מזומן כעת ולהשתמש בחיסכון כדי לשלם החזר מלא כדי להגיע לתזרים חיובי, וכך לוותר על הגרייס.
מצד שני, אם כן לוקחים גרייס, אפשר להשתמש בכסף שנחסך כדי להחזיר חלק מהפריים. אפשר להניח שהכסף שיחסך לא יושקע במכשירים שתשואתם גבוהה מריבית המשכנתא (איזור ה4.5%).
איך הכי נכון להסתכל על זה?
האם לדעתכם חד משמעית שווה להימנע מגרייס בתנאים הללו?