המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 21/11/2022 12:53

בעלים של מספר דירות להשקעה ומתגורר בדירה מושכרת. מעוניין לרכוש דירה למגורים עבורי במחיר של 5.5m ההון הנזיל 4m והשאלה האם לקחת משכנתא או למכור דירה? מכירת הדירה תעלה 110k מס שבח. כיצד לבחון את החלופות?

🕒 פורסם בתאריך: 21/11/2022 13:34

בעזרת איש מקצוע.

🕒 פורסם בתאריך: 21/11/2022 13:47

האם אלו שתי החלופות היחידות שאתה בוחן,

וגם אם כן אז חסרים נתונים אישיים על מנת לבחון

🕒 פורסם בתאריך: 21/11/2022 14:58

לא רואה חלופה נוספת איזה עוד דרך קיימת לגיוס של 1.5m שח ?איזה נתונים חסרים? מדובר בזוג שקרובים לגיל הפנסיה הדירה הרלוונטית למכירה עם תשואה של %2.5 נטו.

🕒 פורסם בתאריך: 21/11/2022 14:59

מאיזה תחום? יש לך המלצה?

🕒 פורסם בתאריך: 21/11/2022 16:42

שאלה טובה, אני יכול לתת יעוץ כזה אבל אני לא יכול להמליץ על עצמי.

בטוח שיש עו"ד כאלה שיכולו לייעץ על כזה דבר.

אולי יועץ משכנתאות עם תואר רלוונטי.

אולי מתכנן פיננסי בלתי תלוי, עדיף עם תואר רלוונטי.

קח בחשבון שה2 האחרונים הם תחומים פרוצים לחלוטין וכל אחד יכול לקרוא לעצמו בשם זה, בגלל זה אני חושב שעדיף להתעקש על תואר רלוונטי.

🕒 פורסם בתאריך: 21/11/2022 20:10

עד כמה אתה ממונף כיום? האם התזרים שלך חיובי? האם יהיה חיובי לאחר היציאה לפנסיה?

🕒 פורסם בתאריך: 21/11/2022 21:05

זאת אחת השאלות החשובות.

יש גם תיק השקעות בשוק ההון? הייתי שוקל גם למכור את הדירה וגם לקחת משכנתא כדי לייצר פיזור במידה וכל מה שיש להם זה דירות בישראל.

🕒 פורסם בתאריך: 22/11/2022 13:25

אין מינוף, תזרים חיובי, ויהיה חיובי לאחר יציאה לפנסיה

🕒 פורסם בתאריך: 22/11/2022 13:26

אין תיק השקעות ויש הכנסת עבודה לשנים הקרובות (3-5). אשמח להסבר לסיבה של מכירת הדירה ומשכנתא במקביל?

🕒 פורסם בתאריך: 22/11/2022 14:43

כדי ליצור חשיפה גם לשוק ההון ושלא כל ההון יהיה בדירות בישראל, אחרי הכל אנחנו גרים בווילה בג'ונגל ויכול להיות שמחירי הדירות גם ירדו.

במצב כזה הייתי לוקח משכנתא, פשוט כי בכל מקרה אין צורך בתזרים ואין הלוואות אחרות אז זה לא יכביד.

🕒 פורסם בתאריך: 22/11/2022 17:22

הי

בגדול אני נגד מכירת דירה להשקעה שמניבה הכנסה חודשית כדי לתקוע בנוסף לכספי המכירה הון מזומן של 4 מליון שקלים

בקירות הבית ( במקום זה אתה יכול לרכוש נכסים מניבים נוספים עם מימון סביר שיממנו לך השכרת בית דומה), אני בעד האופציה עם המימון.

ההתלבטות כאן לדעתי היא בין הגיון כלכלי להחלטה רגשית :)

בהצלחה !

🕒 פורסם בתאריך: 27/11/2022 19:44

לוקח 1.5 מיליון משכנתא.

החזר של כ-8,000 ש"ח במקום הדירה שאתה שוכר.

משאיר את הדירות, אין צורך למכור.

משכנתא מול מכירת דירה להשקעה

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן