⬅ חזור לעמוד הקודם
א
אברס
פעיל במערכת החל מ- 5/3/23
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: קרן שקלית שמחקה מדד זר
🕒 09/01/2024 20:01
אם המדד לא עולה או יורד ביום נתון, ושער הדולר עולה נגיד באחוז אחד,
הקרן אמור לעלות באחוז אחד?
אני מנח שלא, אבל לא ידוע למה.
אשמח מאוד אם תסבירו לי....
באשכול: דירה להשקעה בי-ם
🕒 16/03/2023 12:14
אתה מתכוון לשכונות החרדיות כמו רמת אשכול?
המחירים שם לא המריאו בגלל תמ"א, אלא בגלל זוגות אמריקאיות עם כיסים עמוקים.
בכל אופן, אני מדבר על פינוי בינוי ולא על תמ"א-עיבוי וחיזוק.
בפינוי בינוי, למיטב הבנתי, מחליפים התשתיות ומרחיבים שצ"פ....
באשכול: דירה להשקעה בי-ם
🕒 15/03/2023 17:24
ההערות שלך כולן נכונות, אם היה מדובר בפרויקט שאינו בשלב מתקדם.
הנידון שלי, הוא על פרויקט שאוחז בשלב של הפקדה בתנאים ואילך, וכבר יש חוזה חתום בין היזם לדיירים.
אז, רוב החששות שאתה מעלה נופלים.
עדיין יתכן שמחירי הדירות ירדו כמו בארה"ב, אבל לא מסתבר שבמשך 5 שנים הם לא יחזרו לעלות.
כמו שא' מחברי ה...
באשכול: דירה להשקעה בי-ם
🕒 09/03/2023 22:51
אני לא יודע מאיפה לקחת הנתון של 8000 בתכנון, אבל בהנחה שהוא נכון, ההשערה שלי שהוא כולל כל פרויקט שהוא בשלב של הפקדה בתנאים ואילך.
כאשר דיברתי על דירות ב1.8 מיליון, התכוונתי לנכסים בשלב של הפקדה בתנאים [שטרן, אולסוונגר] או הפקדה בפועל [ קולומביה, איסלנד]....
באשכול: דירה להשקעה בי-ם
🕒 09/03/2023 12:29
'תכנון' הוא מונח לא מוגדר. הכוונה שאושר שינוי תב"ע, שבהפקדה, שנקלט בעירייה?...
באשכול: דירה להשקעה בי-ם
🕒 08/03/2023 22:41
אני לא צריך מחירים כמו בבית הכרם, כדי להרוויח יפה מאוד.
עכשיו, אפשר לקנות בקרית היובל או מנחם דירה באזור 1.8 מיליון, שיהפוך ל4 חדרים במפרט גבוה תוך כחמש שנים.
בהנחה שלא יהיה עליית ערך כללי בחמש שנים הבאות, ובהסכמה שהאוכלוסייה לא תהיה דומה לבית הכרם, עדיין מסתבר שהנכס החדש ימכר ב2.8. אני טועה?...
באשכול: דירה להשקעה בי-ם
🕒 07/03/2023 12:05
יש הטבות מס בירושלים. בהר החוצבים כבר רואים כניסה של עסקים שמעסיקים אוכלוסייה "איכותית".
יש גם חוק שמחייב כל משרד ממשלתי לעבור לירושלים....
באשכול: דירה להשקעה בי-ם
🕒 07/03/2023 11:57
יתכן שהרכבת תעשה גם גילה ליחסית נגיש.
אבל אני יותר חושב בכיוון קריית היובל ומנחם, שיהיו ממש נגישים....