🏛️ פורום השקעות - המשקיעה
כניסת צוות
⬅ חזור לעמוד הקודם
R

Ran_M

פעיל במערכת החל מ- 30/4/20
15
סך הכל הודעות
2
דירוג משתמש רשמי

הודעות אחרונות מתוך המסד

באשכול: לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) )
🕒 17/06/2022 13:33
תודה על המענה, אולי מישהו אחר יידע באמת אם מבחינת חוק מחייב שזה יהיה רצף השלבים, או שכל שלב בעד עצמו וכל עוד הסתיים ניתן לשלמו...
באשכול: לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) )
🕒 17/06/2022 12:03
שלום, רציתי לברר סוגיה שעלתה אשמח אם מישהו יודע לענות. נניח ואנו רוכשים דירה מקבלן ללא ליווי כך שהערובה שלנו הינו הסכם המכר. מניח פה בקצרה את שלביו לפי החוק: שלבי הבניהחלק הבניין שלגביו נדרש שיתקיים שלב הבנייההשיעור באחוזים ממחיר הדירה(1) עם גמר יציקת רצפת מפלס תחתוןכלל הבניין31%(2) עם גמר עבודו...
באשכול: לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) )
🕒 08/06/2022 17:10
אני שילמתי לשמאי, כמובן דרך רשימה של הבנק. לדעתי העריך גם בחוסר את הדירה אבל בסדר הוא לא רוצה להדליק נורות אזהרה לבנק כנראה......
באשכול: לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) )
🕒 08/06/2022 17:09
היי, הצלחתי חלקית. מכיוון שזה לא מלווה על ידי בנק, אפשר רק לתת לפי התקדמות הסכם מכר. לכן נתנו רק באופן יחסי, בערך כ200 אלף שח, שזה באסה..כי זה לא נותן לשמר את הריבית הטובה שקבלתי, וכאמור מאז שקבלתי היו כבר לדעתי שתי העלאות ריבית אולי אף שלוש (בזמן ששמרו לי את הריביות) ויש צפי להמשך אז אני די חוש...
באשכול: לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) )
🕒 27/04/2022 15:19
במידה וזה מעניין מישהו, מעדכן שהשמאי העריך את הנכס ב1.82. וששוב שאלתי בנוגע לצורך לשמאות כל שלב וכו' אמר שלא מכיר זאת :roll: אם בכל זאת מישהו מעוניין להע/איר אני אשמח....
באשכול: לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) )
🕒 22/04/2022 18:08
שלום לכולם, קודם כל מספר פרטים ראשוניים. עלות הנכס, 1.82 מיליון, הון עצמי 920 אלף, לכן משכנתא 900 אלף (כ-50 אחוז מימון). אנו פתחתנו תיק עם בנק לאומי לאחר מאמצים רבים להשיג ריביות הכי נמוכות שאפשר דרך השוואה מול כמה בנקים. המירב שהצלחנו להוציא (בדיעבד היה עדיף כבר לפתוח תיק ולא להתעכב). 1. קל"צ ...
באשכול: השקעה פסיבית קרן מחקה Sַ&P500 מול קופת גמל להשקעה מחקה Sַ&P500
🕒 30/04/2020 20:55
שאלה ברשותכם , כי זה לא לגמרי מובן לי , אשמח להסבר. אם אני מעוניין לקנות את 1159250 , כלומר את CSPX הישראלית לפני מה שאני מבין , אני צריך למלא דוחות מס או משהו? , מתי בעצם אני לא צריך למלא דוחות בקנייה של קרן מחקה ? , סורי על הבורות פשוט רוצה לוודא ....
באשכול: השקעה פסיבית קרן מחקה Sַ&P500 מול קופת גמל להשקעה מחקה Sַ&P500
🕒 30/04/2020 19:28
תודה רבה , עזרתם לי מאוד!...
באשכול: השקעה פסיבית קרן מחקה Sַ&P500 מול קופת גמל להשקעה מחקה Sַ&P500
🕒 30/04/2020 17:14
עזוב! חישוב סתם מסובך מה שכתבתי , מה שעשית הרבה יותר ברור וקל . אם נחשב רגע בהנחה שזה נכון את התשואה שאני צופה לקבל עבור הפקדה חודשית של 200 ש"ח , מריבית שנתית של 7 אחוז נניח , אז החישוב שאני עושה לפי ויקיפדיה , של ערך עתידי . זה . נחלק ב12 את ה7% בשביל להביא למצב שמדובר בחודשים. נקבל כ 525K עכש...
באשכול: השקעה פסיבית קרן מחקה Sַ&P500 מול קופת גמל להשקעה מחקה Sַ&P500
🕒 30/04/2020 13:02
לחישוב הנחתי דמי ניהול של קרן מחקה 0.25%, אם נניח זה לחלוטין 0% , מה שלהבנתי לא ישאר בהרבה מהן לאורך , זמן מלכודת מס וכו' .. אזי באמת הקרן המחקה יותר זולה ב- 46K, השאלה כמה אפשר להסתמך על זה והבנתי שאף פעם אין דבר כזה דמי ניהול0 % , עמלות מכירה קנייה ועוד...
באשכול: השקעה פסיבית קרן מחקה Sַ&P500 מול קופת גמל להשקעה מחקה Sַ&P500
🕒 30/04/2020 12:26
תודה רבה לכם! , בגלל זה פניתי , מכיוון שבחישוב שלי יוצא ההפך , זה חישוב כנראה שלא נכון אשמח אם יש זמן וכוח להסביר מדוע. שוב מקווה שזה נכון ערך עתידי FV - הפקדה של 200 ש"ח נניח עם תשואה חודשית של 0.07 ש"ח יוצא למשך 40 שנה - 525K נניח שאני מחשב FV (ערך עתידי ) , להפקדה קבועה של 200 ש"ח נניח עם ריבי...
באשכול: השקעה פסיבית קרן מחקה Sַ&P500 מול קופת גמל להשקעה מחקה Sַ&P500
🕒 30/04/2020 11:37
ראה תגובה לפני, מבקש שוב באמת לא ראיתי חישוב ממש להבין את זה, אשמח לעזרה ....
באשכול: השקעה פסיבית קרן מחקה Sַ&P500 מול קופת גמל להשקעה מחקה Sַ&P500
🕒 30/04/2020 10:20
תודה על המענה המהיר. קראתי הרבה , יכול להיות שפספסתי את צורת החישוב . אשמח לעזרה...
באשכול: השקעה פסיבית קרן מחקה Sַ&P500 מול קופת גמל להשקעה מחקה Sַ&P500
🕒 30/04/2020 10:08
שלום לכולם, בחרתי להשקיע בצורה פסיבית , מדוע? מכיוון שמתכוון להשקיע לטווח ארוך : בן 25 מתכנן כ40 שנה ( במידה ונגיע לשם אין התחייבות כן) ולהבנתי לטווח הארוך השקעה אקטיבית לאורך זמן לא תשיג אותן תשואות כמו פסיבית. שתי אופציות איך שאני רואה את זה -עבור שתי האופציות S&P500 : אופי ההשקעה - הפקדה התחלת...