אני קיבלתי תשובה לאחר כמה חודשים והיא לא הייתה כמו שצריך (ההחזר לא חושב כראוי). הגשתי שוב בקשה חדשה ומאז התבקשתי לשלוח שוב כמה פעמים את כל המסמכים ועדיין אני מחכה לשומה מעודכנת.
פניתי אליהם כמה פעמים דרך המערכת שלהם (מפ"ל), דרך תלונות הציבור וכל פעם אני מקבל תשובה שזה בטיפול.. נגרר כבר למעלה משנה ...
כשאני אומר סופר סולידית אני רוצה להשיג יותר מ-0.0125% תשואה חודשי (בניקוי רווח מס).
יש לי סכום כסף ומתלבט האם להקדים תשלומים לדירה שרכשתי ולחסוך את מדד תשומות הבניה לעומת השקעה אלטרנטיבית אבל סופר בטוחה ולטווח כמו שאמרתי יחסית קצר.
יש כזה?...
תודה על התגובות, אז אני אעדכן שהלכתי על זה.
אני מודע להשלכות של מדד תשומות הבניה ולפי מה שבדקתי אין בעיה להקדים את רוב התשלום שזה מה שאני מתכנן כך שה"עלות" הזו פחות משפיעה.
לגבי הפסד תשואה אלטרנטיבית אני מסכים שייתכן מצב בו התשואה על ההון המושקע תהיה עדיפה מאשר התשואה על ההון האישי+משכנתא אחרי מכי...
סבבה אני אבדוק את זה. אגב בדיקה ביד 2 מראה שיש שם בערך 20 דירות להשכרה שהמחיר הכי נמוך הוא 4200.
הדירה הכי זולה שנמכרה שם בשנה האחרונה הייתה סביב 1.6 מליון.
אני חושב שזה דווקא מחזק את ההנחה שדירה במרחק 2 ק"מ משם במחיר של 2500-3000 ש"ח תהיה הרבה יותר אטרקטיבית. והנחה לגבי המחיר שבעוד 7 שנים יהיה 1....
הרווח פה מבחינתי הוא כביכול הנחה מסויימת על מחיר השוק שאני אוכל לממש בעוד מספר שנים. כמו שכתבתי, אני לא רוצה להשקיע בשביל תשואה של 3-4%.
שוב זה תחת הנחה שבאמת יש פה הנחה משמעותית....
הסתכלתי במדלן ובשנה האחרונה דירות שנמכרו בערך באותו גודל בשנה האחרונה לא מחיר למשתכן נמכרו בין 1.5 ל1.6.
אבל תודה על התגובה, מה כדאי לעשות? להתייעץ עם שמאי מטעמי?...
שלום רב,
לאחרונה "זכיתי" בהגרלה במחיר למשתכן בטירת הכרמל (שכונת החותרים) אני לא מתכוון לגור שם לעולם ולכן זה למטרת השקעה.
נתונים יבשים:
הבניין בבנייה ומועד מסירת הדירה מתוכנן לדצמבר 2020.
הדירה היא בת 5 חדרים (130מר'+מרפסת) קומה גבוהה.
האזור לא ממש שדרות רוטשילד אבל קרוב יחסית לפארק מתם בחיפה ל...