דיברתי עם כמה מתווכים באיזור להעריך שווי דירה כזו וההערכה הממוצעת קלעה ליחס ששיערת. כל הכבוד על הדיוק! :)
אמנם זה פחות מ-2M אבל עדיין רווח יפה.
הזמנים האלו הגיוניים?
@אורי ג. אתה במקרה יודע?...
שטח בנוי (לדעתי). ובעיקר לדעתי N קטן מדי ועשיתי את זה כנראה בצורה רשלנית מדי. יכול להיות שהמספר הקטן של דירות שראיתי הן חדשות עם נוף יפה.
מה לדעתך יחס הגיוני יותר?...
הסתכלתי ביד 2 על היחס בין בתים פרטיים לדירות 4-5 חדרים 100-120 מהר בקדימה-צורן ויצא לי 1.15-1.2.
הסתכלתי על המחירים של בתים פרטיים דומים בבת חפר (2.9~) וחילקתי באותו יחס.
למרות שכתוב בחוזה הבניה מהמכרז שיקח ליזם 15 חודשים עד לשלב 42 (טופס ד') החל ממסירת השטחים ליזם (שלב 05)?
בהנחה ומה שכתוב באתר ב...
לפי זה דירה תהיה שווה 2.4+~
לפי זה 2.5+~
תודה על התשובות!
נשמע לי לא הגיוני שתהיה הנחה של 1.5M במחיר למשתכן, אפילו אם הדירה תהיה מוכנה רק עוד 5 שנים. שיטוט קצת באינטרנט מדבר על הנחות של כמה מאות אלפי שקלים בודדים.
מה אני מפספס?
בכל מקרה אפילו אם אני טועה וזה רק 50% ממה שאמרתי זה עדיין משתלם מא...
כן אני מסכים.
מניח שבגדלים סבירים יהיה רווח על כל מטר נוסף.
יש רעיונות איך להעריך שווי שוק של דירה כזו? אני לא יודע אפילו אם זה קרוב יותר למיליון או 2 מיליון...
שלום!
זכיתי בהגרלת מחיר למשתכן (בבת חפר).
אני מנסה להעריך כדאיות כשהמדד העיקרי שלי הוא גובה ההנחה ביחס למחיר שוק.
1.
עוד אין היתר בניה ותמהיל דירות.
לפי המכרז, שטח עיקרי של דירה ממוצעת בשטחי ההגרלה הוא 110 מ"ר. למיטב הבנתי (ממקורות מחוץ למכרז) השטח העיקרי לא כולל ממ"ד (ככה"נ 12 מ"ר מתנאים שונים...
חלק מהשכר שלי הוא ב-RSU.
אני לא רוצה למכור בשנים הראשונות בגלל הטבות המס, ועכשיו יש לי בעיה של פיזור במניות.
האם כדאי להחשיב את ה-RSU במלואו בחלק המנייתי? האם רק את החלק שאני צופה שישאר אחרי מיסים? או שלא להתייחס אל זה בכלל כחלק מהתיק?
לדוגמא, אם יש 20% אג"ח ו-80% מנייתי שהם יצאו 200k$. ונניח שיש...
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.