🕒 פורסם בתאריך: 30/04/2023 11:56
אני חדש לכל תחום הנדלן וצמא לעצות מאנשים יותר מנוסים ממני.
נתונים עליי:
- בן 24
- גר אצל ההורים ויכול להמשיך לגור כאן בכמה שנים הקרובות
- מצליח לחסוך כ10 אש"ח בחודש
- בעל תיק השקעות עם סכום של כ150 אש"ח מושקע בקרנות איריות
- ההורים יכולים ורוצים לעזור בהון עצמי + החזרים אם צריך
אני שוקל לקנות דירה להשקעה 4 חדרים בטירת כרמל (המחירים שם לא בשמיים כמו במרכז והעיר קרובה למת"מ ככה שאם אני ארצה לגור שם ביום מן הימים לא תהיה לי בעיה כי יש מקומות עבודה בקרבת מקום).
עכשיו אני מתלבט בין לקנות דירה חדשה במיליון וחצי שתהיה מוכנה בעוד כמה שנים ובינתיים לצבור עוד הון עצמי או לקנות דירה ישנה באיזור 1.2 מיליון ולקוות לפינוי בינוי (לפי מה שראיתי התחילה שם תנופה של פינוי בינוי בעיר).
1) מה היתרונות והחסרונות שלדעתכם חשוב לשים לב אליהם בכל אחד מהאפשרויות?
2) האם כדאי להתמנף כמה שיותר עם משכנתא בימים אלו? לפי מה שהבנתי השקעה בנדלן כדאית בעיקר אם לוקחים מינוף בעזרת משכנתא, אך אם הריביות של היום אני לא בטוח בזה כלכך. אולי כלכלית כדאי בכלל להמשיך להשקיע בקרנות איריות וזהו.
3) יש מדריך כלשהו לאיך קונים דירה בארץ? שמפרט למה צריך לשים לב, איך בודקים אם המחיר הוגן וכדומה...
נתונים עליי:
- בן 24
- גר אצל ההורים ויכול להמשיך לגור כאן בכמה שנים הקרובות
- מצליח לחסוך כ10 אש"ח בחודש
- בעל תיק השקעות עם סכום של כ150 אש"ח מושקע בקרנות איריות
- ההורים יכולים ורוצים לעזור בהון עצמי + החזרים אם צריך
אני שוקל לקנות דירה להשקעה 4 חדרים בטירת כרמל (המחירים שם לא בשמיים כמו במרכז והעיר קרובה למת"מ ככה שאם אני ארצה לגור שם ביום מן הימים לא תהיה לי בעיה כי יש מקומות עבודה בקרבת מקום).
עכשיו אני מתלבט בין לקנות דירה חדשה במיליון וחצי שתהיה מוכנה בעוד כמה שנים ובינתיים לצבור עוד הון עצמי או לקנות דירה ישנה באיזור 1.2 מיליון ולקוות לפינוי בינוי (לפי מה שראיתי התחילה שם תנופה של פינוי בינוי בעיר).
1) מה היתרונות והחסרונות שלדעתכם חשוב לשים לב אליהם בכל אחד מהאפשרויות?
2) האם כדאי להתמנף כמה שיותר עם משכנתא בימים אלו? לפי מה שהבנתי השקעה בנדלן כדאית בעיקר אם לוקחים מינוף בעזרת משכנתא, אך אם הריביות של היום אני לא בטוח בזה כלכך. אולי כלכלית כדאי בכלל להמשיך להשקיע בקרנות איריות וזהו.
3) יש מדריך כלשהו לאיך קונים דירה בארץ? שמפרט למה צריך לשים לב, איך בודקים אם המחיר הוגן וכדומה...