המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 17/10/2023 15:19

שלום,

מעוניין לרכוש דירה עד 2 מ' (תוך לקיחת משכנתא של כ- 500 אלף).

אשמח לדעת איזה שכונות לדעתכם הכי מומלצות לעליית ערך בעשור הקרוב כדי שאחקור עליהם.

השכונות שחשבתי עליהם:

דרום מערב - בת ים

בת גלים - חיפה

שכונת רמב"ם - ראשון לציון

🕒 פורסם בתאריך: 17/10/2023 18:41

אני הייתי שמח לעזור, אבל כדור הבדולח שלי הוחרם על ידי צה"ל לצורך המאמץ המלחמתי.

🕒 פורסם בתאריך: 17/10/2023 20:44

אם המלחמה תוביל למשהו, אשקלון-שדרות-נתיבות-אופקים צפויות לשלש את ערכן

🕒 פורסם בתאריך: 17/10/2023 21:14

בדיוק הפוך לדעתי.

לא מבין גדול ב2 האחרים אבל לדעתי דרום מערב בת ים זו השקעה טובה, ממליץ על סיבוב באיזור.

לא חושב שיש משהו בתקציב שלך.

ג"נ: מושקע שם.

🕒 פורסם בתאריך: 17/10/2023 21:51

יש אזורים ישנים בפתח תקווה שמיועדים לעבור פינוי בינוי בשנים הקרובות.

🕒 פורסם בתאריך: 17/10/2023 22:36

יכול לפרט?

🕒 פורסם בתאריך: 17/10/2023 23:14

למשל האיזור של העירייה.

יש עוד אזורים, אני לא בטוח לגמרי לגביהם. אני יודע שיש אנשים בפורום שמכירים את התכניות יותר טוב, אולי הם יוכלו להוסיף.

אגב, אמורות לקום 8 תחנות מטרו בעיר במסגרת קו M2. אמנם זה רחוק עדיין, אבל כל תחנה כזו תביא לעליית ערך ענקית להערכתי. לא ממליץ לא מייעץ.

🕒 פורסם בתאריך: 17/10/2023 23:44

זה האזור שאני הכי רוצה מכולם. קרבה לים ותחבורה.

הדבר היחיד שאני חושש לגביו הוא סוג/איכות השוכרים. תוכל לשתף?

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2023 00:02

איכות השוכרים לדעתי תהיה טובה או לכל הפחות סבירה+ וגם תשתפר עם הזמן ככל שהמחירים יעלו.

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2023 00:46

האם יצא לך להיתקל ב״ערסים״ או אי יכולת לשלם שכ״ד?

כמובן שיכול לקרות בכל מקום, אבל בבת ים הגיוני שיקרה יותר..

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2023 01:30

תוכל לפרט מהם גבולות הגיזרה של דרום מערב בת ים, והאם מדובר בפרוייקטים חדשים או דירות ישנות.

תודה

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2023 08:55

תחפש את השכונה במדלן/יד2 תראה את הגבולות, בעקרון זה מהמגדלים החדשים מעבר ליצחק שדה בדרום ועד יוספטל בצפון

מימין ניסנבאום ומשמאל הים.

פרויקטים חדשים שמשווקים היום נעים באזור ה-4 חדרים החל מ-2.2 מלש"ח בשכונה,

לשים לב ש-95% מהבניינים חתומים תמ"א/בתמ"א/אחרי תמ"א/רגע לפני היתר.

העיר בכללי עוברת ג'נטריפיקציה איטית על כל המשתמע מכך.

ג.נ מתגורר בשכונה

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2023 09:21

לא יודע, לא התערבבתי שם עם האוכלוסיה המקומית, מה גם רוב השכונה עדיין בבנייה.

אין שם דירות ישנות בכלל, השכונה חדשה לחלוטין.

גבולות הגזרה בגדול זה "פארק הים", הקוממיות בצפון ורשל"צ בדרום.

נראה לי התבלבלת, זה מחיר כבר ל3 חדרים.

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2023 09:26

יצא לי לעשות חקר שוק ולהיכנס למשרדים, מדובר על פרויקטים ברחובות השקמה, בר אילן, גבעתי, בר יהודה

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2023 09:29

יש הבדלים לא קטנים בין פרוייקטים של תמא 38/1 (חלקם גם בלי חניה), לבין פרוייקטים חדשים לגמרי.

חדש לגמרי לא תמצא במחירים שציינת, עוד קח בחשבון שיש סוג של נוכלות בשוק, משווקים דירות 80 מטר בתור 4 חדרים, זה קשקוש, אלו דירות 3 חדרים.

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2023 11:30

המשקיעה ציינה את רמת ורבר. אם כי, צריך להזהר שם כי התכניות לפינוי בינוי ידועות ופועלות באזור אז ייתכן שהעלייה של פינוי בינוי כבר מגולמת במחיר.

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2023 11:33

"נראה לי התבלבלת, זה מחיר כבר ל3 חדרים"

לא שאלת אם זה 38/1 או 2

בעקרון כן, התכנון נוראי לדירות החדשות בעיבוי בינוי אבל בהתאם המחיר..

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2023 16:37

לגמרי מגולם, והפרויקט להבנתי תקוע בגלל שהייתה שם בעיה עם שיתוף הציבור (ומלא מתנגדים).

ברחתי משם לאם המושבות.

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2023 17:15

למה זאת נוכלות ? בעבר גרנו משפחה של 5 נפשות בדירת 4 חדרים בגודל 80 מטר שפשוט ככה נבנתה, היה אפילו מקום למרפסת שירות ו-2 שירותים. לא חושב שזה קטן בכלל

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2023 17:33

אני מכיר פחות או יותר את שכונת רמב"ם אבל אני לא איש של נדלן בשום צורה אז קח בערבון מוגבל.

לדעתי אין עתיד לשכונה הזאת בהקשר של פיתוח בעשור הקרוב וגם לא ב20 שנה הקרובות, זאת שכונה שיש בה הכל מהכל בצורה מאוד בינונית וישנה(גנים, בתי ספר, מרכז מסחרי, סופר שכונתי). חלק מהבניינים עברו שיפוץ\תמ"א, הגינות הציבוריות גם עברו איזו מתיחת פנים אבל הכל צפוף שם, רחובות של נתיב אחד ורכבת של בניינים לכל האורך. אין מקום להוסיף שם איזה משהו שיכול להקפיץ את הערך פתאום או לשנות את התווי הכללי שלה. לא תעבור שם רכבת, ולא יבנה פארק. הולכים 10 דקות לתחנת אוטובוס הקרובה כדי להגיע למרכז העיר ומשם לצאת ממנה.

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2023 17:35

נכון, זה לא קטן, זה קטן מאד, זה קופסת גפרורים.

אני גם מבטיח לך שהדירה שגרת בה הייתה גדולה יותר (משמעותית) מ80 מטרים, אתה פשוט לא יודע מה גודל הדירה שגרת בה.

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2023 19:40

80 מ"ר זה אחלה ל-3 חדרים, אבל ל-4 חדרים זה זוועה.

🕒 פורסם בתאריך: 19/10/2023 23:09

קופצת טרמפ על השרשור לשאלה שלי

מתלבטים בין בת ים בפארק ים (דירת 3 בלי נוף לים) לדירה בנתניה בשכונת גלי הים (דירת 4 נוף כנף לים)

מה יש לכם לומר על ההתחדשות העירונית של נתניה והשכונה הזאת בפרט? אני מבינה שגם שם יש ג'ניטיפיקציה אם כי משמעותית פחות

🕒 פורסם בתאריך: 20/10/2023 11:29

בבקשה לא לחטוף שרשור.

הדיון כאן הוא השקעה בדירה עד 2M ולא חוות דעת על בת ים או נתניה בלי אפילו לנקוב במחירי הדירות.

יש מספר דיונים על בת ים ונתניה...

🕒 פורסם בתאריך: 21/10/2023 14:59

לדעתי רמת גן. כרגע רמת המחירים יחסית לאזור המרכז נמוכה יחסית, ויש מציאות שמתאימות לתקציב שלך

🕒 פורסם בתאריך: 21/10/2023 18:06

מבלי להעליב כמובן, נראה שאתה מכיר פחות מיותר.

שכונה טובה להשקעה בעיניי אם כי הרבה עליית ערך כבר מגולמת בה. עיין במצרף 8 לתוכנית רצ 2030.

לפותח השרשור - בנדל"ן בחיפה אין לי מושג.

בת ים וראשון הן ערים מעולות להשקעה בעיניי. מושקע בשתיהן.

לגבי דרום מערב - אני מניח שאתה מתכוון לשכונה הותיקה ולא החדשה (פארק הים). דווקא שם פחות הייתי מתמקד, רוב התוכניות שם מאפשרות תמ"א 38/1.

🕒 פורסם בתאריך: 22/10/2023 01:01

כן, בניינים בסמיכות לים ולרכבת הקלה

אני לא מכיר בתקציב הזה ברמת גן..

🕒 פורסם בתאריך: 22/10/2023 12:57

מצאתי לאחרונה בתקציב שלו. 80 מר, כולל ממד, חנייה ומעלית. לא משופצת, אבל ברענון קליל מושכרת בקלות. זה לא השכיח, אבל יש מציאות

🕒 פורסם בתאריך: 05/05/2024 13:19

היי

יכולה להרחיב על תקיעות הפרוייקט?

דירה להשקעה עד 2 מ'

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן