המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 10/03/2024 20:48

שלום לחברי הפורום

אנחנו צריכים לקחת משכנתא לתקופה של עד שנמכור את הדירה הנוכחית. עומדים על %45 מימון וחשבנו לקחת פורמלית משכנתא בין 5 ל10 שנים ושנפרע את כולה תוך שנה או פחות . איזה מסלולים נראה לכם מתאימים כאן, האם כדאי להסתכן עם צמודי מדד?

🕒 פורסם בתאריך: 10/03/2024 21:33

אם אפשר 1/3 זכאות, 2/3 פריים.

החזר כמה שיותר גבוה=יותר טוב.

🕒 פורסם בתאריך: 10/03/2024 21:36

לצערי אין זכאות

חשבנו אולי לשלב קלצ יחד עם פריים אבל אני חוששת שהבנק יקשה עלינו עם הריביות בכזו קונסטלציה

🕒 פורסם בתאריך: 10/03/2024 23:05

אל תשכחו לשקלל גם עמלת פרעון מוקדם

בפריים אין עמלה (למעט סכום זניח), אם אני לא טועה גם בצמוד

בקבועה כמובן שיש, אם לוקחים אותה אולי כדאי לפרוש אותה לפחות שנים מהפריים

🕒 פורסם בתאריך: 10/03/2024 23:08

לטווח כזה הייתי מחליף את הפריים במל"צ כל 3 לכמה שיותר שנים, וחלוקה בין קל"צ לק"צ לכמה שפחות שנים, בהתאם להחזר החודשי הרצוי.

🕒 פורסם בתאריך: 11/03/2024 09:43

היי דיה,

עונה כיועץ משכנא.

אם תיקח משכנתא פורמלית ל5 עד 10 שנים, ההחזר יהיה גבוה מאוד, ועלול לחנוק אותך. אתה בטוח שזה נכון לך תזרימית?

בהצלחה,

אייל מFINWIZ

🕒 פורסם בתאריך: 11/03/2024 09:52

מבחינה תזרימית אנחנו מתחת לסף של 30 אחוז ועדיין ישאר לנו לחיסכון. בגלל עניין הריביות וגם הקנס פירעון מוקדם חשבנו שיהיה נכון לקצר שנים אז אנחנו מנסים להגיע לשילוב שיתן לנו ריביות הכי נמוכות וגם קנס נמוך

🕒 פורסם בתאריך: 11/03/2024 12:20

מלצ/פריים הכי ארוך, פלוס קלצ/קצ הכי קצר.

במלצ/פריים הריבית משתנה מעט מאוד שפורסים להרבה שנים, והעמלת פרעון לא מושפעת מזה.

בקלצ/קצ ככל שתפרסו לפחות שנים זה יוריד את העמלת פרעון, לא בטוח על איזה ריביות תקבלו אם תכנסו לטווח שנים ממש קצר (קטן מ10), אבל אם תקצרו תקבלו ריביות יותר טובות בגדול.

🕒 פורסם בתאריך: 11/03/2024 13:24

אז אולי בשביל עניין הריביות אולי כדאי שליש פריים(כי מעל זה הבנתי שמעלים ריביות כי זה מסלול שפחות משתלם לבנק) שליש מלצ ל 25 או 30 שנה ואת השליש קבועה לפזר שווה בין קצ לקלצ ל 5 שנים לפיזור סיכונים, גם הבנתי שמס פרעון בצמודי מדד לרוב פחות גבוה מלא צמודי מדד(לא יודעת אם זה נכון)

🕒 פורסם בתאריך: 11/03/2024 15:31

היה נכון פעם

לא נכון היום

🕒 פורסם בתאריך: 11/03/2024 16:47

@אייל ריטברג ?

🕒 פורסם בתאריך: 11/03/2024 17:34

לא, זה עדיין נכון...

חשוב להבהיר, זה לא עניין של מדיניות של הבנקים, אלא זה תלוי מה המצב של עקום התשואות באותו הרגע.

בתקופה שכנראה שחצי סולידי מדבר עליה, עקום התשואות היה הפוך, ולכן קיצור המשכנתא אפילו היה גורם לעליית ריבית.

🕒 פורסם בתאריך: 11/03/2024 18:02

היי, פחות שוחה בחומר כרגע אבל נדמה לי שהלוואת בלון מיועדת למצבים כאלו או דומים?

🕒 פורסם בתאריך: 11/03/2024 19:18

אבל זו הלוואה ממש יקרה גם בקטע של ריביות וגם בקטע שהקרן לא פוחתת כל התקופה ואם אנחנו מסוגלים להפחית את הקרן בפרק זמן הזה עם ריביות יותר נמוכות נראה לי עדיף. ראיתי שבחלק המקומות זה רק צמוד מדד בחלק יש גם קנס פירעון אז נראה לי שאם לא חייבים נגיד בשביל הון ראשוני אז פחות כדאי

משכנתא במטרה לפרוע תוך שנה

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן