🕒 פורסם בתאריך: 29/07/2025 09:09
אני מרגיש שאני יוצא קצת טיפש, אבל בחיים לא הבנתי מה ההיגיון של לפרוס משכנתא לכמות המקסימלית (30 שנה), ואני מרגיש שאני צריך להבין את זה היטב עכשיו שזה נהיה לי רלוונטי.
אתן קצת רקע - בשעה טובה רכשתי דירה ב1.425 כאשר יש לי הון עצמי יחסית גבוהה. מפה לשם המשכנתא שאצטרך לקחת היא בסכום 760,000 שהיא יחסית לא כזו נוראית. המטרה שלי (חלומות באספמיה כרגע אבל עדיין) היא להגיע לפרישה עד גיל 40 (כיום אני 24.5). ההחזר החודשי שמתאפשר לי כרגע נותן לי את האופציה לסגור את המשכנתא גם ב15 שנים, וכמובן אם ניקח בחשבון נקודות יציאה אני מאמין שגם להפטר ממנה בגיל 35 זה אולי משהו שיהיה ראלי.
השאלה שלי היא כזו - מה ההגיון לפרוס אותה ל-30 שנה? שמעתי מלא אנשים מדברים על "מינוף מינוף מינוף" אבל לא הבנתי איך להוסיף לעצמי עוד 200-300 אלף ש"ח לריבית דריבית שאשלם בסופו של יום יעזור לי למנף. הדירה שקניתי היא יחסית גדולה (פריפריה) ולכן אני לא חושב שאחליף אותה ב-10 שנים הקרובות לפחות (אם בכלל, כי העסקה הזו לימדה אותי כמה כאבי ראש באמת כרוכים ברכישת דירה).
כעת אני נמצא בצומת דרכים - אני עומד לבצע את התשלום השני שלי באוגוסט ואצטרך לעבוד על תמהיל עם היועצת משכנתאות שלי. אני מבין שזו שאלה שהכי טוב לשאול אותה אבל אשמח גם לחוות דעתכם כדי להבין אם יש משהו שאני מפספס, והאם באמת כדאי לשקול לוותר על כמה שנים לפרישה המוקדמת שלי בשביל איזה יתרון חבוי שאני מפספס.
אתן קצת רקע - בשעה טובה רכשתי דירה ב1.425 כאשר יש לי הון עצמי יחסית גבוהה. מפה לשם המשכנתא שאצטרך לקחת היא בסכום 760,000 שהיא יחסית לא כזו נוראית. המטרה שלי (חלומות באספמיה כרגע אבל עדיין) היא להגיע לפרישה עד גיל 40 (כיום אני 24.5). ההחזר החודשי שמתאפשר לי כרגע נותן לי את האופציה לסגור את המשכנתא גם ב15 שנים, וכמובן אם ניקח בחשבון נקודות יציאה אני מאמין שגם להפטר ממנה בגיל 35 זה אולי משהו שיהיה ראלי.
השאלה שלי היא כזו - מה ההגיון לפרוס אותה ל-30 שנה? שמעתי מלא אנשים מדברים על "מינוף מינוף מינוף" אבל לא הבנתי איך להוסיף לעצמי עוד 200-300 אלף ש"ח לריבית דריבית שאשלם בסופו של יום יעזור לי למנף. הדירה שקניתי היא יחסית גדולה (פריפריה) ולכן אני לא חושב שאחליף אותה ב-10 שנים הקרובות לפחות (אם בכלל, כי העסקה הזו לימדה אותי כמה כאבי ראש באמת כרוכים ברכישת דירה).
כעת אני נמצא בצומת דרכים - אני עומד לבצע את התשלום השני שלי באוגוסט ואצטרך לעבוד על תמהיל עם היועצת משכנתאות שלי. אני מבין שזו שאלה שהכי טוב לשאול אותה אבל אשמח גם לחוות דעתכם כדי להבין אם יש משהו שאני מפספס, והאם באמת כדאי לשקול לוותר על כמה שנים לפרישה המוקדמת שלי בשביל איזה יתרון חבוי שאני מפספס.