🕒 פורסם בתאריך: 23/01/2026 18:04
היי, אני מחזיק במשכנתא כבר 9 חודשים. עד לפני 3 שבועות, לא ממש הבנתי מה זה אומר ומה המשמעות של המסלולים. במקרה נתקלתי בספרייה בספר על משכנתא והחלטתי להשלים את הפער.
היום ביצעתי צעד אמיץ וחזרתי מפגישה ראשונה פיזית בבנק שבה דנתי באופציה של מחזור לבנק אחר.
החלטתי שאשתף כאן ואנסה להיעזר בעצת האנשים הנפלאים שכאן בתהליך.
המשכנתא הנוכחית (~768K):
צמוד מדד משתנה כל שנה: ~162K ב-3.67%
קל"צ: ~256K ב-4.90%
משתנה לא צמודה כל שנתיים: ~346K ב-5.03%
החזר חודשי: ~4,500 ש"ח
עמלות פרעון מוקדם / היוון: כ2000-3000 ש״ח (בעיקר בגלל הקל״צ וירידות הריבית האחרונות).
המטרות שלי:
להיפטר מהמסלול הצמוד למדד (כבר הוסיף ~3,500 ש"ח לקרן). הסיבה: הנכס שבו אני משקיע מיועד להחזקה לטווח ארוך 5-10+ שנים, ואני ממש לא רגיש לשינויים בהחזר החודשי.
לשפר ריביות
ההצעה שקיבלתי היום (תמהיל מאוזן):
קל"צ ל-20 שנה: 257K ב-4.45% (במידה ואחליף ל12 שנים אז ב4.3%, אבל אחזיר 670 יותר)
פריים ל-20 שנה: 257K ב-P-1% (כרגע 4.50%)
משתנה לא צמודה כל 3 שנים ל20 שנה: 256K ב-4.55%
החזר חודשי: 4,871 ש"ח
בונוסים: מענק מעבר 5,000 ש"ח, שימוש בשמאות קיימת
קיבלתי את כל ההצעות מודפסות (לא רשמי, אבל מודפס).
התוכנית שלי:
לפגוש עוד 2-3 בנקים (מי בתקופה טובה עכשיו?)
להשוות ולנהל מו"מ
שאלות:
מה דעתכם על הריביות? נראה לי סביר לפי מה שקראתי אבל אני לא באמת יודע
P-1% על פריים - זה טוב?
האם שווה לנסות לדחוף את הקל"צ מתחת ל-4.4%? האם שווה לשקול תמהיל נוסף?
יש בנקים שאתם ממליצים לפנות אליהם?
חשבתי על מסלול פיתוי עם 50-100K - האם זה יכול לשפר משמעותית את המהלך? או שבגיל שלי עדיף להשאיר את הכסף בשוק ההון?
תודה מראש!
היום ביצעתי צעד אמיץ וחזרתי מפגישה ראשונה פיזית בבנק שבה דנתי באופציה של מחזור לבנק אחר.
החלטתי שאשתף כאן ואנסה להיעזר בעצת האנשים הנפלאים שכאן בתהליך.
המשכנתא הנוכחית (~768K):
צמוד מדד משתנה כל שנה: ~162K ב-3.67%
קל"צ: ~256K ב-4.90%
משתנה לא צמודה כל שנתיים: ~346K ב-5.03%
החזר חודשי: ~4,500 ש"ח
עמלות פרעון מוקדם / היוון: כ2000-3000 ש״ח (בעיקר בגלל הקל״צ וירידות הריבית האחרונות).
המטרות שלי:
להיפטר מהמסלול הצמוד למדד (כבר הוסיף ~3,500 ש"ח לקרן). הסיבה: הנכס שבו אני משקיע מיועד להחזקה לטווח ארוך 5-10+ שנים, ואני ממש לא רגיש לשינויים בהחזר החודשי.
לשפר ריביות
ההצעה שקיבלתי היום (תמהיל מאוזן):
קל"צ ל-20 שנה: 257K ב-4.45% (במידה ואחליף ל12 שנים אז ב4.3%, אבל אחזיר 670 יותר)
פריים ל-20 שנה: 257K ב-P-1% (כרגע 4.50%)
משתנה לא צמודה כל 3 שנים ל20 שנה: 256K ב-4.55%
החזר חודשי: 4,871 ש"ח
בונוסים: מענק מעבר 5,000 ש"ח, שימוש בשמאות קיימת
קיבלתי את כל ההצעות מודפסות (לא רשמי, אבל מודפס).
התוכנית שלי:
לפגוש עוד 2-3 בנקים (מי בתקופה טובה עכשיו?)
להשוות ולנהל מו"מ
שאלות:
מה דעתכם על הריביות? נראה לי סביר לפי מה שקראתי אבל אני לא באמת יודע
P-1% על פריים - זה טוב?
האם שווה לנסות לדחוף את הקל"צ מתחת ל-4.4%? האם שווה לשקול תמהיל נוסף?
יש בנקים שאתם ממליצים לפנות אליהם?
חשבתי על מסלול פיתוי עם 50-100K - האם זה יכול לשפר משמעותית את המהלך? או שבגיל שלי עדיף להשאיר את הכסף בשוק ההון?
תודה מראש!