מי יהיו הלקוחות?
מי צריך יועץ?
או מי שרוצה להגיע לתוצאות יותר טובות מעט ממה שיכל לבד... או וזה הרוב מי שיש לו בעיות שונות (בדירוג אשראי בהכנסות בעוד הרבה) שם עיקר העבודה היא אחרת.
וכן הפרסומת בד"כ עוברת מחברים ולא דיגיטלי. צריך להיות מוצלח ביחסי אנוש....
האם יש אופציה להחלפת דירות בין בעלי דירות (משקיעים שאינם גרים בדירה יכולים יותר מהר להסכים) כדי ליצור אזורים נפרדים חילוני דתי חרדי (לא סטריליות מוחלטת כמובן) אולי זה לא נמע יפה אבל הדיירים כולם יהנו מזה וגם בעלי הדירות כי לא תהיה רתיעה מהעיר...
האם יכולה להמצא פיתרון למס שבח / רכישה באמתלה של החלפ...
אם יקרה מה שקרה לתל אביב המחירים יעלו עוד יותר... אלא שהתרחיש הגרוע (כלכלית) הוא הימשכות המצב הקיים>
ועל זה הבאתי בתחילה על פי נתונים של פילוח ילדים בגנים ובגילאים נמוכים נוספים - ניכר שתהליך ההתחרדות הוא כבר עובדה מוגמרת.
נ.ב. למרות הנ"ל עדיין בהנחה שהתהליך ייקח כמה שנים ולמרות הכנסה משכירות, עדי...
העיר כמות שהיא עכשיו אינה עיר מעורבת 'רגילה' אין לה מקבילה ממשית (כמעט כל המעורבות הציבור מבוגר)
וכן המציאות שהמחירים בעיר זו זולים יותר מכל מקום אחר מקביל, בין חרדי בין חילוני בין מעורב.
יש עוד זרז זמני לירידת מחירים, פקיעת מועד איסור מכירת דירות במחיר למשתכן שחל במשך שנה זו, וכן פקיעת איסור מכי...
כרגע דירות בפרויקט חדש של איילה וייב (צמוד לשכונת בצוותא היחסית יוקרתית) בנוי כבר (אוכלס חלקית) 5 חדרים 1.590 (1690 עם הנחה של 100) "בנייני בוטיק עם 22 דיירים" (כלשון החברה). [המחיר בטלפון הראשון טרם דיונים ומיקוח]....
שניכם מעלים השערות על עתידה של העיר אבל אני לא מבין איך ניתן להתעלם מנתוני פילוח הגיל הנמוך כנ"ל, שכיום בגילאי 3-6 יש 40% חרדי וכך גם לדתי והשאר חילוני. ובגיל יותר צעיר זה עוד יותר לכיוון החרדי כך שהדמוגרפיה מנצחת בסוף....
ברור, והחרדי הממוצע פחות עשיר מהחילוני הממוצע. אבל זה בייחס למקום חילוני / חרדי.
כאן העיר כרגע 'אינה עונה להגדרה' (ולכן היא חריגה במחיריה) ומצב 'חרדית' הוא הרבה יותר טוב....
הנתונים של העיר מפורסמים, שלכאורה המחירים שם מפתיעים.
כבר כמה שנים שאנשים חשבו שהנה הבום הגדול והמחירים יעלו כמו ערים שכנות אך זה לא קורה.
בתקופה שבכל הארץ המחירי הנדל"ן עלו בקצב מהיר שם עלה בקצב עוד יותר מהיר,
ובהמשך שבכל הארץ נעצר וירד שם ירד בקצב עוד יותר גדול
זה סוג של מינוף על מחירי הנדל"ן ב...