🕒 פורסם בתאריך: 28/10/2018 23:08
זכינו במחיר למשתכן, דירת 4 חדרים, בשכונה עם המון כאלה. שילמנו 45 אחוז ועל השאר ניקח משכנתא.
ההתלבטות - מצד אחד רוצים להיות בעלי דירה, וכך לגדר את הסיכון שהשכירות שלנו תעלה, לקבל הכנסה קבועה ולרצות את ההורים (שתרמו 15% ממחיר הדירה כדי שתהיה לנו דירה, ולא כדי ש"נשחק בבורסה").
מצד שני, המשכורת שלנו לא גבוהה בינתיים, ולא ידוע לנו כמה נוכל לקבל על השכירות , כך שההחזרים, לפחות בהתחלה, צריכים להיות נמוכים -> פריסה ארוכה והרבה ריבית.
מה שהייתי רוצה לעשות, זה למכור את הדירה (נוכל חוקית תוך כשנתיים מהקבלה), ולהשתמש בכסף שיתפנה (אולי 600 אלף, אם נחזיר את המשכנתא ויהיה לנו רווח של 200 אלף?), כדי לקנות דירה זולה יותר, ולהשקיע את שכר הדירה בבורסה במקום לשלם איתו משכנתא. זאת נראית לכם תוכנית מופרכת לגמרי? האם אני בונה יותר מדי על הרווח האפשרי? האם בשלב השני אני בונה על קיומן של דירות זולות מדי? (אולי נוכל לקחת משכנתא יותר זולה, כדי להשלים את ההפרש לדירה הזולה יותר?). מה דעתכם? מוזמנים להעלות נקודות בעייתיות נוספות..
ההתלבטות - מצד אחד רוצים להיות בעלי דירה, וכך לגדר את הסיכון שהשכירות שלנו תעלה, לקבל הכנסה קבועה ולרצות את ההורים (שתרמו 15% ממחיר הדירה כדי שתהיה לנו דירה, ולא כדי ש"נשחק בבורסה").
מצד שני, המשכורת שלנו לא גבוהה בינתיים, ולא ידוע לנו כמה נוכל לקבל על השכירות , כך שההחזרים, לפחות בהתחלה, צריכים להיות נמוכים -> פריסה ארוכה והרבה ריבית.
מה שהייתי רוצה לעשות, זה למכור את הדירה (נוכל חוקית תוך כשנתיים מהקבלה), ולהשתמש בכסף שיתפנה (אולי 600 אלף, אם נחזיר את המשכנתא ויהיה לנו רווח של 200 אלף?), כדי לקנות דירה זולה יותר, ולהשקיע את שכר הדירה בבורסה במקום לשלם איתו משכנתא. זאת נראית לכם תוכנית מופרכת לגמרי? האם אני בונה יותר מדי על הרווח האפשרי? האם בשלב השני אני בונה על קיומן של דירות זולות מדי? (אולי נוכל לקחת משכנתא יותר זולה, כדי להשלים את ההפרש לדירה הזולה יותר?). מה דעתכם? מוזמנים להעלות נקודות בעייתיות נוספות..