🕒 פורסם בתאריך: 18/07/2019 13:56
הי,
מנסה לעשות לעצמי סדר.. אני נכנסת להשקעת נדלן מסוימת בחו"ל ואני מנסה לראות איפה הכי כדאי לי לקחת הלוואות פה בארץ על מנת לממן את זה.
1. יש לנו לא מעט Equity בבית שלנו , המשכנתא על חמישית מהשווי ולכאורה ניתן לקחת פה לא מעט כסף כהלוואה לכל מטרה (אממה - הבעיה שהנדלן שאני קונה הוא לא ממש בית אלא הלוואות על בתים.. Notes, אז ממה שהבנתי - אני צריכה להוכיח לבנק לשם מה אני לוקחת הלוואה לכל מטרה - ואין לי איך לעשות זאת אלא בדרך קצת מפוקפקת של להראות חוזה עם השם שלי על קנית בית בחו"ל - כי הם בכל מקרה לא יבדקו אם קניתי, לא הכי מומלץ בעיני) - אז כרגע, זה יורד מהפרק עד שאני לא אפתור את נושא החוזה או הוכחה כלשהי.
2. הלוואה על חשבון הפנסיות - יופי של ריבית, אמנם ל 7 שנים אבל בסדר..- הבעיה שמישהו אמר לי שזה פוגע איכשהו בצבירה או במשהו שקשור לזה? לא כל כך הבנתי למה.. (יש לנו קרנות השתלמות שזו באמת ההלוואה הכי משתלמת אבל הן קטנות יחסית כי פדינו לפני כשנה לטובת השקעה )
3. הלוואה רגילה מהבנק - גם ריבית בסדר גמור , שוב ל 7 שנים, אבל אפשר לעמוד בזה. הבעיה פה היא שהבנתי שאם אני לוקחת יותר מדי כסף פה זה יחסום לי את האפשרות לקחת הלוואה לכל מטרה בעתיד דרך המשכנתא (אובליגו) .
שתי האופציות האחרונות גם הכי מהירות ובלי שמאי וכל מיני טפסיאדה שתיקח חודשיים.. יש בזה משהו מפתה - מצד שני שתיהן ביחד הן פחות ממה שיכולתי לקחת מהלוואת המשכנתא ואני תוהה אם לנסות להשיג איזו הוכחת קניה בחו"ל שתאפשר לי את זה?
צריך גם לזכור שאנחנו היום בעידן של בחינת הקרדיט שמתחילים פה בארץ - האח הגדול עוקב..
(עוד קצת רקע - אין לנו שום הלוואות אחרות מלבד משכנתא, הכנסות חודשיות גבוהות - מעל 30 נטו) .
זהו, חפרתי, אשמח אם למישהו יש מה לתרום לי מהנסיון שלו..
מנסה לעשות לעצמי סדר.. אני נכנסת להשקעת נדלן מסוימת בחו"ל ואני מנסה לראות איפה הכי כדאי לי לקחת הלוואות פה בארץ על מנת לממן את זה.
1. יש לנו לא מעט Equity בבית שלנו , המשכנתא על חמישית מהשווי ולכאורה ניתן לקחת פה לא מעט כסף כהלוואה לכל מטרה (אממה - הבעיה שהנדלן שאני קונה הוא לא ממש בית אלא הלוואות על בתים.. Notes, אז ממה שהבנתי - אני צריכה להוכיח לבנק לשם מה אני לוקחת הלוואה לכל מטרה - ואין לי איך לעשות זאת אלא בדרך קצת מפוקפקת של להראות חוזה עם השם שלי על קנית בית בחו"ל - כי הם בכל מקרה לא יבדקו אם קניתי, לא הכי מומלץ בעיני) - אז כרגע, זה יורד מהפרק עד שאני לא אפתור את נושא החוזה או הוכחה כלשהי.
2. הלוואה על חשבון הפנסיות - יופי של ריבית, אמנם ל 7 שנים אבל בסדר..- הבעיה שמישהו אמר לי שזה פוגע איכשהו בצבירה או במשהו שקשור לזה? לא כל כך הבנתי למה.. (יש לנו קרנות השתלמות שזו באמת ההלוואה הכי משתלמת אבל הן קטנות יחסית כי פדינו לפני כשנה לטובת השקעה )
3. הלוואה רגילה מהבנק - גם ריבית בסדר גמור , שוב ל 7 שנים, אבל אפשר לעמוד בזה. הבעיה פה היא שהבנתי שאם אני לוקחת יותר מדי כסף פה זה יחסום לי את האפשרות לקחת הלוואה לכל מטרה בעתיד דרך המשכנתא (אובליגו) .
שתי האופציות האחרונות גם הכי מהירות ובלי שמאי וכל מיני טפסיאדה שתיקח חודשיים.. יש בזה משהו מפתה - מצד שני שתיהן ביחד הן פחות ממה שיכולתי לקחת מהלוואת המשכנתא ואני תוהה אם לנסות להשיג איזו הוכחת קניה בחו"ל שתאפשר לי את זה?
צריך גם לזכור שאנחנו היום בעידן של בחינת הקרדיט שמתחילים פה בארץ - האח הגדול עוקב..
(עוד קצת רקע - אין לנו שום הלוואות אחרות מלבד משכנתא, הכנסות חודשיות גבוהות - מעל 30 נטו) .
זהו, חפרתי, אשמח אם למישהו יש מה לתרום לי מהנסיון שלו..