🕒 פורסם בתאריך: 06/11/2020 20:32
היי
אנחנו זוג בלי ילדים (אבל מתכננים) עם הון עצמי של כ2 מיליון. בנוסף נוכל לקבל עזרה מההורים של 500 אלף תוך שנה שנתיים לצורך רכישת דירה.
הכנסה חודשית משותפת של 30 אש"ח. כרגע גרים בשכירות ומשלמים 5 אלף על דירת 3 חדרים באזור זול של תל אביב.
האזור הנוכחי עונה על צרכינו כרגע שהם - קירבה לעבודה ולתחבורה ציבורית נוחה ללא צורך ברכב.
ברגע שיהיה ילד נרצה לעבור לדירת 4 חדרים (יכולים אולי למשוך שנה ראשונה עם הילד בדירת 3 חדרים, אל זה בהחלט לא אידאלי), זה משהו קשיח ולא נתפשר על זה.
אנחנו שוקלים מספר אופציות ואשמח לשמוע את דעתכם:
1. רכישת דירה למגורים באזור מתפתח של תל אביב בכ2.8מ שקלים (פארק דרום). זה אזור שטוב לנו מבחינת מיקום לעבודה, וגודל דירה אך פחות מתלהבים מהאוכלוסייה שגרה שם בסביבה (מבחינת סביבה לילדים, היינו רוצים סביבה טובה יותר) - זה מינוס די גדול מבחינתנו. האזור מתפתח מאוד ועל הנייר נשמע שיעשה עלית מחירים בעתיד. נצטרך לקחת בשלב ראשון משכנתה של כ~1 מיליון (הוצאות קניה, שיפוץ) ונוכל להחזיר את ה500 אלף תוך שנה-שנתיים ברגע שנקבל עזרה מההורים.
2. רכישת דירה יותר זולה, 4חד באזור שקרוב לרכבת הקלה בפתח תקווה (שכונת נווה גן) במחיר של 2.3-2.4 והשכרתה בסדר גודל של 6 אלף שח בחודש, המשך מגורים בדירה הנוכחית (עד שיהיה ילד פלוס שנה). לאחר מכן מעבר לאזור יותר מרכזי בתל אביב, שכר דירה משוער של כ7.5-8 (אזור שבעינינו יותר טוב לגידול ילדים עם אוכלוסייה שהיינו רוצים לגור בסביבתה). נוכל לקחת במקרה הזה משתכנתה קטנה (כ400 אלף) ואולי להחזיר אותה עד שנעבור לדירה יקרה יותר (נמשוך עוד שנה בדירה הקטנה יותר ונקבל את העזרה מההורים). הרעיון שאחרי שנתיים נחזיר את המשכנתא ונוכל לקזז את השכר דירה שנקבל מהדירה בבעלותנו כדי לשלם שכר דירה במקום טוב יותר עם תוספת של 1-2 אלפים. בנוסף ייתכן שנרצה לעבור לגור בדירה בפתח תקווה ברגע שתהיה רכבת קלה ונוכל להגיע אתה לעבודה בזמן סביר.
3. אופציה נוספת כלשהי? חייבת להיות אופציה עם מינימום התעסקות. עובדים המון שעות ואין לנו זמן להשקיע במשהו מעבר לעבודה הרגילה.
המצב האידאלי היא מגורים בדירה באזור טוב בתל אביב או גבעתיים עם שכר דירה שנע בין 7-8 ומחיר דירה לקניה בין 3.5-5 מיליון שח (ל4חד), אך לא רוצים לקחת משכנתה כה גדולה.
השקעות בשוק ההון לא רלוונטיות, משקיעים, אבל רוצים לקנות דירה.
תודה מראש!
אנחנו זוג בלי ילדים (אבל מתכננים) עם הון עצמי של כ2 מיליון. בנוסף נוכל לקבל עזרה מההורים של 500 אלף תוך שנה שנתיים לצורך רכישת דירה.
הכנסה חודשית משותפת של 30 אש"ח. כרגע גרים בשכירות ומשלמים 5 אלף על דירת 3 חדרים באזור זול של תל אביב.
האזור הנוכחי עונה על צרכינו כרגע שהם - קירבה לעבודה ולתחבורה ציבורית נוחה ללא צורך ברכב.
ברגע שיהיה ילד נרצה לעבור לדירת 4 חדרים (יכולים אולי למשוך שנה ראשונה עם הילד בדירת 3 חדרים, אל זה בהחלט לא אידאלי), זה משהו קשיח ולא נתפשר על זה.
אנחנו שוקלים מספר אופציות ואשמח לשמוע את דעתכם:
1. רכישת דירה למגורים באזור מתפתח של תל אביב בכ2.8מ שקלים (פארק דרום). זה אזור שטוב לנו מבחינת מיקום לעבודה, וגודל דירה אך פחות מתלהבים מהאוכלוסייה שגרה שם בסביבה (מבחינת סביבה לילדים, היינו רוצים סביבה טובה יותר) - זה מינוס די גדול מבחינתנו. האזור מתפתח מאוד ועל הנייר נשמע שיעשה עלית מחירים בעתיד. נצטרך לקחת בשלב ראשון משכנתה של כ~1 מיליון (הוצאות קניה, שיפוץ) ונוכל להחזיר את ה500 אלף תוך שנה-שנתיים ברגע שנקבל עזרה מההורים.
2. רכישת דירה יותר זולה, 4חד באזור שקרוב לרכבת הקלה בפתח תקווה (שכונת נווה גן) במחיר של 2.3-2.4 והשכרתה בסדר גודל של 6 אלף שח בחודש, המשך מגורים בדירה הנוכחית (עד שיהיה ילד פלוס שנה). לאחר מכן מעבר לאזור יותר מרכזי בתל אביב, שכר דירה משוער של כ7.5-8 (אזור שבעינינו יותר טוב לגידול ילדים עם אוכלוסייה שהיינו רוצים לגור בסביבתה). נוכל לקחת במקרה הזה משתכנתה קטנה (כ400 אלף) ואולי להחזיר אותה עד שנעבור לדירה יקרה יותר (נמשוך עוד שנה בדירה הקטנה יותר ונקבל את העזרה מההורים). הרעיון שאחרי שנתיים נחזיר את המשכנתא ונוכל לקזז את השכר דירה שנקבל מהדירה בבעלותנו כדי לשלם שכר דירה במקום טוב יותר עם תוספת של 1-2 אלפים. בנוסף ייתכן שנרצה לעבור לגור בדירה בפתח תקווה ברגע שתהיה רכבת קלה ונוכל להגיע אתה לעבודה בזמן סביר.
3. אופציה נוספת כלשהי? חייבת להיות אופציה עם מינימום התעסקות. עובדים המון שעות ואין לנו זמן להשקיע במשהו מעבר לעבודה הרגילה.
המצב האידאלי היא מגורים בדירה באזור טוב בתל אביב או גבעתיים עם שכר דירה שנע בין 7-8 ומחיר דירה לקניה בין 3.5-5 מיליון שח (ל4חד), אך לא רוצים לקחת משכנתה כה גדולה.
השקעות בשוק ההון לא רלוונטיות, משקיעים, אבל רוצים לקנות דירה.
תודה מראש!