🕒 פורסם בתאריך: 20/04/2021 22:20
נניח ולמישהו יש דירה אחת, והוא רוצה לקנות דירה שניה.
אופציה א׳: הוא קונה ״דירה להשקעה״, מקבל מהבנק 50% מימון, ומשלם מס רכישה בעת הקניה.
אופציה ב׳: הוא ״משפר דיור״, כלומר קונה ״דירה חלופית״, הוא יכול לקבל מהבנק 70% מימון. מבחינת מיסוי רשות המיסים נותנת דחייה של 18 חודשים לפני שהיא מגדירה את הרוכש כ״מחזיק 2 דירות״, ואז הוא משלם מס רכישה מופחת.
מה קורה אם הוא מגדיר את עצמו כ״משפר דיור״, מקבל 70% מימון, ואז בסוף לא מוכר את הדירה? נניח הוא ניסה למכור אבל לא קיבל את המחיר שרצה, וכו׳
ככה בעצם קורה מצב שהוא קיבל 70% מימון לרכישת דירה שניה במקום 50% מימון.
הוא כן משלם מס רכישה. הבנתי שיכול להיות למס רכישה גם ריביות והצמדות.
מה החוק אומר בנושא הזה?
תודה רבה
אופציה א׳: הוא קונה ״דירה להשקעה״, מקבל מהבנק 50% מימון, ומשלם מס רכישה בעת הקניה.
אופציה ב׳: הוא ״משפר דיור״, כלומר קונה ״דירה חלופית״, הוא יכול לקבל מהבנק 70% מימון. מבחינת מיסוי רשות המיסים נותנת דחייה של 18 חודשים לפני שהיא מגדירה את הרוכש כ״מחזיק 2 דירות״, ואז הוא משלם מס רכישה מופחת.
מה קורה אם הוא מגדיר את עצמו כ״משפר דיור״, מקבל 70% מימון, ואז בסוף לא מוכר את הדירה? נניח הוא ניסה למכור אבל לא קיבל את המחיר שרצה, וכו׳
ככה בעצם קורה מצב שהוא קיבל 70% מימון לרכישת דירה שניה במקום 50% מימון.
הוא כן משלם מס רכישה. הבנתי שיכול להיות למס רכישה גם ריביות והצמדות.
מה החוק אומר בנושא הזה?
תודה רבה