⬅ חזור לעמוד הקודם
H
Harvey
פעיל במערכת החל מ- 29/11/20
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא
🕒 18/06/2022 22:58
מכרתי דירה, גררתי משכנתא של 900k (עם ריביות טובות - רשום בראש הפוסט), רוצה לקנות דירה חדשה בכ3.9m עם 70% מימון, קיבלתי אישור עקרוני, רוצה לסגור בזמן הקרוב לפני עליות הריבית. מנסה להבין איך לשפר את המצב הקיים / האם שווה לרוץ עם זה בכל מקרה, בגלל שכל עיכוב יקרב אותי לעליית הריביות.
ביקשתי פריים 1.1m ...
באשכול: שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא
🕒 18/06/2022 21:39
אני מסכים. יש גם כוונה לפרוע את המסלול הזה בהמשך. אמור להיות מסוגל לעשות זאת תוך שנתיים לכל היותר (או אולי אפילו שאסיים עם הבניה, תוך שנה). אם אכן אצליח לא למשוך את ה״קבועה צמודה״ (שכרגע סביר שזה יקרה), אז ה״משתנה צמודה״ עם ריבית של 2% תהיה החלק הצמוד היחיד שיש לי במשכנתא, כלומר 92% מההלוואה תהיה לא...
באשכול: שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא
🕒 18/06/2022 21:25
המשתנה צמודה (10%) יש מהמשכנתא הקיימת. כרגע מתכנן להשאיר אותה, גם כי הריבית עליה נמוכה (2%), הושגה בתקופה שהריביות היו טובות.
הקבועה צמודה (10%) נוספים מוצעת לי בריבית של ~3.5%. אני אשאיר אותה לתשלום האחרון, ואנסה להגיע למצב שאני לא חייב למשוך אותה.
כלומר מההלוואה החדשה בשלב הראשון מתכנן למשוך סכ...
באשכול: שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא
🕒 18/06/2022 21:18
אז נראה שאפשר.
בגלל שאני מקבל גם 70% אני מתכנן לקנות דירה יותר יקרה.
אני אחרי המכירה כבר ואחרי הגרירה, לפני הקניה של הנכס החדש.
התמהיל שכרגע ביקשתי הוא סך הכל *אחרי הגרירה* יהיה באיזור של כמעט 50% פריים, 30% קל״צ, 10% משתנה צמודה (זה ספציפית רק מהגרירה), ו10% קבועה צמודה (זה ספציפית רק מההלוואה ה...
באשכול: שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא
🕒 18/06/2022 21:08
תודה רבה. זה אכן התכנית, מקווה לסיים עם זה בקרוב.
הבנק בסוף כן נותן לי 70%, שזה טוב.
לגבי מסלול פיתוי - משהו שאני לא מבין: ההצעה המקבולת היא למשוך את כל מה שאתה יכול (נגיד 70%) ואז להחזיר את המסלולים היקרים.
אם יש לך תמהיל עם מסלול יותר יקר, למה פשוט לא למשוך בהתחלה את המסלולים הזולים, ואז לא למ...
באשכול: שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא
🕒 30/04/2022 12:10
תודה רבה על ההצעות הנוספות, יש כאן דברים שלא חשבתי עליהם.
באופן כללי הייתי בבנק ואני מחכה ממנו לאישור עקרוני + ריביות על התוספת משכנתא (לפי תוספת של 50% פריים ו50% קל״צ).
ממה שהבנתי המסלולים שלי אכן טובים ולא אצליח להשיג מסלולים כאלה היום.
האופציה של לשים בפיקדון בנקאי לאחרי המכירה ולפני שיש נכס...
באשכול: שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא
🕒 27/04/2022 18:21
היי
יש לי דירה בשווי 1.6 שיש עליה כ70% משכנתא (כ900k) שמחולקת:
- כ25% בריבית משתנה צמודה, ריבית 2.1%.
- כ42% בקל״צ, ריבית 2.73%.
- כ32% בפריים -0.65, ריבית 1.21%.
אני מתכוון לשדרג לדירה בשווי של כ2.8 עם 50% מימון, כלומר מספק 1.4m מההון העצמי והיתר משכנתא.
אופציה א׳ - אני קודם מוכר, מכסה את המש...
באשכול: קניית דירה במגדל מגורים (כ-20 קומות) לעומת דירה בבניין עד 9 קומות
🕒 02/04/2022 18:51
אני שמתי לב למגמה שבבניינים הגבוהים הערך יותר גבוה מדירה זהה בבניין נמוך.
אני אישית לא מבין למה - רואה במגדלים רק יותר חסרונות, אבל נראה שיש הרבה אנשים שמעדיפים זאת ומוכנים לשלם יותר.
אני חושב שזה גם קשור לתפיסה שמגדל נחשב יותר יוקרתי. לפעמים יש חדר כושר ולובי מפואר שעוזר לקנות את האנשים. אבל אני ...
באשכול: בניית תמהיל משכנתא התחלתי
🕒 06/02/2022 18:50
נתון מעניין מאוד
בעצם @אורי ג. אתה אומר שהאופציה השניה עדיפה במקרה הזה ?
אבל מצד שני אולי זה נכון במידה שהמ״צ היא 1/3 ואז יש לזה יותר השפעה
שאני לקחתי, לקחתי שהמ״צ הוא 1/6 מההלוואה, כך שאם יש העלאה בקל״צ (שהקל״צ 1/3) לא בטוח ששווה להעביר את המשתנה צמודה ללא-צמודה....
באשכול: משכנתא מדרגה שניה
🕒 06/02/2022 10:54
מה הסיפור עם בנק ירושלים? הם יותר נוטים לתת משכנתאות למי שבנק אחר לא מביא? איך הריביות שלהם יחסית לשאר? שירות?...
באשכול: בניית תמהיל משכנתא התחלתי
🕒 19/01/2022 20:35
אני לוקח משכנתא באותו סכום וכמעט אותו תמהיל, אבל קיצרתי קל״צ ל15 שנה.
שמקצרים קל״צ הריביות שלו משתפרות משמעותית. מצד שני ל30 שנה הקל״צ יקר.
זה נכון שזה משאיר פחות כסף ״בכיס״, אבל אתה בכל מקרה על 30 שנה בכל שאר המסלולים.
כלומר זאת תוספת של כמה מאות שקלים (נראה לי) אבל שיגרום בסוף לזה שתסיים את המש...