התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה

🕒 פורסם בתאריך: 27/06/2022 11:36

רכשנו דירה ראשונה למגורים ב- 2.68M, שילמנו עד כה 800K ללא משכנתא, וכעת מתלבטים מה לעשות עם המשכנתא.



פרטים יבשים:



* גרים כרגע בשכירות ומשלמים 4,300 ש"ח



* כרגע חיים ממשכורת אחת של 20K נטו, וחסכונות שעומדים להגמר של ארוסתי, סטודנטית בסוף שנה ב', לא עובדת אך אולי תתחיל לעבוד בתור סטודנטית שנה הבאה (אך אי אפשר להתחייב)



* יש לי תיק השקעות בשווי 650K (ממנו משכתי כסף לתשלומים. היה כואב מאוד למשוך בנפילות האחרונות ובטיימינג כ"כ גרוע)



* ההכנסות עשויות לעלות עם השנים שכן ארוסתי תתחיל לעבוד (לומדת מדמח באוניברסיטה נחשבת), אך גם להשתנות מאוד (הריון עתידי לדוגמה)



האפשרויות הן:



1. לקחת משכנתא ולמשוך סכום של 1.1M (סכום סגירת המשכנתא של המוכר) היום, בהצעה טובה יחסית לתקופה זו של עליית ריביות:



P-0.8 - 596K



קלצ - 750K ריבית 3.85%



מ"צ - 250K - פורעים 100K ישר - 3.5%



סה"כ החזר 8,657



2. לחכות עם זה עד ינואר, התאריך הבא לתשלום, ורק אז להתחיל את המשכנתא (אי אפשר לדעת מה הריביות יהיו)



כרגע הלב אומר לקחת את ההצעה ה(מספיק) טובה לתקופה הזו ולקחת את המשכנתא. כמובן שזה ידרוש מאיתנו לשים לב טוב על הכספים שאנחנו מוציאים (ואנחנו די מחושבים)



דעות/הצעות?