ספקולציות לאחר סבב הלחימה

🕒 פורסם בתאריך: 18/05/2021 10:48

כלום ושום דבר שקשור לסבב הלחימה.

🕒 פורסם בתאריך: 18/05/2021 10:51

לפי דעתי, הביקוש בערים המעורבות (לוד, יפו, רמלה, עכו), או אפילו ערים שהייתה תחושת חוסר ביטחון כמו חיפה ובאר שבע, ירד. ובתמורה, הביקוש באיזורים האלטרנטיבים (גוש דן?), יעלה.



בנוסף, הסבב האחרון מראה שכל דירה ישנה ללא ממ״ד היא בעיה גם של המדינה, יהיה תמריץ נוסף למגן דירות ללא ממ״ד.



בפריפריה אולי זה יקרה בהשתתפות הממשלה כמו שרוצים לעשות באשקלון, אבל אולי זה יגרום במרכז לתמריץ לעיריות לאשר תמ״א ופינוי בינוי, למשל בגבעתיים ורמת גן שעצרו פינוי בינוי לבינתיים (אפילו הייתה כזאת כתבה ״למה שהעיריה תמנע מדירה להיות ממוגנת״ כי היא לא רוצה תמ״א...).



ערך הדירות עם הממ״דים יעלה.



אשמח לשמוע דעות :)

🕒 פורסם בתאריך: 18/05/2021 11:24

אתה לא חושב שזה יהפוך לתמריץ של האנשים הפרטיים?



כל בעל דירה ידע שהיא תהיה שווה הרבה יותר אחרי שהוא ישקיע ויבנה בה ממד.

🕒 פורסם בתאריך: 18/05/2021 12:02

אתה צודק בכל מה שאתה אומר



*אבל*



השינוי בערך הדירות האלה אם יהיה ועד שיהיה כנראה יהיה נמוך או דומה לשינוי עלית התשואה של שאר שוק הדיור



כלומר יכול להיות שדירות שמו שצייינת ירדו בממוצע ב3 אחוז בשנה הקרובה



אבל שוק הדיוק יתייקר בתקופה הזאת ב4 אחוז - כלומר עדין הדירות האלה יעלו ב1 אחוז בסהכ



שוק הדיור עם ממ"ד הוא עצום, ובעיקר הוא פונה לכל פלח האוכלוסיה שקונים דירות יחסית חדשות - אז לדעתי הוא לא ישתנה בצורה משמעותית בגלל זה



הסטיית תקן לכזה דבר היא ענקית



כלומר בסוף דירה זה מוצר בודד אז פחות מעניין מה השוק עצמו עושה



יכול להיות שאולי תוכל להרוויח נקודתית על דירה בלי ממד אם תכנע את השוכר להוריד לך במחיר עליה קצת בגלל המצב היום אבל זה כל עוד לא יבוא מישהו שיתן מחיר יותר גבוה ממך, ומצב שוק היום שאין דירות ויש הרבה ביקוש - יש מלכוד



בשוק הפוך עם עצה גדול וביקוש נמוך הדברים האלה לדעתי האישית היום משפעים יותר

🕒 פורסם בתאריך: 18/05/2021 13:33

אי אפשר פשוט לבוא ולהוסיף ממד או למגן חדר, זה פינוי בינוי או תמא 38 או בנייה כתוספת לבית פרטי

🕒 פורסם בתאריך: 18/05/2021 13:45

אני זוכר את אחרי "מלחמת לבנון 2" - מחיר הדירות בזמנו בקרית שמונה עלה, כי "הקטיושות עכשיו מגיעות לכרמיאל, אנחנו כבר לא מעניינים אותם".



לא עקבתי בזמן האחרון אחרי המחירים.



כאילו שהם יוותרו על כל התחמושת "קצרת טווח" שיש במחסנים.

🕒 פורסם בתאריך: 18/05/2021 14:03

אפשר גם כתוספת לטור שלם בבית משותף (בעיקרון לא צריך את כל הטור, רק את אלו שמתחתיך).

🕒 פורסם בתאריך: 18/05/2021 14:58

את המחירים זה לא ידחוף למטה.



מה שכן, חשיבות הממ"דים "מובנת" יותר מלפני המבצע, ובהיעדר אלטרנטיבה לתמ"א 38 - מאמין שיפעלו להארכת התוכנית (שאמורה להסתיים באוקטובר 2022).

🕒 פורסם בתאריך: 18/05/2021 15:42

לדעתי הביקוש של יהודים בערים המעורבות יפגע ולא נראה פרמיה מיוחדת לדירה עם ממד מעבר למה שכבר יש היום (כי הדירות במילא חדשות יותר).

🕒 פורסם בתאריך: 18/05/2021 23:39

אתה לא חושב שמחירי הדיור ירדו בלוד לדוגמא?



עם החרגה - מה שמעניין ספציפית בלוד זה שהאוכלוסיה הדתית (שהם קוראים להם ״מתנחלים״) דווקא מגיעים בשביל לחזק את לוד.



רמלה - עיר שלא היו בה סכסוכים בין ערבים ליהודים יותר מדי, ובסבב הזה זה הגיע גם לרמלה.



בנוסף, לגבי סובב באר שבע, אני חושב שהמשטרה רק מראה יותר ויותר שקשה לה להתמודד עם האוכלוסיה הספציפית שם לבד.



בחיפה, נוספה מורכבת לכל משקיעי עיר תחתית, שחלק גדול שם אוכלוסיה ערבית.



לא יודע לגבי יפו.



שורה תחתונה - עד עכשיו משפחה צעירה שהייתה שוקלת לעבור לאחת מהערים שציינתי למעלה, אולי תשקול פעם נוספת לאחר האירועים?

🕒 פורסם בתאריך: 19/05/2021 00:43

יכולות להיות ערים שיושפעו נקודתית לטווח הקצר אם בכלל (אני אישית חושב שלא). אבל מחירי הדיור באופן כללי לא יפגעו.

🕒 פורסם בתאריך: 19/05/2021 01:31

מתושבים מקומיים הבנתי, שלוד היא יחסית כבר מקום שמגיעים לא רק בשביל ערכים כי זה מקום טוב לגור בו.



אם כך, הרי ששם זה יפגע.



לעומת זאת ברמלה, שמגיעים בשביל אידאלים, אני מאמין שדווקא יותר יהודים ירצו להגיע.