דירה ראשונה בתקציב גדול

🕒 פורסם בתאריך: 23/04/2022 21:03

היי,



מצב נוכחי:



בת הזוג לומדת תואר במדעי המחשב ואני עובד בהייטק, המשכורת היחידה. גרים ביחד בשכירות.



עקב רצון ויכול לגדר את עצמנו למחירי הדיור ועזרה מההורים. אנחנו יכולים להגיע להון עצמי של 1.4m ויש לנו 2 אפשרויות כרגע:



1. קשרים בקבוצת רכישה בהוד השרון (מגדל), בדרך להיתר בנייה, עלות עסקה כוללת כ 3.6M. עבור אפשרות זו יכולים להשיג מימון 600k בלי ריבית (בלי קשר להלוואה מהבנק). הריביות במקרה הזה לשאר הכסף יהיו גבוהות מהרגיל מכיוון שמדובר בקבוצת רכישה



2. דירה מוכנה באיזור אחר בפרברי המרכז - עלות עסקה כוללת כ 2.8M



אפשרות 1 - סיכון גבוה יותר ופוטנציאל גבוה לעליית ערך משמעותית בסוף הבנייה. חסרונות - החזר חודשי גבוה שיכולים לעמוד בו כרגע אבל קצת חונק, פחות יחנוק כשבת הזוג תתחיל לעבוד



אפשרות 2 - נראית אפשרות בטוחה, נחשב לאיזור פחות "נחשב" מהוד השרון וההיצע גדל בגלל מחיר למשתכן באיזור



איזה דברים הייתם לוקחים בחשבון בהחלטה זו?