⬅ חזור לעמוד הקודם
G
GlenWalker
פעיל במערכת החל מ- 2/1/21
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: טיפים למשכיר המתחיל
🕒 26/05/2023 16:33
חלוק על הנקודה הזו מניסיוני. הרבה שוכרים מסתכלים על ההעלאה הנקודתית ולא על הפער שנוצר למול השוק
יותר קל לשוכרים לקבל 200 שקל העלאה כל שנה מאשר שנה ראשונה ללא העלאה ושנה שנייה העלאה של 400 שקל (גם אם באפשרות השנייה מבחינת עלויות עבור השוכר זה מצב עדיף). המלצתי האישית בנושא הזה הפוכה - להרגיל את השוכ...
באשכול: מדרגות מס הכנסה 2023
🕒 01/01/2023 09:47
בשנה הזו גם, אחרי שנתיים, יתעדכן גם השכר הממוצע במשק וזה ישפיע על התקרות הפטורות ממס להפקדה לקרן השתלמות ופנסיה, נכון?...
באשכול: Mba במנהל עסקים בארהב
🕒 16/08/2022 07:51
עונה בעיקר על בסיס שיח עם חברים שעשו את המסלול הזה -
חוויתית, כולם חזרו באמירה שזו הייתה חוויה מדהימה. לחוות קולג' אמריקאי, עם החוויות הלימודיות והחברתיות שזה כולל, הייתה התנסות מדהימה לכל מי שאני מכיר שעשה את המסלול וכולם מתארים את הסוגיה הזו כסוגיה המרכזית והחשובה ביותר. דרך אגב, זה נכון כפליים ...
באשכול: דירה להשקעה מקבלן
🕒 10/04/2022 20:14
ראשית, לרוב אם הקבלן דורש 3 מיליון על דירה שתהיה מוכנה רק עוד שנתיים-שלוש זה אומר ככל הנראה שדירות זהות יד שנייה באותו מקום עולות כיום 3.3-3.4 מיליון (כי הקבלן צריך לתמחר את העובדה שיש פה שנתיים לחכות ואי וודאות למול דירה קיימת), אז גם בלי עליית ערך יש פה "רווח מובטח" של 300-400K,
שנית אכן יש ציפי...
באשכול: התמקחויות בשלבי פריסייל מול קבלן
🕒 10/04/2022 20:05
ככלל, בשלב הפריסייל ישנו לחץ יחסית גדול על הקבלן למכור X דירות לצרכיו למול הבנק
זה השלב שיהיה יחסית קל לקבל כל מיני הטבות קטנות שאינן קשורות ישירות למחיר הדירה - גמישות במועד התשלומים, זכוכית חלבית במקלחת ובשירותים אולי ברז גז במרפסת\מסתור כביסה, עוד חנייה, מחסן גדול יותר, בחירת הקומה התת קרקעית של...
באשכול: עליית מחירי הנדלן
🕒 19/11/2021 18:22
אדם שמחזיק דירה נוספת יכול להרוויח בשתי צורות מעליית מחירי הנדל"ן -
1. אם מחזיק את הדירה - לרוב זה יאפשר לו לקבל שכר דירה גבוה יותר (לא מיידית, אבל יש קורלציה בין מחירי הדירות ומחירי השכירות אם כי בעיכוב ולא בצורה מלאה) וכן יאפשר לו לקחת מינוף על דירה קיימת בעלויות נמוכות יותר (כי על אותו סכום מדו...
באשכול: עליית מחירי הנדלן
🕒 19/11/2021 14:17
מעגל האנשים שנהנים ממחירי הדירות הוא הרבה יותר רחב רק מבעלי הדירות עצמם - שמאים, קבלנים, אדריכלים, עו"ד, רו"ח, מעצבי פנים, חברות מטבחים, חברות קרמיקה, שיפוצניקים ועוד ועוד. כמו הרבה מגזרים אחרים, מעגלי ההשפעה הכלכליים הם אף פעם לא מצומצמים רק למחזיקים ישירות בנכס (בדיוק כמו שהנהנים מפריחת ההייטק אינ...
באשכול: נזילה בדירה שכורה לקראת תמ"א - בעל דירה לא מתקן
🕒 08/10/2021 11:52
אכן תגובה מזלזלת זו שיטה אחת להגיב, שיטה יותר מקובלת היא לספק תגובה עניינית שמעלה טענות נגדיות. מכיוון שמדובר בפורום אנונימי בו אנשים מנסים לסייע אחד לשני, אני באופן אישי ממליץ על האפשרות השנייה
בחזרה לעניינינו, באופן אישי יצא לי ללוות חברים \ משפחה במספר לא מבוטל של פרויקטי תמ"א 38 \ פינוי בינוי (...
באשכול: נזילה בדירה שכורה לקראת תמ"א - בעל דירה לא מתקן
🕒 08/10/2021 07:44
מעריך בעיקר שבעל הדירה לא יסכים לזה
ברוב חוזי התמ"א יש סעיף שמכיל פיצוי מלא בגובה שכר הדירה האחרון\הממוצע באזור למשך כל תקופת הבנייה לבעלי הדירה (ותשלום שכר דירה לבעלי דירות שגרים בפועל בנכס ולא משכירים). למה לבעל הדירה לוותר על תשלום מלא לאורך כל הזמן (וללא צורך בזמינות לדיירים) מהקבלן בשביל לקבל ...
באשכול: התחלה חדשה
🕒 27/09/2021 16:09
בהינתן מצב השוק והרצון המשותף שלכם להקים את חייכם יחד לטעמי מומלץ מאוד. מדובר בהוצאה גדולה מאוד שנראה שאתם מתכננים לממש ממילא, אז כדאי לגדר את עצמכם ולעלות על הגלגל (יכולת להיות אדיש להשתנות המחירים ולהימנע מלחץ תמידי של כיצד אתה מתרחק מהיעד במידה והמחירים עולים)
מכל מצב, נראה שאתה לגמרי בכיוון ומת...
באשכול: ביטול מס רווחי הון
🕒 06/09/2021 14:36
מתקשה לראות שינוי משמעותי במיסוי על הכנסה מנדל"ן (לא מכירה \ קנייה אלא בעיקר בהקשרי השכרה) בעתיד הנראה לעין - יש פה גם את הטיעון הכלכלי (בנדל"ן אתה משלם כבר מס בכניסה בדמות מס רכישה בשונה משוק ההון - פעם בהקשר הזה עלה הרעיון לספק פטור מתשלום עד עד הרגע ש"החזרת" את עלות המס הרכישה, אבל זה מייצר פתח ל...