המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2022 09:53

הי,

יחסית צעיר בן 26 ותמיד למדו אותי שצריך לדאוג למצב הכלכלי בעתיד. ולכן ״עבדתי כמו חמור״ וקניתי דירה להשקעה לפני שנתיים+ עוד שהייתי רווק ב- 575K עם משכנתא קטנה 275K שהניבה לי תשואה של 5.2% כולל ריבית של המשכנתא.

היום אני נשוי, ורוצה למכור את הדירה לטובת בית משותף לגור בו. כנראה שמהדירה ארוויח נקי 200K.

פלוס עוד 70K בערך שכירות במהלך התקופה.

סהכ 270 פלוס מינוס.(לא היו כל כך הוצאות).

עכשיו, רוצה להשתמש במחיר למשתכן ולא יכול גם כשאמכור את הדירה(תקופת צינון 5 שנים). ואנשים שכן יכולים, כאלה שלא היה להם בית, גם יכולים וגם מקבלים הנחות מטוורפות.

איפשהו מי שקרע את התחת בעבודה ושילם מיסים למדינה וקנה דירה בכוחות עצמו נפל בין הכיסאות.

אולי היו צריכים לקבוע מינימום מחיר של דירה ראשונה כדי להשתתף.

הרגשה מבאסת. במיוחד שאני תוקע את בת הזוג שלי בכך שאנחנו לא יכולים להשתתף במחיר למשתכן בעוד שאשאיר החברים שבלי שקל כן יכולים ועושים זאת ועוד עם 30 אחוז הנחה/ 300 אשח הנחה.

האם אתם מסכימים? אולי אני מסתכל על הדברים בצורה לא נכונה?

תודה רבה

🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2022 10:00

תשנה תקליט - אדם בן 26 שכבר הצליח לרכוש דירה ולעשות רווח של 270 אלף ש"ח זו הצלחה גדולה. לא חסרים אנשים בני 40 שהיו שמחים להיות במצבך הכלכלי.

זה שמחיר למשתכן זו שיטה גרועה - יש על כך קונצנזוס. רק אחוז קטן מהמשתתפים בהגרלות זוכה בהן. תמשיך להרוויח בעצמך ותהנה מהחיים, גם בלי טובות מהמדינה.

🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2022 10:09

קניתי במחיר למשתכן ואני מרגיש מרומה שיש כאלה שקונים דירות עמידר. לא באמת, עדיף לא להיכנס למקומות האלה. כמו שכתב @האזרח הקטן, תשנה תקליט.

🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2022 10:17

ראשית, תקופת הצינון היא 3 שנים ולא 5.

שנית, מחיר למשתכן של היום לא משתלמת, הסיבסוד מוגבל ל 300,000 והזמן של כל התהליך יכול לקחת 7-9 שנים (מהרגע שאתה ניגש להגרלות ועד לקבלת מפתח) כך שנניח ולא הייתה תקופת צינון כלל,

הייתי ממליץ לך לשפר דירה במיידי ולא לבנות על מחיר למשתכן.

🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2022 11:57

לא

בהחלט

תחשוב על מה שיש לך ומה שקיבלת והרווחת.

לא על מה אחרים מקבלים.

זה כמו להתמרמר שנולדת בעיירת פיתוח למשפחת מצוקה ולא ברמת אביב לאבא מנכ"ל

🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2022 12:02

ההתמרמרות היא על זה שהמדינה מגרילה מיליונים והוא לא זכאי להשתתף.

🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2022 12:13

אני מכיר אנשים עשירים שזכו במחיר למשתכן ונהיו עוד יותר עשירים

אני מכיר אנשים עניים שזכאים למחיר למשתכן ואין להם כסף להון עצמי

דעתי:

אל תבזבז תאי מוח על WHAT IF ומה הוגן או לא הוגן כי לא תשיג מזה מאומה. תעשה מה שטוב לך.

🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2022 17:15

יש גם מחיר למשתכן למשפרי דיור, לא הרבה אבל קיים

🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2022 23:31

תמיד יהיו כאלו שיהיו מאחוריך משמעותית וכאלו שיהיו לפניך משמעותית.

לדוגמא כאלו שהשקיעו בשוק ההון בדיוק שנפל ב20 30 אחוז וגם מחירי דירות עלו ב20 אחוז.

אם אתה רוצה להיות מאושר בחיים תנסה לא להתסתכל על אחרים זה לא נותן כלום, יש לא מעט דברים שחשובים יותר בחיים מדירה חדשה נוצצת.

🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2022 10:44

אתה מבין שמחיר למשתכן כנראה לא יתן לך את הבית המשותף שאתה רוצה לגור בו בכל מקרה? מה הסיכוי שתזכה איפה שאתה רוצה? אז אוקי נגיד שאחרי שנתיים-שלוש של הגרלות תזכה איפה שתרצה, ואז תגלה שיש עוד שנים עד ההיתר, שלא נדבר על האכלוס.

זאת תוכנית מעולה למשקיעים סבלניים או למי שאחרת לא היה סיכוי שהוא היה קונה דירה בעצמו.

🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2022 10:50

יותר מרגיש מופלה ובצדק

🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2022 12:27

התקרבנות זה מתכון לכישלון.

🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2022 12:35

אסור לדבר על זה?

אני דווקא חושב שלפרוק לפעמים זה בריא

🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2022 12:41

אפשר לדבר על הכל, אבל הרבה פעמים אנשים נתלים בשאלות של למה הוא כן ואני לא כתירוץ להיתקע במקום.

🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2022 13:12

אני לא בעד זה

אבל שוב לפרוק מדי פעם זה בריא לדעתי

🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2022 13:15

תעשה מה שטוב לך.

🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2022 13:20

זה נקרא 'מחיר למשתפר'

אני אלך עכשיו

🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2022 17:14

אני חושב שהמילה "מרומה" קיצונית מידי. כללי המשחק היו ידועים מראש. באותה תקופה שרכשת את הנכס היית רווק ובתור רווק עד גיל 35 ממילא לא הייתה לך אפשרות להשתתף בגרלות אז קנית דירה בשוק החופשי ועשית יופי של רווח.

אפשר להתלונן בצדק שקיימת אפליה גילאית.

🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2022 20:20

אין בחוק שום איסור על אפליה לפי גיל (למעט בקבלה לעבודה/פיטורין).

🕒 פורסם בתאריך: 03/12/2022 20:41

אני חושב שכולם כאן מפספסים את הנקודה.

חינכו אותך לקרוע תתחת ולחסוך בזמן שהאחרים חגגו ולא היו עבדים לנדלן. וזה המוסר השכל, תהנה מהחיים וגלגל בעיותיך הלאה, גם אם לא יתמזל מזלך כמו הפעם לכל אותם האחרים שהרוויחו, לפחות תהנה ולא תהיה עבד למציאות.

🕒 פורסם בתאריך: 04/12/2022 17:22

תסתכל על הצד החיובי - אני מרגיש שאני מרומה כי אני צריך לממן בכספי המסים שלי את התכנית המטומטמת הזאת בזמן שלי בעצמי אין יכולת לגייס הון עצמי לרכישת דירה ;)

🕒 פורסם בתאריך: 05/12/2022 13:05

אם זה מנחם אותך, ה״מחיר למשתכן״ החדש, כל ההגרלות החדשות, אין להן בקשה להיתר אפילו, ממוצע לאכלוס זה 5-6 שנים.

ואני מכיר כמה שמנסים כבר 2-3 שנים לזכות במחיר למשתכן שהיה ולא הצליחו, הרוב לא זוכים כי אין מספיק דירות ויש מאות אלפי זוגות שמנסים.

תחשוב אם לא היית עושה את הצעד הזה, ומנסה במחיר למשתכן, ולא מצליח כמה שנים?

בקיצור כמו שאורי רשם, תמיד יהיו כאלה שירוויחו יותר או יקבלו יותר, לא צריך להסתכל עליהם..

🕒 פורסם בתאריך: 05/12/2022 15:01

הי.

אני לא חושב. מכמה סיבות , קודם כלס מחיר למשתכן יש קריטריונים, אני לא בקיא בנושא, אבל אתה לא עומד בהם , בכל פרמטר, כלומר כשהיית רווק לא יכולת להשתתף..

לגבי נשואים אני לא יודע... ולא יודע אם היא יכולה לבד לגשת... (אולי יש קומבינה?)

אבל בפרמטרים מדובר על גיל מבוגר יותר.

מצד שני, הרווחת יפה מאוד, בגיל צעיר להרוויח ככה , זה מטורף, ולהשקיע עם ריבית נמוכה . עשית אקזיט , אז זה סבבה

🕒 פורסם בתאריך: 05/12/2022 16:11

יש פרויקטים ספציפיים ובודדים שמיועדים גם ל-"משתכן צעיר" שזה מגיל 26

נכים יכולים מגיל 21 ומאחוז נכות מסויים ונשואים מגיל 23.

אפליה?

לא יצא לי לראות מבוגר בן 40+ היום שלא קנה דירה בגיל 22 לפחות.. למה היום מגיל 26?

🕒 פורסם בתאריך: 05/12/2022 16:41

אתה מדבר עם אחד כזה.

הרבה מחברי, גם הצעירים לא קנו דירה בגיל 22-25

הנשואים, רק באמצע גיל 35. לא קונים דירה בגיל צעיר כי למי היה כסף...

לא הכרתי את הקריט'.

בכל מקרה השתתפתי בכמה הגרלות ללא זכיה

🕒 פורסם בתאריך: 05/12/2022 17:11

השיטה דפוקה, אתה חי במדינת רווחה מפגרת. תמשיך להתקדם ותתמקד במטרות שלך.

🕒 פורסם בתאריך: 06/12/2022 09:23

דירת 3 חדרים בקריית גת ובאזורים האלה עלו עד לפני 20 שנה 200,000 שקל ופחות.

קשה מאוד להאמין למי שלא יכל לרכוש גם בשכר מינימום..

🕒 פורסם בתאריך: 06/12/2022 13:38

לי הציעו לפני 12 שנה דירה ברחוב ירמיהו 60 מטר מרתף , ללא חניה בפחות מ700,000 שקל.

200,000 שקל היה סכום גבוה לפני 20 שנה

🕒 פורסם בתאריך: 07/12/2022 16:16

אני והבן זוג השתעשנו במחשבה של להירשם להגרלות הקודמות אבל שנינו עם חלק נכס מירושה שאי אפשר למכור עדיין וזה חוסם אותנו :(

המיקומים של ההגרלה ברמת השרון ושל אחת ההגרלות באשדוד- מעולה.

🕒 פורסם בתאריך: 07/12/2022 19:19

שכונת לכיש באשדוד מתוכננת מטר מהנמל והתעשייה הכבדה של העיר. רמת זיהום אוויר שם חמורה יותר ממפרץ חיפה.

הזוכים לא יודעים לאן הם נכנסים ואני מופתע שאף אחד עדיין לא הלך עם זה לתקשורת.

🕒 פורסם בתאריך: 19/12/2022 07:30

החוק לא תמיד מעיד על המוסר, ומתכנתי ממשלתית הייתי מצפה ל0 אפליה, מה ההבדל בין רווק בן 35 לרווק בן 25?

🕒 פורסם בתאריך: 19/12/2022 07:38

הסיכוי שלו להשתייך לכל אחד משבטי ישראל.

מרגיש מרומה (מחיר למשתכן)

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן