⬅ חזור לעמוד הקודם
C
CHF
פעיל במערכת החל מ- 23/6/18
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: נדל״ן + AI
🕒 29/06/2025 20:12
המסגרת יכולה לעבוד בכל מקום, כי זה פשוט סוכן AI שנכנס לתוך כל שלב במחזור החיים של רכישת נכס, שכנראה זהים בכל מקום, מאיתור הזדמנויות, הערכת שווי ומשא ומתן.
אבל בפועל, רק על אזור ספציפי בתוך המדינה (מאומן רק על נתונים של האזור + יודע לעבוד עם כלים של אותה מדינה)
צריך לעשות אדפטציה גדולה עבור מדינה א...
באשכול: נדל״ן + AI
🕒 28/06/2025 00:36
לצערי במדינה שאני גר בה המיסוי הוא מעל 50% בשנתיים הראשונות לרכישה...
באשכול: נדל״ן + AI
🕒 27/06/2025 22:21
בחצי שנה התעסקתי בזמני הפנוי בצורה אינסטיבית בנדל״ן למגורים (מחוץ לישראל) ו- AI.
בניתי פתרון מבוסס סוכני AI שנותן לי יתרון תחרותי שאיתו רכשתי שתי דירות מתחת למחיר של השוק.
כיצד גדלים מכאן?
- עסקה נוספת סוגרת לגמרי את היכולת שלי לקחת עוד משכנתה.
- לא משתלם למכור את הדירות כרגע בגלל מיסוי.
- יציא...
באשכול: מתי לקחת את המשכנתא כעושים Relocation?
🕒 26/03/2025 21:02
לקחתי את המשכנתה זמן קצר לאחר המעבר וכבר עם הכנסות מחו״ל. נעזרתי במומחה למשכנתאות עבור תושבי חוץ.
באותו זמן היה נראה שאת הבנק לא עיניין במיוחד מה הסטטוס מול רשות המיסים.
קיבלתי תנאים מעולים לאותה תקופה, אני מניח שההכנסות הגבוהות מחברה אמריקאית מוכרת וזה שאני לקוח ותיק בבנק הפכו את זה ליותר קל....
באשכול: הקצאת נכסים - VT וטכנולוגיה
🕒 17/02/2024 23:11
תודה על התשובות.
לגבי השאלות שלא נשאלו אני מסכים שהן חשובות, אבל המטרה היתה לנסות לתחום את התשובות לשתי השאלות.
לשאלתך, המטרה היא עצמאות פיננסית (לא בהכרח פרישה מוקדמת), טווח של מעל עשור, לגבי סיכון, VT נותן עבורי את האיזון הנכון.
אי אפשר להגיע למצב של תוחלת חיובית, סיכון תחום ופוטנציאל לא חסום?
...
באשכול: הקצאת נכסים - VT וטכנולוגיה
🕒 17/02/2024 20:48
שלום, שתי שאלות בקשר להקצאת נכסים.
נתונים:
* ההון מתחלק בצורה פשוטה ל- 30% נדל״ן, 70% שוק ההון (VT) - תשואה שנתית נטו ממוצעת של 7%~
* אני לא תושב ישראל ונהנה ממדיניות מס מעולה
* עובד באחת מ ״7 המופלאות״ בתחום של Cloud/AI
* יתכן ואני מעוניין לבצע שינוי קטן בחלק של שוק ההון, ביחס שבין VT ל- טכנו...
באשכול: אילו נותני שירותים אתם מחזיקים שרצים אתכם במסע לחופש פיננסי ולאחר מכן?
🕒 22/07/2023 22:54
כדוגמת רואה חשבון, מומחה מס, עורך דין, מומחי נדל״ן, סוכן ביטוח, יועץ משכנתאות והשקעות.
האם אתם משתמשים באותו אחד או אחת?
כיצד אתם מוודאים שהם עדיין מומחים ולא נשאר רק האמון?
האם אתם משלמים להם עבור כל פרויקט או סכום קבוע? מה קורה אם יש שאלות בין לבין?
האם אתם עשיתם משא ומתן על המחיר?
מהצד של...
באשכול: השקעה בנדל"ן באמצעות margin loan
🕒 13/01/2023 09:52
שאלה קטנה על הדרך,
כי גם אני מעוניין להשתמש במינוף של IB בכדי להוציא כסף מחוץ לחשבון.
מאיפה יורדת הריבית על ההלוואה? צריך להשאיר מזומן עבורה בחשבון?...
באשכול: האם כדאי לנו לא להחזיר את המשכנתא?
🕒 10/01/2023 09:35
להשתמש בהון עצמי אבל תיק ההשקעות שלנו פטור ממס רווחי הון (תושבי שוויץ) ולא חושב שיש טעם לגעת בו.
הרצון הוא לחלץ כסף זול ככל הניתן מהדירה בישראל (ללא רצון למכור אותה) בהינתן התנאים הנוכחיים של המשכנתא או מצב הכלכלי הצפוי שלאחר המשבר הנוכחי....
באשכול: האם כדאי לנו לא להחזיר את המשכנתא?
🕒 10/01/2023 09:08
תודה אורי
הכוונה היא שתהיה משכנתא מדרגה ראשונה של הבנק (המקורית או מחזור פנימי) ותוספת של משכנתא מדרגה שנייה?
או לחלופין 50% מדרגה ראשונה דרך אותו הבנק?
הרעיון הוא לבצע את המחזור בתקופה שהריביות מתחילות לרדת, איך זה מסתדר עם מחזור של קל״צ שיהיה גבוה מהריבית הממוצעת לאותה תקופה?...
באשכול: האם כדאי לנו לא להחזיר את המשכנתא?
🕒 09/01/2023 22:29
אהלן
אנחנו גרים בחו״ל אבל יש לנו בישראל דירה בשווי של 3.5 מיליון ש״ח עם יתרת משכנתא של כ- 700 אלף ש״ח.
- פריים וקל״צ בריבית של בערך 4%
- גרייס חלקי ל- 3 שנים
- אין בעיה של תזרים
- יש ברשותנו הון פנוי בכדי להחזיר חלקים מהמשכנתא
- עוד כשנתיים-שלוש נרצה לרכוש בית בחו״ל ולכן אנחנו נרצה לעשות סוג ...
באשכול: יתרונות כאשר אתה ״תושב״ של יותר ממדינה אחת
🕒 31/12/2022 20:58
אני להיות ״תושב״ של שתי מדינות, יש הבדל בהגדרה של תושב בין מדינות שונות ויש הבדל בין תושבות למגורים לבין תושבות לצרכי מס. איך אני אשלם מיסים תלוי באמנה בין המדינות. אני יכול להיות חשוף לכפל מס וזה חסרון לכל דבר, אבל השאלה היא פחות על המיסוי.
אני מנסה להבין מה היתרונות (או חסרונות כמו המיסוי) למישהו...
באשכול: האם כדאי להגדיל את המשכנתא או לפתוח את קרנות ההשתלמות
🕒 31/12/2022 20:06
הייתי במקום קצת דומה לשלך, וזה מאפשר משחקים מעניינים עם המשכנתא.
מה שעשיתי זה לקחת משכנתא גבוהה יותר ממה שאני צריך, החזרתי (או לא לקחתי) מסלול יקר אחד, כך שבסופו של דבר נשארתי עם מסלול פריים וקל״צ מאוד נמוכים לתקופה.
אחרי שהוזלת את הריביות, וניקית מסלולים צמודי מדד יהיה לך יותר קל להעריך את הטרייד...
באשכול: יתרונות כאשר אתה ״תושב״ של יותר ממדינה אחת
🕒 31/12/2022 14:27
לאלו שיש אזרחות או תושבות נוספת ואתם במידה מסויימת חיים במדינה השניה, משקיעים (נדל״ן) וצורכים (מחיה או חופשות).
האם אתם מרגישים שיש לכם יתרון כלשהו? ואם כן כיצד?
לדוגמה:
1. הכנסות בשני מטבעות שונים
2. היכולת לנצל פערי ריבית בכדי להלוות ממדינה אחת ולהשקיע במדינה השניה (נדל״ן או פקדונות).
2. היכו...