⬅ חזור לעמוד הקודם
D
Daniel G
פעיל במערכת החל מ- 30/9/19
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: משיכת קה״ש לצורך כיסוי מסלול משכנתא בעייתי
🕒 11/08/2025 00:05
חידשת לי הרבה, תודה!
אלמד את הנושא יותר לעומק.
לגבי המשפט האחרון - שאלה טובה, האמת שלא ככ. קורץ לי להיות נקי מחובות :)
אבל לא שולל, אצלול לעניין הזה.
נקודה טובה, אברר את זה!
אבל אם הבנק יודע שאני יכול רק למחזר פנימית איזה אינטרס יש לו לתת לי ריבית נמוכה יותר? (אני יכול לאיים שאני אפרע את כל המ...
באשכול: משיכת קה״ש לצורך כיסוי מסלול משכנתא בעייתי
🕒 10/08/2025 23:50
ההבדל הוא שבmargin אתה נמצא בהגדרה בהלוואת בלון מלא
למה שאני אעבור מהלוואה איכותית שאני מצליח לצמצם להלוואת בלון?
טעות שלי, חשבתי שmargin מצמיד את הקרן של החוב למדד כלשהו.
אם ככה מדובר בהלוואת בלון עם ריבית משתנה על בסיס יומי
ibkr. מופיע להם באתר. לpro account מדובר על 9.3% ריבית
הם לא רוצים כנרא...
באשכול: משיכת קה״ש לצורך כיסוי מסלול משכנתא בעייתי
🕒 10/08/2025 23:35
כי הבית המשותף נרשם כעת בטאבו ולא ניתן לבצע מחזורים עד להשלמת התהליך.
1. כי אין לי אומץ להתמנף בmargin. אני מעריך את השינה שלי יותר מדי בשביל לעשות את זה..
2. כי הריבית על שקל היא 9.3% (!!) והקרן תהיה צמודה למדד (זה יותר גרוע ממה שיש לי במשכנתא היום..)
3. כי אני לא רוצה להתמנף בדולר ולהיחשף לדולר ...
באשכול: משיכת קה״ש לצורך כיסוי מסלול משכנתא בעייתי
🕒 10/08/2025 23:24
מינוף דרך חברת הגמל אומר לפרוס ל5-7 שנים את החוב ולייצר החזר חודשי משמעותית יותר גבוהה ממה שהוא היום (וזה ישפיע על היכולת שלי להחזיר את יתר המשכנתא..)
אהה הבנתי מה אתה אומר. אין לי אומץ להתמנף בתיק הממוסה. לא אשן טוב בלילה....
באשכול: משיכת קה״ש לצורך כיסוי מסלול משכנתא בעייתי
🕒 10/08/2025 22:47
כן, אבל אם כבר מאפס את הותק מעדיף שיישאר לי עודף לסגור עוד חלק במשכנתא של פריים וזה כבר אומר מלוא הסכום של הקופה.
אני באתי כחלק מקבוצת רכישה של מיטב, אין לי דרישה למינימום והסכימו לתת לי 0.35% מצבירה לאחר משיכה מלאה (כיום יש לי 0.2%)
נקודה מעולה, האמת שזה די סוגר לי את הפינה :)
בחיים לא היה לי ביצ...
באשכול: משיכת קה״ש לצורך כיסוי מסלול משכנתא בעייתי
🕒 10/08/2025 22:14
המשכנתא שלי עם ריביות נמוכות מאוד (2-4%, חלק מהמסלולים בלי הצמדה למדד)
יש לי בה מסלול אחד בעייתי שמראש לקחתי בשביל להוריד מרווח של יתר המסלולים - צמוד למדד עם ריבית שמשתנה כל 5 שנים.
לאחרונה הגיע חלון הזמן שבו הריבית התעדכנה וכעת הקרן במסלול עלתה פי 2 לקצת מעל 5% (וצריך לזכור שהמסלול הזה גם צמוד ל...
באשכול: אופן משיכת קה״ש ira
🕒 09/08/2025 19:44
היי,
אני מעוניין למשוך קה״שׁ ira שיש שם סכום גדול יחסית (פחות מחצי מיליון שח)
לצערי מיטב דש מכריחים אותי להנזיל את הקופה לשקלים.
אידיאלית הייתי רוצה להנזיל רק את החלק החייב במס והשאר למשוך את הניירות לבנק ישראלי ומשם לibkr. במצב פחות אידיאלי הייתי שמח להנזיל לדולרים לפחות, כך שאמנע ממרווח המרת מט...
באשכול: תשלום שכר עורך דין במקרה שלא נחתם חוזה
🕒 30/03/2025 10:37
אין מקובל(בטח לא היום כשהתחום פרוץ כ"כ), אם חתמת, אז מה שנחתם, אם לא, ברמת העקרון לא מגיע לו כלום
אתה טועה ומטעה אנשים. ראה בפסיקה מצבים רבים בהם נפסק על שכר טרחה שהוסכם בעל פה ללא הסכם.
טעות. אין לצד ג׳ מחויבות כלשהי לעו״ד שלך (אם כבר - לך יש מחויבות לעו״ד שלך, ואתה רשאי לתבוע צד ג׳ על שיפוי על מ...
באשכול: תשלום שכר עורך דין במקרה שלא נחתם חוזה
🕒 29/03/2025 17:32
כי המשטרה לא מוכנה להיכנס לתוך החניון ולגרור, ולבעל החניון אכפת רק מכסף.
הוא קיבל בסוף מחסום חניה מתנה אבל זה התקלקל אחרי כמה חודשים.
בינתיים הוא שם מלא שלטים ״חניה פרטית״ אבל לאף אחד לא אכפת.
אני לעומת זאת קיבלתי חניה פרטית בטאבו בחניון שיש לו מחסום פיזי (החניון מחולק לציבורי ופרטי, חלק מהדיירים...
באשכול: תשלום שכר עורך דין במקרה שלא נחתם חוזה
🕒 29/03/2025 17:09
הוא אכן בחור מוצלח מאוד.
פעם אחרונה שרכשתי דירה שילמתי 0.5% + מעמ והעו״ד הציל אותי מחניה בחכירה שלא שמתי לב אליה בחוזה המכר (קיבלתי מתנה חניה פרטית במקום)
חבר אחר קיבל חניה בחכירה בחלק מהחניון ששייך לעירייה וכעת כל 50 שנים יצטרך לשלם דמי חידוש + עוברי אורח של מרכז מסחרי כל הזמן חונים לו בחניה. הוא...
באשכול: תשלום שכר עורך דין במקרה שלא נחתם חוזה
🕒 29/03/2025 14:20
חיפשתי. מצאתי כתבות מוזרות מ2014
הרמתי טלפון לחבר טוב שהוא עו״ד נדלן לדעת כמה זה סביר שעו״ד ייקח מחיר פיקס, ושהמחיר הזה יהיה 5000₪ כולל מעמ והוא צחק ואמר שגם עו״ד שאתמול התחיל סיים התמחות לא יעשה כזה מחיר.
נהוג לקחת 0.5% לא כולל מעמ, ויש עורכי דין שלא מתעסקים עם נכסים זולים מדי / לוקחים אחוז גבוה...
באשכול: תשלום שכר עורך דין במקרה שלא נחתם חוזה
🕒 29/03/2025 01:10
כשאתה לוקח עו״ד אתה עושה איתו תמיד הסכם עבודה לפני תחילת העבודה.
בד״כ שכ״ט אם העסקה יצאה לפועל הוא 0.5% מגובה העסקה + מעמ
ואם העסקה לא יצאה לפועל - שליש מהסכום שהוסכם (שליש מ0.5% + מעמ).
אם לא חתמתם כלום - זה מסובך. במקומך הייתי מרים אליו טלפון ומסכם על פיצוי הוגן בסגנון של מה שכתבתי.
להבא תמיד ...