לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה

🕒 פורסם בתאריך: 02/02/2024 10:23

שלום לכולם, תקציר מידע:



מתקרב ל-40, נשוי+, גר במרכז, הכנסה יפה (כ-45 נטו) אבל הוצאות יפות גם (30+) חחח.



קניתי דירה להשקעה לפני יותר מ-10 שנים (למזלי) ומחירה עלה במיליון שקל בערך, נשאר עליה משכנתא של כ-700 אלף.



גר בשכירות כל החיים, ועכשיו עם הילדים זה קצת יותר מורכב מאשר כשהייתי רווק או נשוי ללא.



נוסף על כך - בעלי הדירה הנוכחית שלי פשוט אנשים נוראיים וחמדנים, הם מתכננים לנצל את זה שאני לא רוצה לעבור דירה וידרשו ממני שכ״ד לא הגיוני וזה מרתיח אותי.



משחק בראש עם המחשבה לקנות דירה למגורים, אבל מאוד לא רוצה למכור את הדירה להשקעה, קניתי אותה במחשבה שתהיה לי הכנסה פסיבית עד וכולל פנסיה.



הבעיה כמובן שהדירות באזור מגורי ובגודל שאני צריך עולות כ-5 מיליון ש״ח (אלוהים יודע למה...).



לפי חישובים שלי, עוד כ-3 שנים אוכל להגיע להון עצמי של 2 עד 2.4 מיליון ש״ח, אבל זה כולל כל שקל שיש לי (בלי הדירה להשקעה); קה״ש, פוליסת חיסכון, השקעה אלטרנטיבית בחו״ל.



עכשיו הלבטים:



א. מי יודע מה יהיו המחירים עוד 3 שנים, האם אז ההון העצמי הזה יספיק בכלל.



ב. מה שיקולי המס מבחינת דירת מגורים כשיש לי דירה להשקעה? מס רכישה כמובן (הבנתי שאני יכול לחסוך חצי ממנו כי קניתי את הדירה הזו לפני הנישואים, זה נכון?), ישנם עוד?



ג. איך להתמודד עם הפחד הזה של להשקיע את כל מה שיש לי ב-4 קירות שאני גר בהם?



ד. איך להתמודד עם הפחד של משכנתא בגובה 2 מש״ח או יותר?



ה. האם בכלל נכון



אשמח לשמוע דעות של אנשים, הצעות או רעיונות גם יתקבלו בברכה :)



תודה רבה ושבת שלום!