🕒 פורסם בתאריך: 18/07/2024 22:59
היי חברים,
אשמח מאוד לדעתכם.
להלן הנתונים:
לפני 5.5 שנים רכשתי דירת 5 חדרים דרך מחיר למשתכן ברמת בית שמש ד' (שכונה חרדית חדשה ויפייפיה) ב1.19 מיליון ש"ח. מחיר מצחיק של 8900 ש"ח למ"ר.
עיסקת מזומן על כל הסכום בתשלום אחד ללא כל משכנתה (כך גם לא נחשפתי למדד תשומות הבניה שהיה בכל מקרה נמוך בתק' בניית הדירה).
מינואר 2021 ועד היום היא מושכרת ואני שוכר בעיר אחרת.
ביוני האחרון פקעה מגבלת מחיר למשתכן וניתן למכור אותה (ובהתאם לכך יש כעת גל של דירות למכירה - מיני הצפה) - יש סעיף בחוזה השכירות של ביטולו בהודעה של 90 יום.
ערך הדירה כרגע הינו סביב 2.6 מיליון ש"ח והתשואה משכירות ביחס לערך עכשווי זה הינה סביב 2.5 % שנתי (לדעתי עלובה). כמובן שאין תשלום מס במכירה כי דירה יחידה.
(בשולי הדברים - אוכלוסיית השוכרים מאתגרת. ראש של בית ספר בכל הקשור למשמעת חוזית ולעיתים פוגע בבריאות)
לאחר המכירה- בין אם כעת או במועד אחר - לא מתעתדים לרכוש דירה למגורים. שוכרים בעיר שאנחנו אוהבים דירה נפלאה בחוזה ארוך טווח.
שאלות:
1. האם אכן חכם למכור ולהשקיע באפיקים ומסלולים שונים (שוק ההון - מנייתי, אג"חי ומה שביניהם) שיודעים להניב יחדיו לא פחות מ7% ממוצע שנתי (מניסיון אישי של 8 שנים)?
2. אולי כדאי לחכות כי אנחנו בגל עליות מחירי דירות לכאורה - דילמה מה יעלה יותר מול ציר הזמן : מחיר הדירה או עליות בשוק ההון אם נניח אמתין שנה.
3. האם חכם לחתוך 50000 ש"ח מהמחיר כדי למכור אותה בהקדם ולתת לכסף לעבוד בהקדם? או להתעקש על המחיר, המתנה שתעלה לי בהמתנה של חצי שנה כנראה שבה הכסף לא עבד במקום אחר והיה בכל מקרה מניב את הסכום של 50000 ש"ח (שמהווה 2% מהסכום שאקבל מהדירה).
תודה על חוכמתכם והצעתכם.
אשמח מאוד לדעתכם.
להלן הנתונים:
לפני 5.5 שנים רכשתי דירת 5 חדרים דרך מחיר למשתכן ברמת בית שמש ד' (שכונה חרדית חדשה ויפייפיה) ב1.19 מיליון ש"ח. מחיר מצחיק של 8900 ש"ח למ"ר.
עיסקת מזומן על כל הסכום בתשלום אחד ללא כל משכנתה (כך גם לא נחשפתי למדד תשומות הבניה שהיה בכל מקרה נמוך בתק' בניית הדירה).
מינואר 2021 ועד היום היא מושכרת ואני שוכר בעיר אחרת.
ביוני האחרון פקעה מגבלת מחיר למשתכן וניתן למכור אותה (ובהתאם לכך יש כעת גל של דירות למכירה - מיני הצפה) - יש סעיף בחוזה השכירות של ביטולו בהודעה של 90 יום.
ערך הדירה כרגע הינו סביב 2.6 מיליון ש"ח והתשואה משכירות ביחס לערך עכשווי זה הינה סביב 2.5 % שנתי (לדעתי עלובה). כמובן שאין תשלום מס במכירה כי דירה יחידה.
(בשולי הדברים - אוכלוסיית השוכרים מאתגרת. ראש של בית ספר בכל הקשור למשמעת חוזית ולעיתים פוגע בבריאות)
לאחר המכירה- בין אם כעת או במועד אחר - לא מתעתדים לרכוש דירה למגורים. שוכרים בעיר שאנחנו אוהבים דירה נפלאה בחוזה ארוך טווח.
שאלות:
1. האם אכן חכם למכור ולהשקיע באפיקים ומסלולים שונים (שוק ההון - מנייתי, אג"חי ומה שביניהם) שיודעים להניב יחדיו לא פחות מ7% ממוצע שנתי (מניסיון אישי של 8 שנים)?
2. אולי כדאי לחכות כי אנחנו בגל עליות מחירי דירות לכאורה - דילמה מה יעלה יותר מול ציר הזמן : מחיר הדירה או עליות בשוק ההון אם נניח אמתין שנה.
3. האם חכם לחתוך 50000 ש"ח מהמחיר כדי למכור אותה בהקדם ולתת לכסף לעבוד בהקדם? או להתעקש על המחיר, המתנה שתעלה לי בהמתנה של חצי שנה כנראה שבה הכסף לא עבד במקום אחר והיה בכל מקרה מניב את הסכום של 50000 ש"ח (שמהווה 2% מהסכום שאקבל מהדירה).
תודה על חוכמתכם והצעתכם.