המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2024 21:06

מרוויח יפה, אממה הדרישות דרקוניות.

ערבים, צקים בנקאים תלושים וכו. הצלחתי להתגבר על חלק מהמכשולים ונתנו לי בדיקה של wecheck. ממש לא באלי שמידע פרטי עליי ישמר על ידי אנשים פרטיים. מאיפה אני גר ועד כמה אני מרוויח וכו.

איך מתמודדים עם הבולשיט הזה?

🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2024 21:15

בתור שוכר דירה אני מבין את הקושי, אבל אתה צריך לזכור שבעל הנכס לוקח סיכון הרבה יותר גדול ממך בעסקה הזו. הוא מפקיד בידך נכס ששווה הרבה מאוד כסף וברגע שאתה נכנס לדירה קשה מאוד להוציא אותך החוצה.

🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2024 21:28

כן אבל למה אני צריך למסור עלי פרטים אישים שישמרו בבסיס נתונים פרטי. זה ממש חדירה לפרטיות. איך אפשר להוריד בנאדם מזה בצורה יפה?

🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2024 21:33

מבאס לשמוע.

אני לוקח חודשיים פקדון - בלי ערבים, בלי תלושי משכורת. יודע לזהות בשיחת טלפון של בין 10 - 15 דקות אם השוכר מתאים או לא. מעולם לא טעיתי.

לדעתי חלק מהדרישות של בעלי דירות וה - hoops שבעלי הדירות מעבירים את השוכרים זה בכלל קשור לדברים אחרים כגון דינמיקת כוח, סמכותיות ועוד תכונות פסיכולגיות מהסוג הזה.

🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2024 21:38

אתה מעוניין לשכור או להשכיר? לא ברור.

אם הכוונה לשכור, אז אין מה לעשות, המשכיר לא מכיר אותך, וצריך מידע ...

🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2024 22:22

אני לא חושב שתצליח להוריד מישהו מזה. כנראה שיש כאן אי-התאמה ואתה צריך להמשיך הלאה.

🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2024 22:40

סיכוי גבוה שבעל הדירה נכווה בעבר משוכר ולכן נזהר / פעם ראשונה שמשכיר וקרא באינטרנט סיפורי זוועה ודורש כל מה שניתן + השוק מאפשר לו (כנראה דירה באיזור מבוקש מאוד).

הרגע אותו כדלהלן עם ההסבר של שמירה על פרטיותך:

1. מוזמן לטלפן לבעל הדירה הקודם שלך

2. מוזמן לקבל היסטוריית עו"ש שתראה שכל 1 לחודש ירדה לך השכירות כמו שעון שוויצרי בדירתך הקודמת.

3. שיק בנקאי / ערבות בנקאית בגובה 3 חודשי שכירות (שזה פחות היותר שווה ערך לתק' פינוי שוכר בהליך מזורז).

4. התשלום הראשון (לפני הכניסה) עבור החודש הראשון והאחרון של השכירות.

5. תשלום ועד בית מראש לשנה.

אם האיזור מבוקש והוא חשדן אז אין לך הרבה ברירות לצד גישתך הצודקת לשמירה על פרטיותך מול חברה פרטית שחופרת בפרטיך.

🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2024 22:49

היה לך מזל, לא לכולם יש.

🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2024 23:16

חלק מההצעות שהועלו כאן לא עומדות בתנאי החוק.

המקסימום שניתן לקחת עבור חוזה שהוא לתקופה של שנה או יותר, בצורה של ערבות בנקאית, שיק בנקאי, פקדון כספי, תשלום מראש במזומן עבור חודש אחרון - כאשר הם כרוכים בהוצאה כספית - הוא שלושה חודשי שכירות במצטבר. שיק בנקאי עבור שלושה חודשים + חודש שכירות אחרון - לא עומד בתנאי החוק.

(סעיף 25 י לחוק השכירות.)

מסכים שרצוי לנסות להרגיע את בעל הדירה. אם הוא לא נרגע - אז רצוי שהשוכר לא יהיה רגוע מבחינת מי שמשכיר לו את הדירה ויעבור בזריזות לדירה הבאה. בחיים לא הייתי מראה לבעל דירה דפי עו"ש.

🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2024 23:34

אתה מתבלבל חבר -

*הבטחונות* שכרוכות ב"נעילת כסף" בגובה של עד 3 חודשי שכירות.

השאר זה תשלום עבור השכירות עצמה (המגורים) ולא מחייב שיהיו 12 תשלומים עבור 12 חודשים. אפשרי גם 11 ואפילו 10...9... וכן בלאה לשנת שכירות..למשל

אין בעיה, למשל, שבעל דירה יבקש שיק ראשון עבור 3 חודשי השכירות הראשונים (במנותק מהבטחונות כמו שיק בנקאי ע"ס 3 חודשי שכירות כבטוחה).

אין קשר בין ה2.

יתר על כן, יש שוכרים שמציעים לשלם שכירות עבור מספר חודשים בשיק אחד במטרה להנות מהנחה ו/או או להרגיע את בעל הדירה.

🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2024 23:39

לאחר מחשבה נוספת - ייתכן שאתה צודק.

🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2024 23:47

שוב. אין קשר בין תשלום על "שירותי דיור (השכירות) לבטחונות.

בוודאי שמותר לבעל הדירה להחליט על כמה תשלומים לשנת השכירות. חופ חוזים מוחלט ואין מגבלה בחוק.

ערבויות (מה שלא עבור המגורים) זה נושא נפרד שבו מגבלת מקסימום לגובה 3 חודשי שכירות במקרים של שיק בנקאי / ערבות בנקאית / מזומן כביטחון.

🕒 פורסם בתאריך: 25/07/2024 06:16

אתה צריך לבדוק מה הביטחונות שמבקשים במקום שבו אתה מנסה לשכור דירה, ואז להבין אם אתה נחשב לשוכר יותר טוב או פחות טוב מהממוצע.

לדוגמה, אם אתה רווק אז זה פחות טוב מהממוצע כי רוב השוכרים הם זוגות.

אחת מהדרכים לפצות על זה היא באמצעות שכר הדירה, ככל שתהיה מוכן לשלם שכר דירה גבוה יותר בתשלומים נוחים יותר למשכיר כך סביר להניח שהחקירות והביטחונות שיידרשו ממך יפחתו.

כמה כסף שווה לך הפרטיות שלך?

🕒 פורסם בתאריך: 25/07/2024 08:35

בטוחני מדובר באיזור מבוקש אחרת בעל הדירה לא היה "מתנפח" בבקשות

🕒 פורסם בתאריך: 26/07/2024 10:45

זה אמנם נכון, אבל צריך לזכור שמדובר בנכס שלא ניתן להזיז (נדל"ן).

בעל הדירה תמיד יכול להיות בטוח שהנכס לא יגנב. זה יהיה פסול להשוות השכרת דירה להשכרת רכב.

לכן דין של דירת חצי מיליון שקל צריך להיות כדין דירת 20 מיליון שקל. להוציא שכ"ד, ערבויות, תשלומים שוטפים.

🕒 פורסם בתאריך: 26/07/2024 13:41

נזקים לדירת בוטיק בצפון ת"א כואבים ויקרים יותר מאשר דירה לפני פינוי בינוי בשכונת הארגזים.

לא ניתן להזיז את הנכס אבל גם לא ניתן להזיז שוכר חודשים ארוכים שחדל לשלם..."הליך פינוי מזורז" לא כ"כ מזורז, מתייקר אם מסתבך ורק פינוי ללא החזר הפסד הכנסת שכירות.

🕒 פורסם בתאריך: 26/07/2024 14:32

אתה צודק.

לכן בדירה של שכ"ד 3000, אתה תיקח פיקדון על סך 9000 ועל דירה בשכ"ד 20,000, תיקח פיקדון 60,000 שקל.

שים לב שמדובר בערבות בנקאית - כלומר הכסף חייב להיות "פיזית" בקופה.

🕒 פורסם בתאריך: 26/07/2024 16:16

יש שדירת יוקרה בבעולותו היא עוד דירה להשקעה ויש שיש לו דירת שיכון מתפורר שמשכיר שהיא כל רכושו ועולמו ונפילה עם שוכר מסבכת אותו קשות.

לגבי החישוב -

לכן החוק מאפשר ערבות בנקאית מקסימום בגובה 3 חודשי שכירות. כך היחסיות בין יוקר הדירה לבטוחות באה לידי ביטוי.

🕒 פורסם בתאריך: 27/07/2024 11:05

מה ככ אישי בתלוש השכר שלך?

🕒 פורסם בתאריך: 27/07/2024 11:07

בעל הדירה רוצה לגבות את עצמו, סביר להניח שהוא כבר משכיר הרבה שנים ונכבה בעבר, אולי מדבר אחד תוריד אותו או תשכנע אותו לשנות, אבל ממש לא הכל.

🕒 פורסם בתאריך: 27/07/2024 11:59

ואם תלוש המשכורת ירגיע אותו והשוכר מסיים חוזה עבודה בסוף השנה?

אין 100% שקט וביטחון.

ושוכר שמרוויח יפה אך ללא תלוש כמו שיפוצניק שבדיוק בפרוייקט גדול של 4 חודשים עם הכנסה נאה מאוד?!

🕒 פורסם בתאריך: 27/07/2024 12:29

אף פעם אין 100%, ועל כל בטוחה אפשר למצוא מצב שהיא מפספסת,

זה עוד שכבה כדי לעזור לסנן.

🕒 פורסם בתאריך: 27/07/2024 12:39

אני לא אוהב לחשוף כמה אני מרוויח.

כי אז מתחילות טענות מסוג "נו מכפתלך זה רק XXXX שקל"

🕒 פורסם בתאריך: 27/07/2024 12:40

וההיפך...

יכול להיות שוכר ללא כל בטוחות וערבויות ובכל זאת משלם כמו שעון שוויצרי.

מניסיון.

🕒 פורסם בתאריך: 27/07/2024 12:50

בארה"ב מקובל לדרוש תלושי שכר מהשוכר כדי לוודא שההכנסה שלו גדולה לפחות פי 3 משכר הדירה.

גם מקובל שם לדרוש דירוג אשראי.

🕒 פורסם בתאריך: 27/07/2024 12:55

@Carpornemi

בארה"ב כל מערכת החוקים והמשפט אחרים. לא הגיוני להסתכל על התנהגות מסויימת מחוץ לקונטקסט.

🕒 פורסם בתאריך: 27/07/2024 13:10

ואם אין שוכר העומד בתנאי זה כי זה פרופיל השוכרים באותה השכונה?

להשאיר את הדירה ריקה?

יש להתגמש ולהכיר במציאות ובשוק בו נמצאת הדירה

🕒 פורסם בתאריך: 27/07/2024 23:31

אם אין שוכרים שעומדים בזה ואתה לא רוצה להשאיר את הדירה ריקה אז תפחית את שכר הדירה עד שהם יעמדו בזה.

ההסבר הוא שאם היחס בין ההכנסה לשכר הדירה יותר קטן אז הסיכוי שהשוכר לא יצליח לעמוד בדמי השכירות יותר גבוה.

🕒 פורסם בתאריך: 28/07/2024 07:28

ככל ששכר הדירה נמוך יותר פרופיל השוכרים (פיננסית) בעייתי יותר. כלל טבע.

כמה עליו להוריד?

אם מחיר השוק למשל 3500₪ וכך כולם בסביבתו משלמים. מהי ההנחה להבטיח שוכר שיעמוד בתשלומים?!

אין קשר לדעתי.

מי שייתכן שבעייתי עם 3500₪ יהיה כנראה בעייתי גם עם 3100₪.

🕒 פורסם בתאריך: 28/07/2024 16:45

זה לא קשור לאופי בעייתי אלא ליכולת כלכלית ביחס להתחייבויות. גם שוכר טוב עלול לקרוס אם הוא לקח על עצמו התחייבויות גדולות מדי.

מה שהכלל הזה אומר זה שהסיכוי שזוג עובדי ניקיון שמרוויחים ביחד 10,000 שקל בחודש יצליחו לעמוד בשכר דירה של 3000 שקל הוא יותר גדול מהסיכוי שהייטקיסט שמרוויח 30,000 שקל בחודש יצליח לעמוד בשכר דירה של 15,000 שקל בחודש.

האם אנשים שמרוויחים פחות הם בעלי אופי יותר בעייתי? אני לא בטוח.

ברור שאני מניח ששאר הנתונים מבחינתך כמשכיר זהים, כלומר ערכת בדיקות רקע ושניהם יצאו נקיים ללא היסטוריה של חובות ותביעות.

מעוניין להשכיר דירה ונתקל בקשיים

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן