🕒 פורסם בתאריך: 19/08/2024 13:06
אז ככה -
אנחנו זוג נשוי ללא ילדים. גיל 30 עם הון של 2 מליון שכרגע כולם מושקעים בשוק ההון במדדים.
אין לנו נכסים מעבר לכך.
יש לי חלום כזה להחזיק בית בתל אביב. תל אביב זה מקום שבעתיד כשנהיה מבוססים יותר ארצה לבזבז בו את הכסף ולהתגורר שם. הסיבות הן כדלקמן - אני חושב שזאת העיר היפה ביותר בארץ בפער בזכות היסטוריה ייחודית שעיצבה את העיר להיות עוגן תרבותי במזרח התיכון. דוגמא לכך היא העיר הלבנה, הרחובות הצרים, האתרים ההיסטוריים, הבניה הנמוכה, החוף ים שהוא מחובר ונגיש יותר מבכל עיר בעולם והאוכלוסיה שמרכיבה אותה.
תל אביב היא גם העיר היחידה בארץ ששמה דגש על הנוף העירוני בתוכניות התמ״א שלה. בתים משופצים בסגנון שיתאים לסגנון הבניה ההיסטורי של העיר (באו האוס) בעוד שבגבעתיים הבתים החדשים נראים בדיוק כמו הבתים בחריש.
אז אחרי כל החפירה נשאלת השאלה אם יש בכלל כסף? כי תכלס אין באמת. יש לנו יכולת לקבל מההורים 400,000 ולשים עוד 600,000 שנפדה מקרן אחת.
הבעיה היא שההכנסה החודשית שלנו לא גדולה (20,000 נטו יחד ). אישתי כרגע בתואר שני ולא ברור בכמה ההכנסות יגדלו בעתיד.
יש לי מחשבה כזאתי ואשמח לדעת עד כמה היא מציאותית. אתחיל מתנאי ראשון - לקנות דירת 3 חדרים של 70 מטר מערבית לאיילון, דרומית לרמת אביב וצפונית ליפו ב3 מליון.
יש חיה כזאת בכלל?
יצא לי לשוטט לא מעט במדלן וניתקלתי ברישומים לטאבו של דירות 65 מטר (כאלה שסגרו להם את המרפסת ) באיזורים נחשבים מאוד כמו שדרות חן אפילו במחירים של 3.4 מליון וכו׳.
השאלה אם בצינורות חיפוש יותר מתוחכמים (אפילו מתווך ) והרבה מיקוח אפשר אפילו להגיע לדברים בסגנון במחיר של 3 מליון??
התנאי השני הוא משכנתא של כנראה 2 מליון לפחות. מבדיקה שלי באתרי בנקים שונים - משכנתא של 2 מליון בפריסה של 30 שנה מתורגמת להחזר חודשי של 10,500.
פה נכנסת בעיה נוספת - אין לנו יכולת החזר לזה ושלא נדבר על לשלם ארנונה, חניה ועוד בתל אביב.
פה נכנס לי רעיון אחר - נמשיך להתגורר בשכירות בעיר שלנו (שהיא גם מרכז חיינו כרגע), לשלם שכירות נמוכה בהרבה (5,000) ואת אותה דירה להשכיר לשני שותפים במחיר של 8,000 (מבדיקה שלי - מחיר מאוד סביר ). זה מותיר אותנו עם תזרים שלילי של 2500 ביחס למצבנו עכשיו בתקווה שבעוד שנתיים נוכל לגבות יותר עבור השכירות (מן הסתם מחירי השכירויות יעלו), הריבית תרד וההחזר החודשי לאט לאט יתאפס.
אין לדעת בוודאות לאן השקעה כזאת תוביל אבל הכיוון הוא כיוון שמרגיש לי מאוד נכון - החזקת דירה בעיר הכי משגשגת בארץ.
מה אתם חושבים
אפשרי בכלל?
אנחנו זוג נשוי ללא ילדים. גיל 30 עם הון של 2 מליון שכרגע כולם מושקעים בשוק ההון במדדים.
אין לנו נכסים מעבר לכך.
יש לי חלום כזה להחזיק בית בתל אביב. תל אביב זה מקום שבעתיד כשנהיה מבוססים יותר ארצה לבזבז בו את הכסף ולהתגורר שם. הסיבות הן כדלקמן - אני חושב שזאת העיר היפה ביותר בארץ בפער בזכות היסטוריה ייחודית שעיצבה את העיר להיות עוגן תרבותי במזרח התיכון. דוגמא לכך היא העיר הלבנה, הרחובות הצרים, האתרים ההיסטוריים, הבניה הנמוכה, החוף ים שהוא מחובר ונגיש יותר מבכל עיר בעולם והאוכלוסיה שמרכיבה אותה.
תל אביב היא גם העיר היחידה בארץ ששמה דגש על הנוף העירוני בתוכניות התמ״א שלה. בתים משופצים בסגנון שיתאים לסגנון הבניה ההיסטורי של העיר (באו האוס) בעוד שבגבעתיים הבתים החדשים נראים בדיוק כמו הבתים בחריש.
אז אחרי כל החפירה נשאלת השאלה אם יש בכלל כסף? כי תכלס אין באמת. יש לנו יכולת לקבל מההורים 400,000 ולשים עוד 600,000 שנפדה מקרן אחת.
הבעיה היא שההכנסה החודשית שלנו לא גדולה (20,000 נטו יחד ). אישתי כרגע בתואר שני ולא ברור בכמה ההכנסות יגדלו בעתיד.
יש לי מחשבה כזאתי ואשמח לדעת עד כמה היא מציאותית. אתחיל מתנאי ראשון - לקנות דירת 3 חדרים של 70 מטר מערבית לאיילון, דרומית לרמת אביב וצפונית ליפו ב3 מליון.
יש חיה כזאת בכלל?
יצא לי לשוטט לא מעט במדלן וניתקלתי ברישומים לטאבו של דירות 65 מטר (כאלה שסגרו להם את המרפסת ) באיזורים נחשבים מאוד כמו שדרות חן אפילו במחירים של 3.4 מליון וכו׳.
השאלה אם בצינורות חיפוש יותר מתוחכמים (אפילו מתווך ) והרבה מיקוח אפשר אפילו להגיע לדברים בסגנון במחיר של 3 מליון??
התנאי השני הוא משכנתא של כנראה 2 מליון לפחות. מבדיקה שלי באתרי בנקים שונים - משכנתא של 2 מליון בפריסה של 30 שנה מתורגמת להחזר חודשי של 10,500.
פה נכנסת בעיה נוספת - אין לנו יכולת החזר לזה ושלא נדבר על לשלם ארנונה, חניה ועוד בתל אביב.
פה נכנס לי רעיון אחר - נמשיך להתגורר בשכירות בעיר שלנו (שהיא גם מרכז חיינו כרגע), לשלם שכירות נמוכה בהרבה (5,000) ואת אותה דירה להשכיר לשני שותפים במחיר של 8,000 (מבדיקה שלי - מחיר מאוד סביר ). זה מותיר אותנו עם תזרים שלילי של 2500 ביחס למצבנו עכשיו בתקווה שבעוד שנתיים נוכל לגבות יותר עבור השכירות (מן הסתם מחירי השכירויות יעלו), הריבית תרד וההחזר החודשי לאט לאט יתאפס.
אין לדעת בוודאות לאן השקעה כזאת תוביל אבל הכיוון הוא כיוון שמרגיש לי מאוד נכון - החזקת דירה בעיר הכי משגשגת בארץ.
מה אתם חושבים
אפשרי בכלל?