🕒 פורסם בתאריך: 31/03/2025 15:45
שלום.
שואל עבור חבר ששוקל לקנות דירה.
להלן הנתונים:
1. דירת 3 חדרים (כמעט חדשה) בעיר מאוד מבוקשת - מודיעין. 82 מ"ר בנוי + מרפסת 12 מ"ר + מחסן + חניה מקורה.
2. נמכרת ב150000₪ (לפחות) פחות ממחיר השוק של דירות זהות שנמכרו בשכונה בשנה האחרונה. שכונת מורשת, שרובה ככולה נבנתה במסגרת מחיר למשתכן.
3. מחיר 2.5 מיליון ₪.
4. מס רכישה סביב 20000₪ בלבד.
5. ללא תיווך.
6. 50% -50% תשלום על הנכס אב ובנו. עיסקת מזומן.
6. תשואה משכירות סביב 6100₪ לחודש (3000₪ לאב ו3000₪ לבן) = 3% תשואה שנתית. ידוע שדי נמוך ביחס לאלטרנטיבות אך הם בונים על עליית ערך פנטסטית:
7. ככל הנראה תימכר בקלות סביב 2.78 מיליון ₪ לפחות בעוד 2-3 שנים - עליית ערך.
8. הן לאב והן לבן אין דירה על שמם. כלומר מס רכישה בקטנה של דירה יחידה ו0₪ מס במכירה בעוד 2-3 שנים.
אשמח לדעות חכמות בעד ונגד.
שואל עבור חבר ששוקל לקנות דירה.
להלן הנתונים:
1. דירת 3 חדרים (כמעט חדשה) בעיר מאוד מבוקשת - מודיעין. 82 מ"ר בנוי + מרפסת 12 מ"ר + מחסן + חניה מקורה.
2. נמכרת ב150000₪ (לפחות) פחות ממחיר השוק של דירות זהות שנמכרו בשכונה בשנה האחרונה. שכונת מורשת, שרובה ככולה נבנתה במסגרת מחיר למשתכן.
3. מחיר 2.5 מיליון ₪.
4. מס רכישה סביב 20000₪ בלבד.
5. ללא תיווך.
6. 50% -50% תשלום על הנכס אב ובנו. עיסקת מזומן.
6. תשואה משכירות סביב 6100₪ לחודש (3000₪ לאב ו3000₪ לבן) = 3% תשואה שנתית. ידוע שדי נמוך ביחס לאלטרנטיבות אך הם בונים על עליית ערך פנטסטית:
7. ככל הנראה תימכר בקלות סביב 2.78 מיליון ₪ לפחות בעוד 2-3 שנים - עליית ערך.
8. הן לאב והן לבן אין דירה על שמם. כלומר מס רכישה בקטנה של דירה יחידה ו0₪ מס במכירה בעוד 2-3 שנים.
אשמח לדעות חכמות בעד ונגד.