🕒 פורסם בתאריך: 24/06/2018 07:52
יש מספר אפשרויות חישוב מס על הכנסה משכירויות בישראל :
1. יש פטור עד 5,030 (2018) במידה והשכירות נמוכה יותר לא משלמים מס, כמו כן אם יש שני דירות, האחת מושכרת ב 4,000 ש"ח והשנייה ב 3,000 ש"ח, את הראשונה ניתן לפטור מתשלום ממס בזכות הפטור, ועל הדירה השנייה ניתן לשלם 10% מס מחזור ללא אפשרות לקזז הוצאות.
2. בשכירות שהיא גבוהה מהפטור ניתן לשלם מס מחזור ללא הכרה בהוצאות בשיעור 10%.
3. בשכירות הגבוהה מהפטור, מחסירים את הפטור מהשכירות החודשית, את ההפרש מכפילם בשתיים, ומחשבים מס לפי 31% ומעלה (מתחת לגיל 60), כאן ניתן לקזז פחת מבנה יחסי, לא אסבך אתכם עם החישוב המדוייק.
4. מתחת לגיל 60, ניתן לחשב את המס לפי 31% ומעלה, אך כאן ניתן לקזז הוצאות למיניהם, פחת מבנה ופחת שיפוץ (ישולם ביטוח לאומי על הרווח מעל 2,500 ש"ח).
5. במקרה של פורטפוליו נכסים מהותי של 20 דירות ומעלה (נכון להיום, מס הכנסה מנסים להפחית את זה), או דירות המושכרות ב AIR BNB מתייחסים אל הפורטפוליו כאל עסק, והמיסוי יהיה בהתאם למס הפרוגרסיבי משכר העבודה, כאן ניתן לקזז הוצאות רבות, בנוסף לקיזוז פחת מבנה ושיפוץ, משכורות עובדים, שכר מינימום ונקודות זיכוי (ישולם ביטוח לאומי על הרווח).
* בכל שנת מס, הנישום יכול לחשב שונה את המס עבור כל נכס בניפרד, בהתאם לחישוב הכדאי עבורו, באותה שנת המס !