מחיר למשתכן בגדרה הצעירה

🕒 פורסם בתאריך: 09/03/2019 12:26

@טומי ,



שיניתי את הנושא מ - 'מבקש את חוכמת ההמונים'.



בבקשה, בפעם הבאה לבחור כותרת/נושא משמעותי שניתן לערוך חיפוש נקודתי בפורום.

🕒 פורסם בתאריך: 09/03/2019 12:42

כמה זמן ייקחו הנסיעות הלוך ושוב? הרווח הכספי (אם בכלל קיים) שווה את זה?

🕒 פורסם בתאריך: 09/03/2019 12:45

השאלה למה אתה מכניס את עצמך לזה.



אם תמליץ ללכת על זה ובסוף הפרוייקט יתברר ככישלון/המחירים יירדו/שלל בעיות אחרות - יאשימו אותך.



אם תמליץ שלא והמחירים ימשיכו לעלות והם לעולם לא ייקנו דירה - יאשימו אותך.



שווה לך לאבד חבר טוב בשביל הימור שאולי העצה שלך תתברר כנכונה?

🕒 פורסם בתאריך: 09/03/2019 12:50

אני רק רוצה לקבל פרספקטיבה לעסקה.



החבר שלי לא הכי מתמצא, והוא די עיוור לנושא .חושב שעצם הזכייה משמע זה שווה



אני רק אציג לו את חוות הדעת , הוא יקבל את החלטתו לפי ראות עיניו

🕒 פורסם בתאריך: 09/03/2019 13:01

בכלל לא בטוח שיאשרו לו משכנתא של 1.2 על משכורת כזו וגם אם כן ,הוא יחזיר כמעט 6000 לחודש +ארנונה וחשבונות .



נשמע לי בעייתי

🕒 פורסם בתאריך: 09/03/2019 13:11

מאשרים. וההחזר הוא 4500

🕒 פורסם בתאריך: 09/03/2019 13:13

אישית, אני לא מציע שום כלום למשפחה וחברים בנושאים פיננסיים - מתכון לאסון.

🕒 פורסם בתאריך: 09/03/2019 13:36

ואו. עוד כמה זה יעלה , פאקינג גדרה. עד מתי ריבית אפס ?



נשמע כמו תזרים קשוח למקרה של צרה שלא תגיע.



אם אין להם נכסים נוספים והון למקרה חירום זה דיי FISHI

🕒 פורסם בתאריך: 09/03/2019 13:39

אז הוא לא יישאר ככה הרבה זמן

🕒 פורסם בתאריך: 09/03/2019 22:48

לגבי?

🕒 פורסם בתאריך: 10/03/2019 00:55

כדאיות הפרויקט .



והתאמתו של חברי לפרויקט זה כלכלית

🕒 פורסם בתאריך: 10/03/2019 01:03

איני מכיר את גדרה כלל.



לגבי לקחת 1.2M ש"ח, זה לא רק גדול עליו בכמה מידות, הבנק בספק רב יאשר לו סכום כזה.

🕒 פורסם בתאריך: 10/03/2019 07:09

מדובר במשכנתא גודלה, ההחזר שאושר 4,500 החזר חודשי לא ברור, זה נשמע נמוך מדי,



סביר להניח שמדובר במשכנתא גרועה.



כדאי שיביא בחשבון את מדד תשומות הבניה, ריהוט, התאמת הדירה לצרכים שלו.



בגדול מאחר והוא מתכוון לגור בדירה, הוא צריך לקחת בחשבון, שבמידה ויתחרט, בשנים הראשונות הוא לא יוכל למכור את הדירה,



ואולי גם יתקשה להשכיר אותה במחיר ובזמן סביר.



כל עוד הוא מודע לאן הוא נכנס ונערך לכך, אני לא רואה בעיה מיוחדת, גם אם מבחינה כלכלית אני חושב שהחלטה זו לא נכונה

🕒 פורסם בתאריך: 10/03/2019 10:02

אין כזה דבר. יש או לך או לחבר שלך טעות.

🕒 פורסם בתאריך: 10/03/2019 11:19

על סכום של 1.2M משכנתא בתשלום חודשי של 4.5K זה אומר שההלוואה ל-35 שנה עם חלק פריים ועם חלק צמוד.



כלומר ה-4500 זה רק המצב בהתחלה ועוד יעלה הרבה יותר בהמשך.



אם חיפשת משהו שאתה רוצה להזהיר את החבר שלך - קיבלת.

🕒 פורסם בתאריך: 10/03/2019 11:25

אין כזה דבר. משכנתא מוגבלת ל30 שנים עפ"י התקנות (וגם זה לא מומלץ).

🕒 פורסם בתאריך: 10/03/2019 11:28

נכון צודק.



כדי להגיע ל-4.5K עם 30 שנה הוא צריך ריבית ממוצעת כרגע של 2.2% - נראה לא הגיוני גם אם שליש בפריים והשאר צמוד.

🕒 פורסם בתאריך: 10/03/2019 11:31

בדיוק, בגלל זה אמרתי שאין כזה דבר וגם אם כן צריך להיות גנוב כדי לקחת משכנתא כזו.

🕒 פורסם בתאריך: 10/03/2019 11:38

אם ננסה לנחש תמהיל אפשרי שקיבל ל-30 שנה נגיע לזה:



שליש פריים P-0.5 = תשלום חודשי של 1,333



שליש משתנה צמודה 2.9% = תשלום חודשי של 1,664



שליש קבועה צמודה 3.3% = תשלום חודשי של 1,751



סה"כ תשלום חודשי של 4,748 ש"ח - די קרוב ל-4,500 שאמר ואם נגדיל את המשתנה ע"ח הקבועה אפשר להגיע לזה.



אבל מה יהיה בעתיד אחרי ההצמדות ועליית הריבית...

🕒 פורסם בתאריך: 10/03/2019 21:01

הריביות שנתת אולי רלוונטיות לזוג שמכניס 25 נטו ומעלה (ריביות טובות). עבור הכנסה של 15 נטו הוא ממש לא ייקבל פריים מינוס, הריבית הקבועה בטוח תהיה מעל 4%.



קשה לי לראות איך הוא יורד מהחזר של 5000 ש"ח. אבל @טומי, בוא תאתגר אותנו ותפרסם את ההצעה שהוא קיבל.

🕒 פורסם בתאריך: 10/03/2019 22:55

אלוהים ישמור ,תקפוץ מהגג וזהו :)

🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2019 14:24

לא לוקחים 1.2M על 15K שכר.



החזר מינימלי לסכום כזה הוא 6400 ואילו 40% מ15K הם 6000.



בהצלחה בדרך האחרת...

🕒 פורסם בתאריך: 14/03/2019 19:36

חד משמעית לא כדאי. קפיצה מעל הפופיק! יש לי חבר שגם קנה שם וגם לקח משכנתא של 1.35 מ'. מה עם מדד תשומות הבנייה שמוסיף לעלות הנכס



עוד עשרות אלפי שקלים? מה עם תקופה של 3 שנים שצריך גם לשלם משכנתא ולגור בשכירות עוד עלות של 100 א' ש"ח לפחות למחיר במידה ולא גר אצל ההורים (לא ציינתי עד כמה לגור עם ההורים תקופה ארוכה כזו יכולה לשבש את חיי בנישואין.........). מה עם הנסיעות הארוכות לת"א?



בקיצור כחלון הכניס למוחות של אנשים שזה זכות להיכנס לבור כלכלי ולקפוץ מעל הפופיק. אנשים שכחו שההורים שלנו



כאשר התחילו את החיים קנו דירה ישנה של 3 חדרים בקומה 3 ו4 בלי מעלית ולאט לאט התקדמו. אני חושב שאם אתה רוצה לעזור לחבר שלך



אז תמליץ לו שיקח את ההון העצמי שלו, 500 א' ויקנה איתו דירה במחיר של עד 1-1.2 מ' גם יקח משכנתא במינוף נמוך בסיכון נמוך



וגם יהיה לו נכס שיעבוד בשבילו במקום שהוא יעבוד בשביל הנכס. אם הוא יוכל לשלם אותו החזר הוא יוכל לסיים את תשלומי



המשכנתא ב10 שנים או אפילו יותר מוקדם. אז תגיד לי אתה מה יותר עדיף?