לקנות או לשכור - מה דעתכם?

🕒 פורסם בתאריך: 28/03/2019 20:00

למה אין אופציה של:



"3. לא למכור את הדירה ובמקום זה להשכיר את הדירה ולשכור בית קרקע (נקבל בערך 5000 לחודש על הדירה ונצטרך להוסיף עוד 2000 ש"ח) ואת שאר המשכורת נחסוך בלבד/נחסוך ונשקיע בשוק ההון"?



למה חייבת להיות פה עוד משכנתא לעוד נדל"ן? או שאתם בהכרח רוצים לקחת הלוואה?

🕒 פורסם בתאריך: 28/03/2019 22:10

אולי כי השאלה נשאלה בפורום השקעות נדל"ן ולא בפורום השקעות בשוק ההון?

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2019 00:44

אם כבר, מה עם אופציה 4:



למכור את הדירה, לשכור בית קרקע ולהשקיע את כל הכסף בשוק ההון.



או לחלופין, אופציה 5 (כי @adams רוצה אופציה עם נדל"ן):



למכור את הדירה, לקנות במקום זה פורטפוליו נכסים בחו"ל, ולשכור את בית הקרקע.



ב2 מליון ש"ח אפשר לדעתי לקנות נכסים שיתנו הרבה יותר מ5000 ש"ח לחודש (אפילו באזור ה10K ויותר).



*לא ממליץ ולא מיעץ, כמובן.



סתם מנסה לבלבל אותכם עוד יותר עם עוד כמה רעיונות וכיוונים.

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2019 08:46

היי



אני בעד אופציה 2:



1. עדיף להשכיר בית פרטי לפחות בשלב הראשון כדי להיות בטוחים שזה עונה על הציפיות.



2. הפער שתצטרכו להשלים בין השכירויות נמוך מעלויות המימון החודשיות.



3. עלויות ארנונה, מים וחשמל עלולים להיות גבוהים יותר, ביחד עם העלייה בעלויות המימון עם הזמן, עלול להכביד עליכם.



4. עלויות תחזוקה בבית פרטי עלולים להיות גבוהים יותר, אך כאן זה על חשבון בעל הנכס.



5. שיפוץ קוסמטי אחת לזמן ארוך, עלול להיות גבוה יותר בבית פרטי.



6. האפשרות של לקנות נכס נוסף לצורך השקעה, בטווח הארוך יצור עבורכם עליית הון והכנסה חודשית פסיבית, ויגדר אתכם מפני



החשיפה לעלייה במחירי השכירויות, כשוכרים.



7. מגורים בדירה שכורה, עם גיבוי של הכנסות משכירות מנכסים בבעלותכם, יאפשרו לכם ניידות והתאמת מקום המגורים



בעתיד בגיל הפרישה, מבלי להיקשר לנכס מסוים.



בהצלחה !

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2019 09:11

לא גינון ומים.

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2019 09:17

אופציה 2 הפיכה אם מתחרטים, בניגוד לאופציה 1.

🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2019 19:10

מצד שני אין ועד בית.

🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2019 18:36

תודה לכולם. האופציות הנוספות שהעליתם באמת מעניינות אבל בינתיים החלטנו ללכת על האופציה השנייה.



בהמשך נצטרך להחליט מה לעשות עם הכסף הנוסף שאנחנו רוצים להשקיע - לקנות דירה קטנה להשקעה בארץ או נכסים בחו"ל או שוק ההון. מהניסיון שלכם מה מבין האופציות עדיף יותר? (מדובר על סכום של כ 700 אלף ש"ח)